El programa de la hipoteca preferencial dejará de actuar a mediados del año. El experto dijo si debe darse prisa con la compra de viviendas. No menos noticias interesantes: el 24% de la propuesta inicial de Moscú está en los antiguos industriales. Lea sobre ella y otras noticias en el Digest del 3 de marzo.
¿Cuándo tomar? Según los analistas, la demanda de vivienda a principios del 2021º se pidió notablemente, en Moscú hay un déficit de lotes líquidos. Los expertos dijeron si deben darse prisa y comprar el alojamiento seleccionado en un futuro cercano o mejor esperar y comprar un apartamento más cerca de la finalización de la hipoteca preferencial.
"A partir del 1 de julio, una hipoteca preferencial en varias regiones (inequívocamente en la región de Moscú, San Petersburgo y la región de Leningrad) completará su acción y tendrá en cuenta la tendencia (y las declaraciones) del Banco Central, el Se debe esperar el crecimiento de la tasa clave, lo que aumentará y la hipoteca "normal" ("no clase"). Pero al otro lado de las escalas, el estancamiento de los ingresos de la población, que simplemente no permitirá preservar la demanda a nivel de hipoteca "preferencial". Y cuando la demanda cae, los precios están cayendo y cayendo (con otras cosas). Pero no se debe esperar una disminución grave de los precios. Como muestra la historia, debería ocurrir algo más que una disminución de la demanda por los precios que caen. Por lo tanto, para posponer la compra en la segunda mitad del año si espera comprar un apartamento en una hipoteca, no lo recomendaría ", dijo Denis Bobkov, Director General de la Compañía Analítica y Consultora" Bienes Raíces PROFI ".
La vida en el industrial. El 24% de la propuesta inicial de la capital se concentra en los territorios de los antiguos comunes, declara EST-A-Tet. Estos son 500 mil metros cuadrados de vivienda en 45 proyectos. El "Lublino" más dominante de los desarrolladores del complejo industrial "Lublino", "Greivonovo", "Zilart", "Sickle and Molot", "Kaloshino", "Bratsevo", "Degunino Likhobor". El costo de los apartamentos en nuevos edificios ubicados en los territorios de los antiguos comunes de Moscú varía de 5 millones a 18.9 millones de rublos. Alrededor del 59% de la propuesta primaria se relaciona con la clase de confort, el 41%, a la clase empresarial.
"Paneles" y "Khrushchev". En dos meses de 2021, los apartamentos en el mercado secundario de Moscú subieron solo 1.1%, hasta 211.3 mil rublos por metro cuadrado, informados en el Centro analítico IRN.RU. Según los expertos, el índice de economía-vivienda aumentó en un 1,8%, es decir, el 20% de los lotes más asequibles corrían significativamente más rápido que el mercado en promedio. Los precios de la vivienda en edificios y apartamentos de ladrillos de cinco pisos vendidos en las regiones "antiguas" de Moscú crecieron más rápido.
¿Dónde están los migrantes prometidos? 20 mil miembros de los trabajadores aún carecen de los sitios de construcción de Moscú, incluidos 8 mil finalistas para la implementación del programa de renovación, dijeron hoy el jefe del departamento metropolitano para la construcción de Rafik Zagontinov. Al mismo tiempo, observamos que las autoridades ya han introducido las medidas que tuvieron que resolver este problema: el MINSTROY comenzó la importación de trabajadores a solicitud de los desarrolladores, sin embargo, a juzgar por todos, esta situación no mejoró.
Vivienda presupuestaria en deficiencia. A fines de febrero, 11.2 miles de lotes en los nuevos edificios de la clase de confort se venden en las antiguas fronteras de Moscú, dicen analistas de la agencia inmobiliaria "Bon ton". Durante el año, el volumen de propuestas disminuyó en un 32%. Hoy en día, el 64% de los apartamentos vendidos se encuentran en tres distritos: YUVAO, CJSC y SWAO. El 41% de los lotes, en la etapa final de la preparación. Como dicen los expertos, la actividad de los desarrolladores es ahora alta, de febrero al mercado, tomó dos veces más proyectos que en enero. Para el mes, el mercado se reponen con 13 cuerpos en complejos ya existentes y dos nuevos LCD. La escasez de lotes de bajo costo se debe a una alta demanda de vivienda a fines de 2020.
