En enero, la cantidad promedio de hipoteca emitida fue un registro. Los expertos advierten que este año los rusos serán prestados y grandes sumas. También hoy en día, en DOM.RF, dijo si esperar una disminución de las tasas de los préstamos de vivienda. Lea sobre esto y otras noticias en el resumen del 26 de febrero.
Préstamos de registro. El control de hipotecas promedio en Rusia en enero por primera vez superó los 3 millones de rublos, analistas de la Oficina de las historias de crédito de EKVIFAX. La cantidad de 11.6% más que en el mismo mes de 2020. El crecimiento del control promedio antes de que los valores registrados se debe a un aumento en los precios de los bienes raíces para comprar un apartamento, los prestatarios deben tomar un préstamo por una gran cantidad. Los expertos predicen que los ciudadanos se detengan en deudas entre los bancos para comprar apartamentos más dinero. El aumento de los precios inmobiliarios aunque se desaceleró, pero no se detuvo en absoluto, mientras que los ingresos de las personas cayeron durante el año pasado. Al final del 2021, dicen los analistas, la cantidad promedio de préstamos aumentará en otro 7%. También se espera el número de pagos vencidos en la hipoteca ...
Comprando con carga. En Moscú, en un 15% en los últimos tres años, el número de transacciones con apartamentos en el compromiso de los bancos ha aumentado, dicen los analistas de la agencia inmobiliaria "Miel". Esta propiedad, por lo que los vendedores no pagaron una hipoteca. Como dicen los expertos, esto se explica por dos razones. El primero: debido al aumento de los precios de la vivienda, también hubo un período de préstamo, las personas que tomaron la hipoteca durante 30 años, decidieron cambiar el lugar de residencia después de un tiempo, y no tenían tiempo para pagar las deudas. La segunda razón: el país está creciendo en el país la cantidad de pagos atrasados por hipoteca, las personas no pueden pagar la deuda debido a la caída de los ingresos y se ven obligados a vender bienes raíces. Si los casos anteriores de ventas de apartamentos con ondas eran solteras, ahora se convierte en una práctica ubicua.
Vale la pena darse prisa. Se ha agotado el potencial de reducción de las tasas hipotecarias, la cabeza del centro analítico "DOM.RF", dijo Mikhail Goldberg. La tasa media en el mercado primario es del 5,86%. Esta tasa hipotecaria pronto crecerá anteriormente en el banco central. Los expertos advierten a los prestatarios que deben acelerarse con los préstamos existentes de refinanciamiento.
"La reunión más cercana del Banco Central está programada para el 19 de marzo. Pero siempre y cuando el fuerte aumento en el número de solicitudes de refinanciamiento no se observa. Si el aumento anunciado en la tasa clave será, entonces la refinanciación es mejor hacer en los próximos meses. Budy a la prometida 6% por año no aumentará, sino que puede ser un aumento gradual ", dice el Director General de la Agencia de Bienes Raíces de Bon Tone Natalia Kuznetsov.
Los nuevos edificios pierden compradores. En enero, el número de transacciones en el mercado primario de Moscú cayó un 49,4% en comparación con el 2020 de diciembre. Los analistas dicen que se esperaba. Primero, tradicionalmente en enero hay una disminución de la demanda debido a las largas vacaciones. En segundo lugar, la mayoría de los ciudadanos que planeaban comprar alojamiento lo hicieron el año pasado antes de los aumentos de precios. Según los expertos, el auge en auge, al igual que en el 2020, este año no será, a pesar del efecto de una hipoteca preferencial.
Apartamentos para los ricos. En 2020, el valor promedio de la "cuadrada" en los nuevos edificios de élite de la capital aumentó un 30%, declaró en la agencia inmobiliaria Tweed. Al mismo tiempo, a pesar de la caída en la demanda de bienes raíces a principios de año, los vendedores no pretenden disminuir los precios. Como dicen en Tweed, los compradores de viviendas se han acostumbrado a un aumento constante en el costo, por lo que los nuevos proyectos pasan por alto el mercado de élite con precios altos. En el futuro, a finales de año, los bienes raíces de lujo aumentarán en precio en otro 20%. Cabe señalar que la vivienda de segmentos presupuestarios no crecerá en el precio, las notas de los analistas. En el mercado inmobiliario, la competencia de la clase de confort, la clase de negocios es mucho más competencia que en el segmento de élite. Una gran cantidad de jugadores en el mercado no le da a los vendedores a "decidir" los precios demasiado altos con la demanda en declive. A finales de año, los apartamentos "no elite" se elevan en precio en aproximadamente el 10%.
