Las tasas de préstamos hipotecarios rusas superan significativamente los estadounidenses y europeos. Por lo tanto, la tasa de interés promedio en ella en Europa es de 1.5-2%, en los Estados Unidos, 2.5-3%, en Rusia, la tasa más baja es del 6,5%.
¿Por qué fue una situación tan en nuestro país? En primer lugar, porque Rusia está incluida en la lista de países en desarrollo. A este respecto, en la comunidad mundial, se discute a nivel de países como Sudáfrica, Turquía, Brasil. La situación en nuestro país es estimada como un inestable y arriesgada. En consecuencia, el nivel europeo o estadounidense de dinero Rusia no puede pagar nada.
Considere las tasas de préstamos hipotecarias en nuestro país, en función del nivel de inflación que se aproxima al 6%, y el tamaño de la tasa clave del banco central es de 4.25%. El siglo pasado en la próxima reunión del Banco Central probablemente se eleva a al menos 4.5%. El objetivo es combatir la inflación creciente a través de la reducción directa de los préstamos. Hasta la fecha, es él quien conduce al sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, la evasión de los prestatarios del pago de préstamos al consumidor y el crecimiento de las deudas sobre ellos. Teniendo en cuenta la situación económica actual, la disminución de las tasas de préstamos hipotecarias es imposible. Su mínimo seguirá siendo alrededor del 6,5%.
La población necesita para mejorar las condiciones de la vivienda es extremadamente alta en todas las regiones de Rusia sin excepción. Pero antes de usar un préstamo hipotecario, es importante sopesar objetivamente sus capacidades financieras, ya que no será posible pagarla.
Creo que los préstamos hipotecarios deben apoyar al estado. Por ejemplo, sería apropiado introducir subsidios o préstamos preferenciales adicionales para ciertas categorías de ciudadanos (familias numerosas, en demanda, etc.), destinadas a comprar viviendas. Por lo tanto, el Estado apoyará al mercado inmobiliario, relacionado con la industria y la economía rusa en su conjunto.
También es extremadamente necesario el desarrollo ampliado de la infraestructura. En este momento, la parte del león de esta dirección debe llevarse a cabo a los constructores, además de la vivienda, las carreteras de construcción, los jardines de infancia, etc., por lo que el costo de un metro cuadrado aumenta significativamente.
Ahora, en el Gobierno, en la discusión, es un importante proyecto de desarrollo de infraestructura hasta 2030. Se propone la construcción de trasiones de alta velocidad entre ciudades, gas y suministro eléctrico, aglomeraciones grandes. Me gustaría que este proyecto fuera aceptado. Será una bendición para los negocios, los ciudadanos y la economía del país.
La demanda se mantiene y aumenta mediante la escasez de exposiciones en el mercado, creciendo ingresos de los consumidores y las medidas estimulantes, como hipoteca preferencial. En este momento, Rusia no tiene falta de bienes raíces en el mercado y el crecimiento de los ingresos de la población. Por lo tanto, después de la expiración de la hipoteca privilegiada sobre la compra de viviendas, la demanda de ella caerá, y el costo de los bienes raíces disminuirá significativamente.
La extensión de la hipoteca preferencial conducirá a un aumento adicional en los precios de la vivienda, respectivamente, aumentará la burbuja de crédito. Ya ahora necesita una limpieza ordenada. En otras palabras, se necesita la suspensión del programa de la hipoteca preferencial, pero teniendo en cuenta el hecho de que su cancelación aguda causará consecuencias de aplastamiento para los ciudadanos, las empresas y la economía del país en su conjunto.
El programa en una hipoteca preferencial se cancela en la compra de viviendas en aquellas sujetas de Rusia, donde la propiedad de bienes raíces se encuentra en un estado estable, el número de préstamos recibidos para los bienes raíces es relativamente menos que, respectivamente, "burbuja".
Lo considero una negativa gradual óptima del programa, es decir, la preservación del programa no está en 24 sujetos de Rusia, sino al principio, condicionalmente, en 60, luego a los 40, 30, etc. También es necesario un aumento suave en las tasas de hipoteca, por ejemplo, al 0,5%, etc.
Al mismo tiempo, se debe prestar especial atención a los programas específicos para aquellos que ya han entrado en obligaciones hipotecarias. Sus bienes raíces realmente caerán en precio, la hipoteca deben pagarse en un tamaño abrumado. Los prestatarios serán infelices. El riesgo de su negativa a pagar sus obligaciones está en su totalidad. En este caso, los bancos emitieron préstamos hipotecarios sobre la seguridad de los bienes raíces, que se volverán más baratos. Para tales prestatarios, vale la pena proporcionar beneficios adicionales que fomenten el reembolso total de la deuda. Por ejemplo, aplazamiento para el pago.
Observe que la idea de introducir una hipoteca preferencial a la compra de viviendas en las condiciones modernas es extremadamente arriesgada, aunque es necesario. Fue adoptado para estimular el crecimiento del desarrollo económico del país.
Sin embargo, los ingresos de la población caen, en cualquier momento, los prestatarios pueden estar en una situación desesperada y se niegan a pagar las deudas, lo que causará un efecto social y económico negativo en el país.