Novostroy.Su: ¿Cuáles son sus estimaciones del año pasado en San Petersburgo? ¿Qué eventos notaría particularmente y cómo influyerían en los mercados?
Denis Babakov, Director Comercial de LSR. Bienes raíces - Noroeste ": El año no fue fácil, pero interesante. Naturalmente, el evento principal fue una pandemia y los cambios que contribuyeron a nuestra vida. Tuvimos que ir temporalmente a las ventas en línea de apartamentos. Este servicio fue probado anteriormente en otras regiones, por lo que continuamos trabajando sistemáticamente en el esquema ya desnudo. Y la transición a Online fue indolora tanto para los empleados como para los clientes.
Otro evento importante es un programa de una tasa hipotecaria subsidiada, que permitió a más ciudadanos mejorar sus condiciones de vivienda. Tal vez, los residentes de San Petersburgo fueron los principales beneficiarios debido al hecho de que el límite de préstamo en nuestra región es de 12 millones: la mayoría de los apartamentos vendidos en San Petersburgo en nuevos edificios son adecuados para estas condiciones.
Novostroy.SU: ¿Qué segmentos de mercado mostraron crecimiento?
DB: Este año, los proyectos de clase confort eran muy populares. Especialmente en nuestras instalaciones de la LCD "Coloree City" y LCD "Civilization", donde celebramos un fuerte crecimiento de ventas tanto en el tercer y cuarto trimestre.
Novostroy.su: ¿Este año comienza la implementación de un proyecto de millón de líneas en Rzhevka?
DB: Sí, planeamos comenzar a implementar el proyecto este año.
Novostroy.Su: ¿Cómo evalúa el papel de las hipotecas el año pasado?
DB: La hipoteca se ha convertido en un conductor del mercado. Y su función es solo positiva, porque gracias a la hipoteca, una gran cantidad de personas pueden comprar un apartamento en un ambiente cómodo y vivir en él en este momento, en lugar de cavar una docena de años. Además, todos saben que el dinero está depreciado, se "consumen" inflación y existe la posibilidad de no comprar nada en última instancia.
Este año, durante una pandemia, la hipoteca preferencial ayudó a la industria de la construcción, así como a muchos residentes, no solo de San Petersburgo, sino también de otras ciudades de Rusia, pudieron usar una tarifa récord para comprar un apartamento. El otro día, el Banco de Rusia propuso extender la hipoteca preferencial en menos del 6,5% solo en aquellas regiones donde la difícil situación con la vivienda. Sin embargo, Petersburg en esta lista no está incluida, por lo que vale la pena apresurarse con la compra de viviendas a una tasa baja, mientras que hay una posibilidad.
Novostroy.Su: ¿Es posible solo ella, hipoteca, acusada de precios crecientes?
DB: No, la hipoteca no puede ser acusada de precios crecientes. Esto afecta a una gran cantidad de factores. Estos incluyen la inflación, el crecimiento de los costos, la preparación de la construcción de la casa, la promoción de apartamentos en el proyecto y mucho más. Cabe señalar que en este momento la seguridad en nuestro país y en San Petersburgo, en particular, bastante baja, la Fundación Residencial está actualmente desactualizada y no cumple con los estándares modernos de viviendas cómodas. La demanda de apartamentos es grande, por lo que no hay requisitos previos para los precios de la vivienda más bajos.
Novostroy.Su: ¿Qué nuevas tendencias se formaron en el nuevo mercado de edificios el año pasado? ¿Qué se guardará en esto?
DB: Hoy, la tendencia principal en el mercado son apartamentos ergonómicos. Ellos usan y en gran demanda. El más exitoso en este formato es el bloque de euro, que combinó la cocina con la sala de estar. Se presentan una gran cantidad de tales apartamentos en los proyectos del Grupo LSR LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "Coloreed City". Además, la compañía tiene su propio formato único "Supernovye" de los apartamentos, donde el mayor número de ventanas y aberturas adicionales le permiten ajustar la sala con la ayuda de tomas o muebles móviles.
Además, el grupo de LSR trajo en 2020 en parte de sus proyectos ergonómicos del estudio de clase de negocios. Esta tendencia continuará en 2021. Dichos bienes raíces encontraron a su comprador y está en demanda. Los estudios en el segmento de negocios son ideales para los jóvenes que aprecian la comodidad y el entorno correspondiente. En este momento, un formato de vivienda similar está representado en la LCD "Civilización en la Neva".
Los pequeños apartamentos son interesantes no solo para los negocios, sino también para el segmento de élite. Por ejemplo, en los Estados Unidos o en estudios europeos, esta es una de las especies inmobiliarias más compradas. Tales apartamentos son comunes en Nueva York, Los Ángeles, California, Las Vegas. Ciertamente, cuestan más baratos que una casa de campo o un apartamento multicual, pero también forman un determinado entorno y medio ambiente. Por ejemplo, en Los Ángeles, a expensas de su clima asado, en casi todos los complejos, hay una piscina al aire libre, que puede disfrutar de los residentes de la casa. Por supuesto, se asumen comodidades similares y el gasto correspondiente para el servicio. En Alemania, España, Italia, Francia también se distribuye a este tipo de bienes raíces. En las ciudades metropolitanas, el costo de un metro cuadrado suele ser alto. Puede comprar un alojamiento de alta calidad en una buena ubicación a un precio asequible. Se hizo posible debido a la presencia de estudios en los segmentos de negocios y elite.
Otra tendencia será apartamentos sin balcones. Comprar dicha vivienda costará al cliente más barato, porque no tiene que sobrepasar los metros cuadrados innecesarios. Además, hoy se convierten en un balcón en el almacén, y comienza a convertir la basura. Si el balcón está abierto, todas estas cosas se están convirtiendo en una revisión universal, además de estropear la hermosa vista de la fachada del edificio. No es ningún secreto que el centro histórico de San Petersburgo y los complejos de monumentos asociados se incluyen en la lista de sitios del Patrimonio Mundial de la UNESCO, también la ciudad se considera la capital cultural de Rusia. Por lo tanto, la aparición de cada edificio por separado es de gran importancia para San Petersburgo. Además, los almacenes se pueden usar para almacenar las cosas que se encuentran cada vez más en los proyectos modernos. En el grupo LSR, en casi todos los proyectos de clase de negocios y élite, puede encontrar lugares para almacenar las cosas.
Novostroy.Su: ¿Cómo califica el nivel de demanda ahora? ¿Hay alguna razón para su crecimiento o caída? ¿Qué piensas, ¿cuál es la dinámica cambiará los precios este año?
DB: No hay requisitos previos para una disminución en el valor de hoy. Actualmente, la vivienda en nuestro país y en San Petersburgo, en particular, bastante baja, la Fundación Residencial está actualmente desactualizada y no cumple con los estándares modernos de viviendas cómodas. Por lo tanto, los precios de la vivienda crecerán.
Novostroy.Su: ¿Qué proyectos están planeando este año? Si no es un secreto.
DB: "LSR GROUP" muestra regularmente nuevos proyectos a la venta. El próximo año no será una excepción. En 2021, la compañía planea traer varios objetos nuevos al mercado. Uno de ellos es la residencia de Neva, que será la continuación de la historia de élite en la isla Petrovsky. Los futuros propietarios de los apartamentos están esperando una vista de la pequeña Neva y la parte histórica de la isla Vasilyevsky. Como parte del proyecto, Neva Residence será apartamentos exclusivos con jardines de invierno y terrazas al mismo tiempo, techos altos de 3 metros.
Además, el "Grupo LSR" continuará colocando nuevas casas en proyectos de clase cómoda tan icónicos y a gran escala como el LCD "Parque reservado", LCD "Coloreed City", LCD "Brooki", LCD "Civilization", también Al igual que en los proyectos de negocios, LCD "Civilización en la Neva" y LCD "Terraplén del mar".
