Hoy en día, el estado de los autónomos no es un obstáculo para el registro de un préstamo hipotecario. Acerca de cómo obtener un préstamo de vivienda a las personas que ganan de forma independiente, hablamos con la cabeza del Banco Absolut en Yekaterinburg Svetlana Kovalevoy.
- ¿Qué porcentaje de aplicaciones para una hipoteca proviene de autónomos?
- En los primeros dos meses de 2021, la proporción de solicitudes hipotecarias del banco autónomo en la región de Sverdlovsk ascendió al 2%. Podría ser más de 1.5-2 veces, pero a menudo los autónomos simplemente no saben que también pueden hacer que los préstamos de vivienda como IP o ciudadanos que trabajan en la contratación.
A principios de febrero de 2021, casi 51 mil autónomos se registraron en la región de Sverdlovsk. En promedio, el aumento es de casi 4 mil personas por mes. Por lo tanto, la relevancia de la hipoteca para esta categoría de ciudadanos crecerá.
Predecimos que para fines de 2021, la proporción de rectificación en la hipoteca de los autónomos puede crecer hasta el 4-5% del total.
- ¿En qué las industrias a menudo están ocupadas por posibles prestatarios por cuenta propia?
De acuerdo con nuestras observaciones, la mayoría de las personas que trabajan por cuenta propia, que querían organizar una hipoteca, se dedican a la carga y el tráfico de pasajeros (taxis), la entrega, los servicios educativos, el trabajo en publicidad, construcción y reparación, recibir tarifas como entrenadores y entrenadores de fitness. . También es popular en alquilar apartamentos y espacio de oficina en alquiler, comercio de productos de productos.
- ¿Por qué los bancos dan a regañadientes a una hipoteca a los ciudadanos autónomos?
- En general, los bancos se muestran reacios a trabajar con autónomos. La razón principal es la complejidad con la confirmación oficial de los ingresos. En caso de ciudadanos que trabajan en el empleo, con un contrato de trabajo, las ganancias pueden confirmarse por referencia 2-NDFF o en forma de un banco. El salario de ellos suele ser estable. Pero los ingresos de los autónomos no son tan transparentes y pueden cambiar de mes a mes.
Pero en Absolut Bank, el registro como autónomo no es un obstáculo para obtener una hipoteca. Probamos tal categoría de préstamos de vivienda de ciudadanos en programas estándar, con una tasa mínima de 8.84% por año. También es posible el registro de la "hipoteca de los niños" a una tasa de 5.49% por año. La tarifa inicial por autónomos es al menos el 30% del costo de la vivienda.
- ¿Qué documentos deben prepararse por autónomos para demostrar su ingreso al banco?
- El procedimiento para presentar una solicitud de un empleado de contratación y de un ciudadano autónomo difiere de nosotros solo por un paquete de documentos. En lugar de certificados sobre ingresos y copias del registro de empleo, lo que asegura al empleador, los autónomos deben proporcionar documentos del impuesto. Este es un certificado de registro de un individuo como contribuyente de la NAP (KND 1122035) y un certificado del estado de los cálculos (ingresos) en la NAP (CBD 1122036).
Observe que las aplicaciones de los autónomos se consideran individualmente, por lo tanto, los plazos de respuesta pueden ser un poco más largos de lo que generalmente no son media hora, y aproximadamente un día. La experiencia laboral como autónomos debe ser de al menos 6 meses. El nivel de ganancias y estacionalidad de la esfera de la actividad es importante.
Por supuesto, el historial de crédito importa. Supongamos que hay dos prestatarios con el mismo nivel de ingresos confirmados. Uno de ellos es autónomo con un buen historial de crédito, y el otro es un trabajador contratado que ha permitido repetidamente el retraso, las posibilidades de aprobar el préstamo en la primera serán mucho más altas.
Presentar una solicitud para un préstamo de vivienda. Los ciudadanos autónomos pueden ser de forma remota, en el sitio web de Absolut Bank o a través de socios entre los agentes de bienes raíces y los desarrolladores conectados a nuestra plataforma digital.