Se mantiene nuevos alojamientos en San Petersburgo y áreas suburbanas; Los desarrolladores regularmente traen nuevos proyectos al mercado. El saldo de la demanda y las sugerencias aún no ha causado serias preocupaciones.
Los principales riesgos para el mercado primario reside en las tasas hipotecarias (crecerán) y el nivel de nivel de ingresos (disminuirá). Además, desde enero, deja de actuar una prohibición de bancarrota y multas y sanciones y sanciones por el retraso en la entrada de objetos, estas medidas se cancelaron con el comienzo de la primera "cuarentena".
Por entregarse
Diciembre: tradicionalmente el mes más ocupado para los constructores. En San Petersburgo, sucedió así: fue en diciembre que se introdujo de un tercio a la mitad del volumen anual de viviendas.
A continuación se muestra una breve crónica de la entrega del Año Nuevo.
En la segunda mitad del mes, el Gosstroynadzor regional emitió permiso para ingresar a los cuatro edificios de ocho pisos en la pantalla LCD "Clear. Yanino" desde el GC "KVS". Esta es la primera etapa de la tercera etapa del proyecto; En el agregado - en 860 apartamentos. (En total, habrá 41 edificios residenciales en el complejo, unos 8.100 apartamentos).
En el pescador, la compañía "M2" (la estructura del Grupo de Empresas Technopolis) se encargó de un pequeño LCD "Rybatskaya Harbour", una casa de 12 pisos para 275 apartamentos. Los residentes protestaron contra el desarrollo de sellado, pero en vano; La casa fue encargada incluso antes.
En Kamenka, la celebración del grupo SETL encargó el octavo del complejo "Cielo limpio" complejo: cinco edificios, 1655 apartamentos, también con una ventaja del horario. En total, hay aproximadamente 1,3 millones de metros cuadrados en este proyecto. M en la vivienda, más comercio y sociable. En Vasileostrovsky Namav, el desarrollo de Siete Suns ha pasado el puerto tranquilo "Light World" LCD ... ": Nueve secciones con una altura de 3 a 23 pisos, solo 996 apartamentos. (La conclusión del cumplimiento se obtuvo en mayo, fue a eliminar lo más bajo).
El Grupo CDA puso en funcionamiento el séptimo caso en el complejo residencial "Prienevsky": 23 pisos, 792 apartamentos. LCD en la calle Rusanovskaya consistirá en
Ocho edificios con un área total de unos 300,000 metros cuadrados. m. El mismo desarrollador pasó la primera etapa (931 apartamentos) en la pantalla LCD "Elizarovsky" (también es el distrito de Nevsky).
El Grupo LSR ha completado la construcción de un gran LCD "Shuvalovsky" en los desarrolladores de microdistritos de hambruna de los desarrolladores: en los últimos dos edificios, 1075 apartamentos. Y en total en los complejos 24 edificios residenciales.
El grupo de SETL terminó el primer lugar del complejo de pulsos en el terraplén en el territorio de la antigua planta de pigmento (distrito de Nevsky, entre el terraplén de octubre y la avenida lejana del Eastern): tres alturas de los cuerpos de 14 a 15 pisos, un total de 1484 apartamentos. El proyecto se divide en cinco etapas, el área total de la vivienda será de aproximadamente 350,000 metros cuadrados. metro.
La compañía sueca Bonava antes de lo previsto, siete meses antes, informó sobre la entrega de tres casas en la tercera etapa del estilo de vida LCD Magnifika en el terraplén del río Ohta. En la altura de las carcasas de 12 a 15 pisos - 233 apartamentos.
El grupo de Arkhangelsk "Akvilon" en diciembre terminó la LCD "4You" en el distrito de Moscú, en la calle Messenochkaya: las últimas dos casas de 18 pisos fueron aprobados: 1020 y 595 apartamentos, esta es la tercera y cuarta línea del proyecto. Total en apartamentos LCD 3179.
La compañía "L1" recibió permiso para ingresar a dos casas en la tercera etapa del LCD "Count Orlov" junto a la estación de metro de Moscú: 250 y 47 apartamentos.
Casa en Gatchina en la calle Chekhov para 303 apartamentos Pasaron a la operación de LenstroTrest GC. Estas son cuatro secciones embotelladas en la tercera etapa de la LCD "IQ Gatchchina".
La firma de Moscú El desarrollo de Glorax presentó la LCD de la clase de negocio "Segundo trimestre" como parte del proyecto Ligovsky Ciudad: En medio (9-11 pisos), el casco es 830 apartamentos. La celebración ha completado la construcción de la última, la tercera etapa del Renacimiento LCD en el distrito de Nevsky, en la calle de Dybenko, seis secciones, 514 apartamentos. Total en el LCD nueve edificios residenciales en un solo estilobate, 1346 apartamentos. El grupo "Stalon" presentó la LCD "Okhta House" (Distrito de Krasnogvardeysky, Lagoda Street): 1680 apartamentos. Sosteniendo el grupo SETL durante tres meses antes de tiempo pasó tres casas (noveno trimestre) en la LCD "Sunny City" en el distrito de Krasnoselsky: más otros 1768 apartamentos.
En total, los desarrolladores se rindieron por encima de los proyectos han pasado casi 14,400 apartamentos. En casi todas las LCD, varias opciones permanecieron en el momento de la entrega. (En complejos de clase de negocios - más). Esto sugiere que la política de precios está equilibrada y el costo de la plaza, aunque ha crecido un 18-20% durante el año, todavía se adapta a los compradores. Recuperación: esta larga lista de objetos es un informe por solo dos semanas de diciembre. Y probablemente no esté lleno: lo más probable, perdimos varios objetos. Al final del año, la cantidad total de entrada será de 3.2-3.3 millones de metros cuadrados. metro.
Para comparación: en diciembre de 2019, en San Petersburgo y la región, los ciudadanos concluyeron 11.522 DDU.
Debuts
Ahora veamos la oferta: nuevos artículos para la segunda mitad de diciembre. Los nuevos proyectos son un poco, pero son, y en diferentes categorías de precios. Y lo más importante, son fáciles de escalar: si la demanda es más alta de lo esperado, el desarrollador puede aumentar fácilmente el volumen de suministro.
Las ventas se abrieron en la 16ª etapa de la LCD "Sunny City" desde el grupo Setl: Dos edificios de 8 pisos, 1164 apartamentos.
El Grupo CDS llevó a la venta de los dos primeros edificios de un proyecto residencial a gran escala en Novosaratovka: 803 apartamentos. El mismo desarrollador comenzó la realización de la vivienda en la segunda etapa del LCD "New Horizons" (entre los rasguños y el murino): en el edificio de 15 pisos - 296 apartamentos.
El GC "KVC" abrió la implementación de la vivienda en el rango "Evidencia" (como parte de la LCD "New Serrtolovo". El trimestre consta de tres edificios de 4 a 5 pisos, un total de 680 apartamentos. En Yanino, 222 apartamentos se recibieron en dos edificios en el barrio "holandés" "Janila" (desarrollador - LensstroTrest GC).
Krasnaya Strevel comenzó a reservar apartamentos en la clase de negocios LCD "MENDELEEV" en la puerta de Moscú. La "unidad" más pequeña se puede reservar para 9.97 millones de rublos. En tres embotellados (5-10 y 11 pisos), se proporcionan 538 apartamentos para los edificios.
Algunos proyectos más grandes en el enfoque. GK "KVS" en diciembre recibió permiso para construir la primera etapa de un proyecto a gran escala "Lyubograd" en Strelna; En primer lugar, hay tres edificios de cuatro pisos en 724 apartamentos. Las ventas se abrirán en enero.
A principios de enero, el Grupo CDS descubrió las ventas en Parkolovo LCD; En el primer edificio - 475 apartamentos.
Factores de la demanda
Según los pronósticos preliminares, para 2020, los desarrolladores informarán sobre 100-110,000 acuerdos de acciones. (Esto es con apartamentos y maquinaria). En 2019, las ventas ascendieron a 127,200 DDU. La demanda fue alimentada por una hipoteca preferencial y la necesidad de adjuntar ahorros de rublos en algún lugar.
Con una hipoteca preferencial, más o menos comprensible: el programa se completará el 1 de julio de 2021; Puede extenderse para regiones depresivas individuales, pero es poco probable que ingrese a la región de Petersburgo y Leningrad en su lista. El aumento de las áreas de los sitios y los proyectos preparados para el proyecto será suficiente para evitar el déficit. (Las fallas locales en ciertos períodos son bastante posibles).
La demanda dependerá de la presión del dinero "libre" derivado de los depósitos: de acuerdo con los pronósticos de los analistas, en los próximos tres años, su volumen puede ser más de 3 billones de rublos. Y de la actividad de la migración interna: sobre lo malo que todo está mal con el trabajo y las ganancias estarán en otras regiones.
Los motivos de inversión se reducen a cero: las tasas de arrendamiento residenciales en San Petersburgo disminuyeron en un 6-7%, teniendo en cuenta la inflación: un mínimo del 10-12%. El período de recuperación aumentó a 20-25 años. No se trata de ganar, simplemente no perder. Y el crecimiento de los ciudadanos de ingresos no promete incluso el Ministerio de Desarrollo Económico ...
Parece que en 2021, aquellos desarrolladores que trabajan en el segmento de élite pueden sentirse tranquilamente en silencio (las fronteras cerradas contribuyen a esto). Y las empresas se centraron en una clase de economía dura. Siempre que sus proyectos sean relativamente decentes.
