Desde 2021, se han producido cambios significativos en Rusia con respecto al derecho de los ciudadanos. Ahora, el propietario del apartamento o la casa en presencia de ciertas circunstancias puede pedir abandonar su hogar. Estamos hablando de adopción a fines de 2020 por la ley "sobre la renovación" - No. 494-FZ. Los expertos explicaron bankiros.ru, en el que el peligro del cambio.
Según una nueva ley, las autoridades tendrán la oportunidad de resolver un edificio residencial si solo dos tercios de los propietarios o empleadores están de acuerdo con esto. En lugar de viviendas antiguas, los ciudadanos recibirán un nuevo apartamento o una compensación monetaria.
La Academia de Expertos de Finanzas e Inversiones del mercado de bienes raíces, Aleksey Krychevsky, explicó que el acto de desarrollo complejo de territorios realmente implica que la vivienda e incluso las parcelas de tierra que disfrutarán del desarrollador pueden ser retiradas de los propietarios.
"Pero si los propietarios de los apartamentos en la casa, en los que los funcionarios ponen los ojos y los constructores, aún pueden unir y desplegar la situación en su dirección, lo que ha logrado la cancelación de la demolición, o pagando una enorme compensación, luego las personas cuyas casas privadas están ubicadas En el centro de cualquier ciudad, puede haber más problemas ", advirtió.Según él, para defender sus derechos en la corte. Un propietario es mucho más complicado que la colección de inquilinos, que han votado resultados en las manos, lo que sugiere que más de dos tercios de los residentes contra la reubicación y la reubicación son posibles solo cuando termine. El 35% los propietarios de viviendas y locales son "para", explicó Krichevsky.
"Renovación" violará los derechos constitucionales de los ciudadanos.Krichevsky cree que, de hecho, la nueva ley no contradice la constitución. Sin embargo, reconoce que el problema es en el hecho de que casi sin duda el reasentamiento y la asignación de nuevos sitios y apartamentos serán desiguales.
Según él, la ley necesitaba prescribir legalmente las normas de compensación para inmigrantes basados en una evaluación de mercado independiente de bienes raíces.
"Estas son industrias ociosas en ciudades millonarias, pueden ser costosos parcelas de tierra en pequeñas ciudades que realmente se paran muy decentemente y es más que probable que traiga un gran beneficio si hay una pantalla LCD, oficinas o centros comerciales y de compras. Pero aquí hay un diálogo con las personas, qué cuidar, por supuesto, olvidado ", concluyó el experto. Ley de renovación - láser de corrupciónEl socio general superior de la empresa legal PG Partners Peter Gusyatnikov cree que el documento contiene muchas normas corruciológicas. Primero, los derechos de las autoridades locales sobre el desarrollo de territorios se nivelarán, y las autoridades de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia, por el contrario, recibirán amplias potencias.
En segundo lugar, la decisión de las cuestiones de renovación se tomará "teniendo en cuenta los intereses de los inversores". Además, la norma en el desarrollo integrado del territorio le permite demoler casi cualquier hogar. Y esto, según Gusyatnikov, "abre las perspectivas sombrías".
"Aparece la posibilidad de bienes raíces de retiro forzado por parte de los propietarios, privación del derecho a la libertad de elección de residencia y mucho más", explicó el abogado.