Sobre el impuesto sobre los ingresos de los individuos. Cómo devolver el NDFL al vender apartamentos en un edificio nuevo para 2019.
Todos saben que si venda su propiedad a un precio más alto que el precio de su compra, puede llegar al impuesto a la renta personal. El impuesto se paga desde la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Pero el estado no requiere pago de impuestos, si ha sido propiedad de bienes raíces. Durante mucho tiempo, esto es de 5 años, en algunos casos, incl. Si la vivienda vendida fue la única, 3 años (ST.217.1 del Código Tributario de la Federación de Rusia).
La fecha de entrada en posesión de bienes raíces generalmente se considera la fecha de registro de la propiedad del propietario. Es a partir de esta fecha que se cuenta la duración de la propiedad de bienes raíces.
Pero todo es probablemente sabido que ahora hay una excepción a los nuevos edificios. La tenencia de la propiedad del apartamento en un edificio nuevo se calcula a partir de la fecha de su pago total bajo el contrato (DDU, DUPET, HSC *) (Art. 217.1 del Código Tributario de la Federación de Rusia).
* DDU - Acuerdo de participación en la construcción de acciones, DUPET: un acuerdo de concesión de los requisitos correctos para la DDU, HSKA - COOPERATIVA DE CONSTRUCCIÓN Y CONSTRUCCIÓN.
Cambios de preocupación y ingresos recibidos de enero de 2019. Esos. Y esas transacciones que venden locales residenciales e ingresos para los cuales todos ya han sido reportados y para los cuales se ha pagado el impuesto (donde corresponda).
Por ejemplo, pagué a DDU a principios de 2014, la propiedad recibida en 2018, a fines de 2019, se vendieron a un precio, más que el precio de compra. La vivienda no es la única. Según las antiguas reglas, la mandalla de propiedad es inferior a 5 años, significa que hay un impuesto. Debería haber recibido una declaración en 2020 para calcular y pagar impuestos.
Los cambios en la legislación le permiten devolver este NDFL al vender un apartamento.
☑️ Revise la vida útil real del objeto, ahora desde la fecha de pago de DTU (DUPET). Compare con los estudios regulatorios de propiedad: 3 años, si la vivienda es la única, 5 años en otros casos.
☑️ Si la tenencia real de posesión bajo las nuevas reglas resultó ser más regulatoria, nos estamos preparando para devolver el impuesto sobre la renta personal al vender apartamentos.
☑️ Para volver, debe pasar la declaración actualizada en la FTS y escribir una solicitud para la devolución del impuesto excesivo pagado, puede a través de la cuenta personal en el sitio web de FNS.
☑️ IMPORTANTE. Si tiene otras deudas de impuestos, primero cubrirá la deuda, y el residuo será devuelto.
Reglas de declaración de impuestos, incl. NDFL al vender apartamentos, regulado por el arte. 79 nk rf.
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