En diciembre de los últimos 2020, uno de los bancos lanzó un nuevo préstamo preferencial para la construcción de casas de campo privadas. La tasa de interés es del 6,1%, el plazo es de hasta 20 años, y la contribución inicial al mínimo del 20%. Esta es una buena opción para aquellos que no tienen la cantidad total de bienes raíces suburbanos. Sin embargo, solo las familias jóvenes podrían ser prestatarios, donde los cónyuges menores de 36 años. Otra condición es tener al menos un niño por edad hasta 19 años. Los fondos se pueden gastar en la construcción de un objeto en su parcela o en la compra de la tierra y el pago de la construcción. Para los residentes de las regiones de Moscú y Leningrado, el Banco ofrece el monto máximo del préstamo, 12 millones de rublos, pero para otras regiones, 6 millones de rublos.
El programa está diseñado para desarrollar el mercado de viviendas de país, se considera piloto y válido hasta el 1 de junio de 2021. Al finalizar el proyecto, los resultados se analizarán a desarrollar posteriormente un producto hipotecario óptimo en el campo de ILS para su lanzamiento en todo el país. Pero el banco no esperó el verano y amplió el programa en febrero.
Hasta la fecha, las restricciones a la edad de los rusos que desean tomar un préstamo hipotecario para la construcción de una casa individual con una tasa preferencial de 6.1%. Ahora un programa puede usar un ciudadano, no más de 65 años y no menos de 21 años, y no solo a familias jóvenes con niños. Es decir, las restricciones de edad habituales funcionan.
El programa funciona durante casi 3 meses, y durante este tiempo, el Banco recibió más de 300 solicitudes para un total de 1.300 millones de rublos. El primer préstamo hipotecario (menos del 6,1%) se aprobó en diciembre, una familia de la ciudad de Vidnoe (región de Moscú) ha invertido fondos en la construcción de una casa en el asentamiento de cabaña cerca. La mayoría de las apelaciones se recibieron de los residentes de Moscú y San Petersburgo, así como a los ciudadanos de las regiones de Samara, Tyumen y Chelyabinsk. Se espera que la demanda de esta hipoteca preferencial, en vista de la eliminación de restricciones a la edad, aumentará notablemente.
Hay un préstamo, pero no hay área.
El auge para la construcción del país el año pasado fue una de las razones del déficit de las secciones líquidas para ILS (289 mil casas privadas fueron construidas en 2020). Opciones con una ubicación conveniente, comunicaciones subordinadas, buenas caminos de acceso y infraestructura social no es suficiente. Según Vadim Figosdov, director de trabajar con agencias gubernamentales y bancos de la Asociación de Casa General de Madera, esto puede afectar negativamente el desarrollo de un nuevo programa hipotecario para ILS. Las familias jóvenes con niños necesitan una casa de campo en el área, donde está cerca hay todo lo que necesita para una estancia confortable.
Y ahora es difícil elegir una trama, ya que es nieve (especialmente en las regiones del norte). En el verano, el programa terminará, y muchos no tendrán tiempo para obtener un préstamo hipotecario preferencial. Además, de acuerdo con los fabricantes de complejos domésticos, no es fácil comprar una casa prefabricada. Las empresas ya están descargadas por pedidos. Las asociaciones señalaron que algunos fabricantes estarán ocupados antes del futuro otoño.
¿Por qué la gente vive complejos? Según el Ministerio de Educación, los bancos emiten a regañadientes un préstamo para la construcción de casas, que están construidas por "suyas", "en términos de". Los banqueros necesitan un depósito de líquidos, plazos precisos para la puesta en servicio, etc. y, de acuerdo con las autoridades, la fábrica DOMOCOMPLEKT es un objeto más apropiado (los bancos podrán calcular riesgos). Por lo tanto, los políticos están promoviendo proyectos típicos, una forma industrial de construir viviendas privadas. Por ejemplo, un complejo DOMOCAL de madera cuesta hasta 3,5 millones de rublos se puede comprar con un descuento del 10%.
"Crecimiento explosivo de toda la construcción de viviendas en el país"
El Presidente instruyó al Gabinete que desarrolle y envíe apoyos del apoyo de ILS en julio. Y la clave de ellos es una hipoteca sobre términos preferenciales. En el Ministerio de Economía, están convencidos de que los productos hipotecarios muy pronto disponibles se ofrecerán a los ciudadanos en todo el país.
Viceministro de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación Rusa Nikita Stasyshin
"Nos prometemos que hasta la mitad del año desarrollaremos un mecanismo que brinde la oportunidad de emitir una hipoteca para todos los programas preferenciales en la etapa de construcción bajo ILS, incluso bajo casas de madera en cualquier actuación".
Uno de los proyectos más importantes será un sistema de cuenta de depósito en la construcción de una casa privada. Debe asegurar a una persona que está de acuerdo con el desarrollador en la construcción de un objeto, reducir los riesgos. El político señaló que las innovaciones causarán el "crecimiento explosivo de toda la construcción de viviendas en el país".