Se contó los Izhs Faizullin, el jefe del Ministerio de Pasión, sobre la próxima distribución del mecanismo de las cuentas ESCRO, al Jefe del Ministro, en una reunión con representantes de negocios en la Cámara de Comercio e Industria. Según él, el documento relevante y las regulaciones gubernamentales se discutirán durante la sesión de primavera. Hoy en día, el sistema se aplica solo al comprar apartamentos en edificios de gran altura en construcción. En el proyecto de la estrategia de desarrollo de la industria de la construcción y la vivienda y los servicios públicos, esta medida, la introducción de las cuentas de depósito de garantía, se proporciona hasta 2035.
Los políticos continúan negociando con los bancos sobre los préstamos hipotecarios a la construcción de viviendas individuales, en términos más favorables. Mientras tanto, solo los proyectos piloto operan en este segmento del mercado inmobiliario. Por ejemplo, un préstamo preferencial para la construcción de una casa privada en menos del 6,5% por año, para familias jóvenes con niños. El programa se lanzó el 1 de diciembre de 2020 y durará hasta el 1 de julio de 2021.
En casa puede levantarse en precio
Los expertos creen que la introducción de una cuenta de depósito en garantía y un sistema hipotecario preferencial influyeron en los apartamentos. La demanda aumentó, los materiales de construcción también se han elevado en el precio: accesorios, madera, etc. El precio de un metro cuadrado aumentó en un 19%. Y la zona de apartamentos en nuevos edificios disminuye, para que la persona pueda comprar alojamiento sea más barata. Aunque hay desafíos estatales para estimular la fertilidad. Y la familia con niños vive en un apartamento pequeño es incómodo, deje que sea beneficioso desde un punto de vista financiero.
Presidente de Rusia, Vladimir Putin, celebró una reunión sobre temas económicos, durante los cuales declaró una escasez de apartamentos disponibles disponibles para familias para familias. Una de las decisiones, el jefe de estado consideró el desarrollo de la esfera de ILS. La estrategia establece que en 2019 el área promedio de la casa en la tierra era de aproximadamente 139 metros cuadrados, y el precio de una "cuadrada" era menor que el costo de un M2 similar del apartamento 1.5-2 veces. Pero el año pasado, la demanda de casas de campo aumentó en un 30-50%, y con los precios de TI, en un 10% y superior. Y si aparecerá la posibilidad de una transacción segura y un préstamo a largo plazo con una tasa de interés baja, el riesgo de mayor aumento en el valor de la propiedad no está excluido.
Por otro lado, una cuenta de garantía debe garantizar una liquidación segura entre el vendedor y el comprador. No estamos hablando de una construcción "caótica", sino sobre un contrato con una empresa, una construcción integral. El mecanismo implica que el dinero será recibido por el desarrollador solo cuando la casa esté lista. ¿Es posible asumir que esto compensa el aumento de precio (si el costo realmente se jura)?
Los políticos prometen en paralelo a participar en infraestructura social, carreteras, vínculos de transporte y, según Irina Bulgakova, presidente del Consejo de Expertos del Comité de la CD de Política de Vivienda y Servicios de Vivienda y Comunarios, el desarrollo de las reglas del contenido de Distritos de baja altura. El funcionario propuso dar a los desarrolladores la oportunidad de divulgar gradualmente las cuentas de depósito de garantía, al realizar una cierta parte de la construcción, hasta que se encargan los objetos.
Y nuevamente proyectos típicos
Los planes de las autoridades son la producción de casas individuales. Esto, según los políticos, evitará los riesgos de construcción. Una familia que quiere tener su propia casa es tradicionalmente una solución a varias tareas. Por ejemplo, debe encontrar una tierra adecuada, donde esté cerca de tener todo lo que necesita para una vida cómoda. Hay un problema de comunicaciones. Y tampoco es fácil elegir un profesional, una brigada, controlar el proceso.
Los bancos confían en que es más conveniente para el "producto" preparado. Es decir, la persona concluye un contrato con el desarrollador, abre una cuenta ESCRO-y está esperando que su casa esté lista (incluidas las redes de ingeniería, las carreteras). El desarrollador de dinero recibirá solo cuando le dé el objeto al comprador.
Las casas "fábricas", los complejos domésticos, según los funcionarios, pueden convertirse en colaterales de banca líquida, pero no construidos, que son erigidos por el "host". Los líderes líderes creen que para el desarrollo de ISS en Rusia, la construcción de masas de los asentamientos de casitas, casas adosadas, desarrolladores exclusivamente profesionales. De hecho, serán casas de campo con infraestructura urbana, lo que es muy importante para las personas que, en relación con la pandemia, cambiadas a un formato de trabajo remoto.