Mejorar el precio, ¿es legítimo? Decidimos comprar apartamentos para ti mismo, elegimos tu favorito, acordado sobre todo. Y el vendedor dice, especifiquemos el precio en el contrato de venta debajo del real.
Tienes ojos redondos. ¿Para qué?Pero por qué decirle a este vendedor.
El vendedor tiene ingresos de la venta de un apartamento, si se vende más que comprado. De dichos ingresos, es decir, A partir de la diferencia entre el precio de la compra y venta, debe pagar impuestos. NDFL 13%. Debe entenderse que el impuesto no siempre. Según el párrafo 2 del artículo 217.1 del Código Tributario de la Federación de Rusia al vender bienes raíces, no surge ingresos y el impuesto no se paga si el objeto era propiedad del vendedor.
La fecha límite para el período o 3 años es reconocida por los casos en que se vende la única vivienda o los bienes raíces al vendedor ha pasado bajo el contrato o herencia, sino de parientes cercanos, o bajo el acuerdo de privatización o alquiler con el derecho de la vida. residencia. Pero aquí hay matices, al respecto, justo debajo. O 5 años para todos los demás casos. Por cierto, 5 años estarán en los casos en que el vendedor tenga otros bienes raíces (Compartir) en la propiedad, adquirida antes de 3 meses antes de la transacción actual. Entonces la regla de 3 años no funciona.
Esto incluye, por cierto, las transacciones para el intercambio de apartamentos bajo el programa de renovación. La cuenta regresiva del nuevo apartamento comienza con el comienzo de la propiedad de la vivienda antigua, que se entrega a la ciudad.
Pero, si el apartamento se vende antes de la fecha límite, comienza a negociar el aumento del precio ...El vendedor no quiere pagar impuestos y, por lo tanto, solicita reducir el precio en el contrato.
La diferencia de precio generalmente se emite por acuerdo o recepción ordinaria en la transferencia de dinero "extra".
✔️ con una hipoteca de los bancos ahora, por supuesto, tome tales transacciones. Y eso no es todo. Al mismo tiempo, en el acuerdo de préstamo, el objetivo se indicará con la adquisición de vivienda y mejoras inseparables. Algo en tal espíritu.
Por cierto, estos bancos trabajan con subestimación:
Hasta cualquier cantidad: Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (pero no en todas las oficinas), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Banco St. Petersburg.
Hasta 1 millón de rublos, la apertura del banco y BZHF.
Hasta el monto del préstamo: Bares AK Bank, Bank de Absolut, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Hipoteca 24 (Rusnarbank) (o hasta el 70% del catastro)
No subestime el precio - RSHB, la Federación de Rusia.
✔️ Si hay subsidios al gobierno, entonces con la subestimación habrá problemas. Si sin subsidios, los bancos acuerdan las transacciones, pero con los subsidios, la subestimación no será precisa. Capital materno, por ejemplo, el fondo de pensiones puede negarse a traducir si la transacción no ayuda.
✔ La suma de subsidio, por ejemplo, en el programa, una familia joven puede ser menor. Después de todo, al pagar la indemnización, el precio se estima a partir del acuerdo de compra. Esos. Obtenga una cantidad menor de la que podría.
✔️ La deducción de impuestos a la propiedad para el porcentaje en la hipoteca también se puede perder, porque De hecho, resulta que no es un préstamo objetivo, no solo la compra. Y la deducción se da a los préstamos específicos.
✔️ Si el acuerdo será desafiado o repentinamente, el vendedor cambiará su mente en el proceso, entonces la transacción puede terminar (después de un tribunal, por supuesto), y solo puede devolver la cantidad bajo el contrato. El dinero en el recibo es otro tribunal y otro desmontaje con el vendedor.
✔ Sí y, si el acuerdo pasó por un precio no comercial, los tribunales a menudo se consideran que no ha demostrado precaución, prudencia y buena fe. Con todas las consecuencias resultantes.
Entonces, la rorestra comenzó a frenar las transacciones con una subestimación, prestando atención a la diferencia en los precios en el Acuerdo de Préstamo y el Acuerdo de Adquisición. Listar el carrusel.
El registro está suspendido. Como las Partes le explicarán al rosador, la diferencia de los precios no está clara.
Por supuesto, un solo caso, pero entiendes. En cualquier principio hay un sistema ...
