Novostroy.su: ¿Cuáles son las leyes clave en el campo de los bienes raíces entrados en vigor en 2020? ¿Cómo afectaron el mercado?
Andrei Kirillov, un representante del desarrollador "MEGALITH-OKHTA GRUPP, LLC", director de marketing y ventas de la Corporación Megalit: Este año entró en vigor, dentro de las cuales comienzan a contar la vida útil mínima de la vivienda para impuestos. DDU, y no con el momento del registro de los derechos de propiedad. Al mismo tiempo, para no pagar el impuesto a la renta personal a la venta, se suponía que el año se suponía que el apartamento era propiedad de al menos 5 años, bajo las nuevas condiciones, el término se reduce a tres.
Las innovaciones pueden ser beneficiosas para algunos compradores individuales. Por ejemplo, si algunos años después de la adquisición del apartamento, las personas han cambiado o necesitaban fondos. También cancela el NDFL de la venta de apartamentos en nuevos edificios puede ser interesante para los inversores. En tal situación, el vendedor puede realizar su lote más rápido, mientras que desaparece la necesidad de sobrestimar su precio para cubrir las pérdidas después del reembolso de los impuestos.
Vale la pena señalar que la proporción de transacciones de inversión en el mercado inmobiliario primario hoy toma aproximadamente el 20% y en los últimos seis meses, la tendencia de tales compras aumentó en casi un 10%.
También como medida de apoyo para el mercado de la construcción este año, se adoptó la ley, operando hasta el 2021 de enero, dentro de la cual se hizo posible no aplicar una sanción, multas, sanciones y otras medidas de responsabilidad por la violación de la legislación DDU.
Nikolai Patzkov, Director General del diseñador de documentos FRESHDOC.RU: Desde el 1 de enero de 2020, un cambio en la ley federal "sobre el registro de registro estatal" entró en vigor. Se operarán nuevas reglas para la indemnización a una adquirente concienzuda (persona física) para la pérdida de locales residenciales. Si el tribunal decide eliminar el objeto de bienes raíces, se supone que el adquirente concienzudo paga en la cantidad de daño real o valor catastral.
La compensación al adquirente concienzudo del apartamento se basa en el estado en el caso de que la Corte recuperó el dinero de un vendedor ilegal, pero los alguaciles no pudieron obligar al deudor a devolver los fondos durante seis meses. Luego, el estado compensa al comprador de pérdidas por su propio costo, desde la Tesorería de la Federación de Rusia.
En 214-фз, los cambios se hicieron afectando el diseño de las instalaciones de construcción compartidas y contribuyendo a la mejora de la protección de los participantes cuyos fondos están involucrados en el desarrollador. El compromiso de la parcela de la tierra o la derecha de su contrato de arrendamiento ahora se detendrá desde el día de la contabilidad catastral estatal construida por el MCD. Anteriormente, recordamos, la ley solicitó la transferencia de todos los objetos de participantes de capital en la construcción.
Se introdujo el procedimiento general para determinar la base imponible de NDFL para las personas que recibieron bienes raíces bajo el tratado de atrevimiento. De los ingresos en una forma natural en virtud del Tratado del Tratado de Bienes Raíces, es necesario pagar NDFL. Tasa impositiva: 13% o 30% según el estado fiscal. Los miembros de una familia siguen exentos de tal impuesto: niños, padres, cónyuges, hermanos, hermanas, abuelos.
Konstantin Zuev, un abogado practicante del equipo "Doublenua Ligal", un especialista acompañado de transacciones inmobiliarias, derecho de tierras y derechos de planificación urbana: FZ N98 sobre la advertencia y eliminación de situaciones de emergencia es quizás una de las leyes más importantes de este año El artículo 19 de los cuales ha establecido los motivos para cambiar el tamaño del alquiler, su aplazamiento y el orden de su pago.
Sobre la base de los nuevos estándares, los inquilinos, especialmente los que sufrían seriamente durante una pandemia, estaban tratando de cualquier manera posible de reducir la cantidad de pagos de alquiler y retrasarlos. Al mismo tiempo, las Partes a menudo no estaban de acuerdo en las nuevas condiciones, lo que llevó a las disputas judiciales con un resultado inesperado.
La evaluación del estado catastral ahora debe llevarse a cabo con otra frecuencia. De una manera nueva, comenzaron a calcular los plazos para el uso del valor catastral. Presentamos las reglas sobre el procedimiento de pre-juicio obligatorio para desafiar el valor catastral. Ajuste las reglas para corregir errores hechos en su definición. Estos cambios afectarán de alguna manera a todos los propietarios de propiedades, ya que la cantidad de impuestos para la propiedad de la propiedad depende de su valor catastral.
Se permite obtener permiso para ingresar al objeto en funcionamiento, configurarlo a registros catastrales y registro de derechos de propiedad, si el área del objeto de acuerdo con la técnica emitida difiere de su área de acuerdo con la documentación del proyecto en un 5% en Un lado grande o más pequeño.
Al establecer una casa en registros catastrales, el depósito de la parcela de la tierra a favor de los accionistas, en la que se detiene una casa de este tipo. Al mismo tiempo, Rosreestr debe implementar de forma independiente el efecto de registro especificado sin ninguna declaración adicional.
Otro cambio importante es el surgimiento de la oportunidad de desarrollar préstamos objetivo a subsidiarias a través de una cuenta de liquidación.
Novostroy.Su: ¿Qué no tenía suficiente 2020 desde el lado de los legisladores, y dónde lo contrario, usted observó las iniciativas?
K.Z.: El proyecto de ley "sobre la hipoteca (compromiso de bienes raíces)" se introdujo en la Duma del Estado el 25 de febrero del año en curso, pero hasta ahora y no adoptó. Las innovaciones se establecerían por el orden de realización independiente por parte del individuo de la propiedad establecida. Supongo que de la iniciativa si no se negaban, luego se niegan en el futuro, ya que es bastante ambiguo.
No tenía suficiente legislador de determinación y certeza en términos de la regulación del apartamento. En su lugar, como ya se señaló anteriormente, se propone simplemente prohibir su construcción, y esta decisión no está del todo clara. Seguramente, está motivado por el hecho de que los desarrolladores están engañando incompetentes en estos temas de compradores simples y vendan apartamentos bajo el disfraz de viviendas ordinarias.
Sin embargo, no está claro por qué, en este caso, es necesario eliminar todo el segmento del mercado de la construcción. Por ejemplo, para resolver este problema, fue posible establecer reglas y procedimientos adicionales para divulgar información sobre los apartamentos y sus diferencias de bienes raíces residenciales o para aumentar la responsabilidad de la introducción de compradores para engañar.
Novostroy.su: ¿Afecta la pandemia a las leyes en bienes raíces? ¿Reduciste alguna factura en el año en curso? Si es así, ¿no fue una solución errónea?
K.Z.: El Código de Vivienda propuesto para realizar cambios para establecer la obligación del propietario de las instalaciones en un edificio de apartamentos por violación por el inquilino de los derechos de los vecinos, incluidas las reglas de silencio. El proyecto de ley hizo aproximadamente seis meses en la primera lectura, pero no lo consideró.
El legislador aún no fue abandonado esta idea, pero el proyecto de ley "colgaba" durante mucho tiempo. Quizás una de las explicaciones es la falta de voluntad para ingresar a los propietarios de locales comerciales en los primeros pisos de los edificios de apartamentos, las multas adicionales, como un negocio que posee las instalaciones y sufrió tanto.
Un decreto separado legisladores extendió el efecto de algunos documentos en el campo de la construcción: permisos de construcción, plan de planificación urbana, proyecto de planificación de proyectos. Supongo que esta decisión se debe al hecho de que en el momento de la introducción de restricciones en relación con la pandemia, numerosos sitios de construcción fueron suspendidos oficialmente.
Novostroy.su: ¿Es la impresión de que las leyes para el mercado están "escritas en la rodilla"? ¿O puedo evaluar las iniciativas legislativas como verificadas estratégicamente?
K.Z.: Es poco probable que podamos decir que todas las leyes están escritas "en la rodilla". Sin embargo, desafortunadamente, hay razones para afirmar que recientemente la calidad de las técnicas legales de las leyes es bastante baja. Creo que esta circunstancia se explica especialmente por el hecho de que la ley a menudo se escribe por "hueca" debido a la adopción de otra decisión política, que necesita para asegurar lo antes posible. En consecuencia, la velocidad con la que se escriben las leyes en nuestro país, así como su número se destina a detrimento de la calidad.
Entonces, este año en Rusia, se adoptaron 435 leyes, lo que, afortunadamente, 100 menos de un año antes. Sin embargo, solo en 2016 solo se adoptó 141 ley.
Esta circunstancia se puede explicar, por ejemplo, por el hecho de que, debido a la baja calidad de la ley inicial, el Parlamento tiene que tomar algunas leyes más adicionales para realizar cambios para corregir los errores que se encontraron en la aplicación de La ley en la práctica.
Solo la Ley N 214-FZ "en la participación en la construcción de acciones" en los últimos tres años ha cambiado cinco veces. Al mismo tiempo, se pueden decir que los cambios en 2019 fueron estratégicos, pero apenas se calmaron completamente.
Sin embargo, por ejemplo, en el campo del derecho de planificación urbana, la tendencia del legislador sobre la mitigación gradual de los requisitos de las leyes y la simplificación de los procedimientos de planificación de la ciudad existentes es notable.
Novostroy.su: ¿Qué nuevas leyes entran en vigencia en 2021? ¿Qué problemas con su ayuda está tratando de resolver el poder?
Arthur Merkushev, director del departamento analítico Dominfo.ru: desde 2021 será posible concluir transacciones de bienes raíces de forma remota. Pandemia hizo ajustes a todas las esferas de la vida. No solo los trabajos y los estudios, sino también se eliminaron las transacciones. Actuar así. Los participantes de la transacción se convierten en el notario, al menos un notario, deberían funcionar en la región donde se encuentra la propiedad. Las condiciones son consistentes, existe una firma electrónica simple en la forma electrónica del contrato en el sistema de información unificado de la notaria (EIS). A continuación, los notarios en ambos lados elaboran una inscripción de certificado en el contrato y ponga su firma electrónica calificada en los notarios de EIS.
El 1 de enero del año siguiente, la decisión del gobierno "sobre la aprobación de las normas del régimen de incendio en la Federación de Rusia" se realiza en vigor, se refiere a las restricciones para los residentes de los edificios de apartamentos. Según una nueva ley, ahora almacene cosas en los sótanos y en el ático es imposible. Tampoco se permite usar dispositivos de gas que no hayan aprobado el mantenimiento. Resulta que, de hecho, cualquier hoja no se puede usar si el propietario no lo controló a su cargo. ¿Habrá cheques en masa a este respecto, todavía es difícil predecir?
En los balcones y las logias, es imposible dejar fuentes al aire libre, por ejemplo, velas o sin cigarrillos extendidos. Además, también es necesario asegurarse de que las celosías de las ventanas de los sótanos, las salidas de emergencia y los primeros pisos se abran fácilmente.
Por violación de la seguridad contra incendios se enfrenta a una multa. Para los ciudadanos, su tamaño: de 2 a 3 mil rublos, si nada sufrió, de 4 a 5 mil, si hubiera un incendio y sufrió cierta propiedad o cuya salud era perjudicial para la severidad leve o moderada.
Se introduce una prohibición separada en el aparcamiento cerca de la casa si la ubicación del equipo de incendios en la fachada está cerrada en la fachada para la tecnología de incendios o en el automóvil en la tapa del bocante de incendios.
K.Z.: Se supone que las regiones podrán desarrollar programas específicos para la demolición y la reconstrucción de edificios de apartamentos. Si la casa se incluirá en el proyecto, los propietarios de las instalaciones decidan. Parece que esta ley es un intento del legislador para resolver la situación de deterioro con la vivienda y los servicios comunales en las regiones de la Federación de Rusia, utilizando la experiencia de la renovación de Moscú.
Los empresarios recibirán el derecho a no cumplir con los requisitos que impiden la introducción de tecnologías digitales. El modo apropiado implica el uso temporal de la regulación especial en lugar de un común en una situación, el reglamento general hace que sea difícil introducir innovaciones digitales y / o lo hace imposible. La posibilidad de establecer el régimen legal experimental se asume a nivel federal y regional, en particular, en la construcción de edificios, estructuras, estructuras.
El procedimiento para la clasificación de los hoteles cambia: requisitos separados y criterios de evaluación. Resolución de controversias Los titulares adecuados de los hoteles estarán en la Comisión de apelación contra el crecimiento. Mover una sola lista de hoteles, pistas de esquí, las playas ahora también serán el rotturismo, y no el Ministerio de Desarrollo Económico.
Novostroy.su: ¿Cuáles son los problemas actuales ignorados una vez más por los legisladores? ¿Por qué está pasando esto?
K.Z: Hasta ahora, el legislador no construye un sistema de la llamada "ley vecina". El caso más indicativo y conocido es el llamado "caso de un colmario", que ha discutido activamente a muchos abogados de profesionales famosos.
Hoy en día, el legislador casi abandonó este tema y se lo dio a la existencia de un sistema judicial. Como resultado, obtenemos una regulación suficientemente informal, con la que no siempre es posible predecir el resultado probable de la disputa. Implica los costos temporales y financieros de las Partes, ya que es poco probable que alguien vaya a la corte, conozca el resultado de antemano. Mientras tanto, este problema se refiere a casi todos. Todos tienen vecinos que pueden violar sus derechos con uno u otro.
