En la primavera de 2020, los ciudadanos rusos tienen la oportunidad de comprar un apartamento en un nuevo edificio en una hipoteca a una tasa preferencial del 6,5% con el apoyo del estado. Esto hizo posible que una hipoteca sea más asequible, pero condujo a un aumento en el costo de los bienes raíces debido a una demanda extremadamente alta de vivienda. Sin embargo, ahora las autoridades dicen que el programa de la hipoteca preferencial se extenderá a 2024. ¿Es para que los bancos piensen en esto? El presidente instruyó a considerar las opciones de préstamos hipotecarios preferenciales a 2024 en enero de 2021, se celebró una reunión sobre la economía, a la que el presidente Vladimir Putin le dio al gobierno y al banco central a pedido hasta el Fin de marzo para desarrollar opciones para la extensión de los programas hipotecarios preferenciales de hasta 2024 del año. Se observó que este programa durante una pandemia permitió apoyar a la industria de la construcción, así como para mejorar las condiciones de la vivienda para cientos de miles de familias.
Además, el Presidente propuso una de las realizaciones de dicho programa. Puede incluir un aumento aún mayor en la tasa de interés. Pero no para todos, sino para aquellas familias que tienen dos o más hijos. ¿Qué es este programa? La hipoteca preferencial con el apoyo estatal es un programa que permite a los residentes de Rusia comprar un apartamento en un edificio en construcción, solo 6.5%. Los residentes de la región de San Petersburgo y Leningrado, Moscú y la región de Moscú pueden tomar no más de 12 millones de rublos por tal porcentaje, y las personas que viven en otras regiones no son más de 6.
Por primera vez, este programa se lanzó sobre la propuesta del Presidente en abril de 2020 en medio de la epidemia de Coronavirus para apoyar a la industria de la construcción y la posibilidad de adquirir viviendas. Originalmente se planificó que terminaría en noviembre de 2020. Luego, el programa se extendió hasta julio de 2021. Ahora se elabora más del 90% de todas las hipotecas para comprar un apartamento en un sitio de construcción. Lo que se cree que es el bankeecentroer anteriormente señaló que el programa de la hipoteca preferencial debe completarse gradualmente. El hecho es que la dinámica del aumento de los precios de la vivienda no se controló, y como resultado, debido a grandes volúmenes de préstamos hipotecarios, aumentaron enormemente. El propio presidente señaló que, debido a la acción del programa en el mercado de la vivienda. En algunas regiones, surgieron desequilibrios graves. La demanda superó la propuesta. Además, el Banco Central señaló que originalmente era este programa tuvo una orientación social que perdió al final. En las grandes ciudades, la gente comenzó a intentar invertir completamente sus acumulaciones en bienes raíces y solo estimular los aumentos de precios. Como resultado, la meta "hace que la vivienda sea más accesible para todos" nunca se logró.
La mayoría de todos los préstamos preferenciales se emitieron en Moscú, San Petersburgo, región de Moscú, donde y tan gran demanda. Mientras tanto, uno de los propósitos del programa fue el desarrollo de la construcción y un aumento en la disponibilidad de viviendas en otras regiones. Por lo tanto, el Banco propone traducir una hipoteca preferencial solo a aquellas regiones donde es necesario. Ese es que la prolongación de una hipoteca preferencial es posible solo hasta el final de 2021, informó el jefe del Banco Central de Elvira Nabiullina. Ahora el gobierno apunta a criterios y sugerencias para todas las opciones posibles para su extensión. Se enfatizó que existe el sentido de preservar el programa, pero solo en regiones separadas. Se seleccionarán dependiendo de las tasas de crecimiento de los precios inmobiliarios y la cantidad de oferta. Según los cálculos preliminares, hay 24 sujetos, donde se debe a la extensión del programa de préstamos preferenciales, los efectos negativos no surgirán.