Para estabilizar los precios de la vivienda en Rusia, el gobierno tiene la intención de aumentar la oferta en el mercado inmobiliario primario, dijo el viceprimer ministro Marat Husnullin. Cómo se hará exactamente: Husnullin no especificó. Los expertos declaran que es casi imposible aumentar el volumen de la construcción, en el mejor de los casos, en 3-5 años.
"Para estabilizar los precios en el mercado en general, el efecto más favorable tendrá un aumento en el volumen de la construcción y aumentando el nivel de competencia en ciertos temas de la Federación de Rusia. Para hacer esto, es necesario mejorar los mecanismos de los desarrolladores de financiamiento, para abandonar la carga monetaria excesiva, así como involucrar las parcelas de tierra en la circulación, para resolver el problema con financiar la construcción de instalaciones de infraestructura. En otras palabras, para estabilizar los precios o incluso reducirlos, es necesario que la oferta supere la demanda, y el costo de la construcción disminuyó ", dice Anton Frost, Vicepresidente Nostroy.
Sin embargo, no hay otro experto, los recursos para aumentar el volumen de la construcción de los desarrolladores ahora allí. La demanda de vivienda se reduce: los ingresos de la caída de la población, los impuestos y los precios de la vivienda están creciendo. Los desarrolladores no son rentables para construir más de lo que estarán en demanda.
"Para obligar a los desarrolladores a aumentar la propuesta es imposible, no hay tales mecanismos. Puedes patear los jefes regionales. Pero para los jefes a nivel del distrito electoral de la Federación de Rusia, también está disponible un conjunto limitado de mecanismos: gastar su propio dinero (de presupuestos regionales) en el "sistema social" y la red? Regiones y así en deuda, con ingresos incompletos. Para reducir la validez de los permisos de construcción (para no tener la reserva), parece que no es así por la ley ... ¡Construye a expensas del presupuesto en venta? De nuevo, no hay dinero. ¿Aumentar la oferta de parcelas de tierra? Este es el enfoque más razonable, pero los resultados estarán en 3-5 años. Permitir construir más en las mismas áreas que ya existen (aumentar la altura y la densidad): los ciudadanos son infelices y "Federales" también (no se respetan los estándares de confort). En general, "emboscada". Porque el mercado no está regulado directamente por los métodos administrativos. Solo indirectamente, "comenta el experto del mercado de mercado Dmitry Sinkin.
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