La mayoría de los rusos no quieren vivir en apartamentos, alrededor del 70% de los ciudadanos soñan con una casa en la tierra. Después de todo, es para usted, no hay ruido detrás de la pared, naturaleza hermosa y aire limpio, y también su sitio que se puede cultivar o usarse exclusivamente para la recreación. Pero algunas personas quieren más privacidad y libertad.
En SNT, asentamientos de casitas, asentamientos rurales, todavía hay vecinos. Y no todos están tranquilos, respetuosos y educados. Fuman por el brasero, incluyen un cortador de césped, aves de crocheant. ¿Y si construyes una casa lejos de todos, en el limpieza del bosque? En la sala federal catastral cree que la posibilidad de los ciudadanos es. Y, tal vez, un hombre ya le ha gustado el lugar. ¿Dónde empezar? En primer lugar, es necesario descubrir las categorías de la tierra.
Quien posee el bosque polyana
La construcción de viviendas, edificios para vivir en ellos durante todo el año, permitido en las tierras de asentamientos con un tipo de uso permitido para la construcción de viviendas individuales (IZHS), jardinería o granja subsidiaria personal (LPH), no es un mal clasificador aquí.
Se recomienda especialistas de la institución para averiguar qué categoría "su sitio" y a quién pertenece esta tierra. Los datos necesarios son EGRN y GLR (Registro Forestal estatal). Objetos que se enumeran en la GLR, el sujeto de la transacción no puede ser. Y el registro de derechos a EMRN sirve como la única prueba de propiedad de bienes raíces. Como resultado, la información en los registros puede diferir, por lo que vale la pena revisar la información sobre el territorio en todas las bases. Si resulta que, en los registros de interés para el registro, la parcela de la tierra se encuentra como parte de la Fundación Forestal Rusa, no se permite la estructura residencial (LC RF, artículo 21).
¿Y si los datos del registro difieren?
Sucede que, según GLR, esta es la tierra de la Fundación Forestal, y en el EGRN, la asociación del jardín o incluso el asentamiento. En este caso, la transferencia en el lado EGRN: la "Amnistía Forestal" opera (Ley Federal del 27 de julio de 2017 No. 280). Es decir, en este caso, el sitio se considera el territorio de SNT o asentamiento (liquidación). Pero la regla funciona si la propiedad de la trama de la tierra surgió hasta el 1 de enero de 2016.
En la Cámara Cadastral, aclaran que si la tierra pertenece al acuerdo, entonces puede comprar este sitio o alquilar (ya bajo las leyes federales y no de acuerdo con las reglas de la legislación forestal). Y si se pone en las fronteras de la asociación del jardín (SNT, ONT, etc.), entonces puede convertirse en miembro de la asociación, según 3 del artículo sobre la implementación del Código de la Tierra (parte 2.7).
Cámara federal catastral
"Bajo la ley, las parcelas de tierra se distribuyen solo entre los miembros de la CNT".
¿Y si no hay datos en Egrn, y en GLR, esta área se refiere al Fondo Forestal? Según los especialistas de la Cámara Cadastral, la prioridad generalmente tiene contratos de venta, alquiler, donación / herencia y otros artículos o directrices, si los derechos de este objeto se emitieron hasta el 01.01.2016. Si resulta que estamos hablando de las tierras de la liquidación, puede intentar comprarlas o alquilarlas, pero si son parte de la Fundación Forestal, los edificios residenciales no están permitidos aquí. Aclare la categoría, el tipo de uso permitido es posible en el plan general de la parcela de la tierra y en PZZ.
¿Cómo canjear tu tierra favorita en el borde?
Este es un camino difícil, tomando tiempo y nervios. Sin embargo, la idea de convertirse en el propietario del borde del bosque no es confiable. En el "mapa cadastral público", puede averiguar qué número catastral en la parcela de tierra. Es gratis. Se indica al solicitar la subasta al cuerpo autorizado. También marcó el propósito del uso de la tierra.
Si el sitio aún no está educado, entonces se necesita el proyecto para aprobar o el esquema de su ubicación. A continuación, el objeto se pone en registros catastrales, el derecho a la que está registrado.
La solicitud es presentada por el iniciador de la subasta o el municipio, así como el especialista catastral, que llevó a cabo el procedimiento para determinar los límites del sitio. El tiempo máximo para tomar una decisión sobre cómo realizar un postor o rechazarlos, 2 meses a partir de la fecha de solicitud. En los sitios oficiales, debe haber un aviso de una subasta por lo menos 1 mes hasta la fecha. Se adjunta al borrador del contrato de venta. Los organizadores no siempre tienen un sitio web oficial, y luego el evento publica noticias sobre el tablón de anuncios o en la prensa.
Los siguientes documentos son necesarios para participar: una copia de la tarjeta de identidad, una solicitud de participación, con los detalles bancarios especificados y la confirmación del depósito de un depósito (recibo de traducción, etc.). El precio inicial está establecido por el organismo autorizado (generalmente este es un mercado o un valor catastral, según la Ley Federal del 29 de julio de 1998, No. 135-FZ "en actividades de tasación en la Federación de Rusia).
El ganador de la subasta reconoce al participante que ofreció el mayor precio. Si ha perdido, entonces el depósito debe devolverse al organizador dentro de los 3 días hábiles posteriores a la firma del protocolo sobre los resultados de la subasta. El ganador recibe 3 copias del borrador de contrato de venta - Firmado. Su depósito está incluido en la cantidad al pagar.
Por cierto, en la Cámara Cadastral, los rusos aconsejan la categoría de LPH, para una granja subsidiaria personal. Dicha parcela puede transferirse a la Tierra ILS, los edificios económicos se pueden erigir sin obtener permiso (no un edificio residencial), y la tasa de impuestos es 3 veces menor que para los objetos de ILS.