El operador regional unificado para la construcción y operación de casas contratadas propuso crear el senador Arkady Chernetsky, el primer presidente adjunto del Comité del Consejo de la Federación sobre la devolución federal. En su opinión, este operador unificado podría recibir beneficios en la asignación de parcelas de tierra para la construcción de casas de alquiler sin fines de lucro. También Chernetsky cree que la creación de casas contratadas a través de una organización similar permitirá construir una vivienda de alquiler más barata. A su vez, el operador unificado será más fácil recibir préstamos en bancos debido a la participación del estado. Los expertos criticaron tales propuestas.
"El senador quiere la tierra para la construcción de casas de alquiler de la corporación estatal sobre términos preferenciales y la construirá, aparentemente, también para Sidengi. Tiene sentido en un caso, si las tasas de alquiler en tales casas (por ejemplo) serán la mitad debajo del mercado, pero luego se forma la cola (en cuanto a la vivienda gratuita), y con deficiencia y corrupción de TI. Si simplemente se le repente los bienes raíces en el mercado y alquiler, como la "Casa. RF" ahora, ¿es una competencia con el mercado de dinero (barato!) Los desarrolladores no tienen una oportunidad así como "Casa. RF" - Tomar 20-30 mil millones en el presupuesto, comprar apartamentos en Arbat y recuperar ganancias de ellos. ¿Por qué es la "autoridad coordinadora"? ¿No tiene el deseo de crear una salchicha de coordinación de órganos? Ahora los constructores están construyendo en casa, la gente compra apartamentos en ellos y muchos están alquilando. Ideas "para lavar el mercado", no perder. Solo para que los ciudadanos dejen de llevar miles (sobre los impuestos), es necesario que los funcionarios dejen de lanzar miles de millones ", cree que Dmitry Sinkin cree, el chef de NSP.
Como Babichev romano cree, el jefe del Departamento de Agencia de Bienes Raíces "Azbuka Vivienda", dos eventos podrían llevar a conversaciones: el concepto de "House.RF" en la vivienda de alquiler no funcionó, o, lo más probable, como analista Notas, él hará este regulador.
"Las perspectivas de lavarse el mercado de alquiler es, pero el mecanismo de implementación debe ser diferente. Estamos hablando de ciudadanos de bajos ingresos, aunque "House.RF" no tiene apartamentos en alquiler por debajo de 45 mil rublos por mes. Desarrollar viviendas de alquiler para el segmento presupuestario no es rentable para el estado. Si lo hace, el camino, como un proyecto social a la que se distinguirá el dinero del presupuesto del país, y no hablará de ganancias. Las organizaciones que ahora están comprometidas en el mercado por el mercado no entienden del todo cómo funciona el mercado de alquiler. Todo se puede hacer, pero junto con aquellos que viven en este mercado, es decir, con agencias inmobiliarias. Independientemente, el estado no podrá cumplirlo ", cree Babichev.
"El alojamiento de alquiler de" house.rf "es un segmento diferente. Es bastante caro. KOM.RF y el proyecto "Vivienda y la ciudad el miércoles" son simplemente propósitos diferentes, y, en consecuencia, diferentes segmentos. El objetivo "House.RF" es una contratación comercial, el objetivo del proyecto nacional es un alojamiento asequible para aquellos que no pueden comprar un apartamento. En este momento, no hay una sola institución de contratación social. Solo hay apartamentos individuales, no casas enteras administradas por el municipio. Es lógico que, para la implementación del proyecto nacional, el Estado debe proporcionar la posibilidad de construir tales casas, "Comentarios María Zhukov, Director General de Oficinas de Miel.
Según el experto, hay muchas opciones para esto cómo hacerlo. Uno de ellos es asignar préstamos para la construcción a una tasa preferencial para las empresas: desarrolladores / operadores de alquiler. Los ciudadanos que viven en tales casas, como señala Zhukov, obviamente, debe pagar los pagos de utilidad más el pago de alquileres menos que el mercado. Si el contrato de arrendamiento será alto, los ciudadanos simplemente no pueden pagarlo.
"Los apartamentos en tales casas son una base residencial retorcible, es decir, apartamentos sin transportar propiedad. Esta es la esfera de la asociación público-privada, que debe desarrollarse ", agrega el Director Gerente de las Oficinas de Miel.
