A finales de año, el precio promedio de la transacción inmobiliaria en San Petersburgo en edificios nuevos y en el mercado secundario fue igual, según los analistas de la Cámara de Inmobiliarias de San Petersburgo. Ahora, los residentes de San Petersburgo gastan 6 millones de rublos para comprar un apartamento en ambos segmentos. Novostroy.Su descubrió qué apartamento está ahora adquiriendo lo más rentable.
"En cada distrito individual, el precio promedio de la transacción será diferente en una dirección u otra. Debido a la acción del programa estatal, la diferencia en las tasas de interés entre la primaria y la secundaria es de aproximadamente el 2% y el beneficio de este es el concepto de pariente. Desde el punto de vista de la rentabilidad, el mercado principal se ve mejor que el secundario. Pero es necesario lograr tener tiempo para comprar un apartamento interesante "en el pozo", logra adivinar las futuras demandas de los clientes de un nuevo edificio en particular. Y, no olvide que la alta demanda de bienes raíces que observamos en 2020 no siempre sucede. Si consideramos la vivienda, como sujeto de consumo, es decir, vivir aquí y ahora, el apartamento terminado es obvio. Considere el siguiente ejemplo. Supongamos que un comprador "en el pozo" en noviembre de 2017 compró un estudio en el distrito de Nevsky por 2.5 millones de rublos y lo vendió en noviembre de 2020 por 3,8 millones de rublos. Sus ingresos ascendieron a 1.3 millones de rublos. Otro comprador también en el distrito de Nevsky compró un apartamento de una habitación por 3.5 millones de rublos, y lo pasó en contratación con un rendimiento promedio de 180 mil rublos por año. Durante 3 años, su ingreso del alquiler fue de 540 mil rublos, además del apartamento en precio a 4,5 millones de rublos. Resulta que el que compró un apartamento en el "secundario" no perdió de su inversión a la que compró un apartamento en un edificio nuevo ", comentó Dmitry Shchechelsky, presidente de la Cámara de Bienes Raíces de San Petersburgo, Director General de benua.
Cabe señalar que el precio promedio de un metro cuadrado en el mercado inmobiliario secundario a fines de 2020 en San Petersburgo fue de 150 mil rublos, en el mercado principal, 145 mil rublos.
Sin embargo, según el experto, para comprender el costo real de los bienes raíces, es mejor no mirar la mediana en la ciudad, sino por los distritos.
Entonces, por ejemplo, en el distrito de Moscú, el precio promedio del "cuadrado" en el "secundario" sobre los 165 mil rublos, y en el mercado inmobiliario primario, 150 mil rublos. En el "medidor" del distrito de Krasinstsky en el "Secundario" se estima en alrededor de 128 mil rublos, y en edificios nuevos, 125 mil rublos. En el distrito de Petrogrrado, el precio de un cuarto. El medidor en el "secundario" es de aproximadamente 210 mil rublos, pero en el mercado de viviendas primarias de arriba, aproximadamente 250 mil rublos.
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