Im Sport heißt dies als "Surlyas". Radfahrer, die von der Startlinie ausbalancieren - wer der erste Ansturm, er verlieren wird.
Beamte stecken auch Aktivität. Die Streitigkeiten rund um die Erweiterung der "bevorzugten Hypothek" auf Neubauten unter 6,5% schienen es zu einem Konsens zu kommen: In den Regionen mit hoher Nachfrage ist es höchstwahrscheinlich aufhören, ab dem 1. Juni zu dekorieren, in deprimiert zu sein. Angetriebene und legalisierte Apartments. Nun verspricht der stellvertretende Premierminister Marat Husnullin die entsprechende Rechnung "bis Ende des Jahres". (Ich erinnere mich, dass der stellvertretende Konstruktionsminister von Nikita Statsischin auch "bis zum Ende des Jahres" versprochen hat - jedoch bestanden). Der Kopf des Wirtschaftsministeriums Irek Faizullin fiel von den Vorwürfen, in der Tatsache, dass die Abteilung "die Preise stieg" (und wie konnte es nicht zulassen?) Und alle Metallurgisten. Es ist nicht angekündigt, keine Metallurgisten, sondern auch die Bauherren selbst: Nach den Berechnungen von Pavel Goryachkin, dem Präsidenten der Vereinigung des Hleihers, dem Anstieg der Preise für das Ventil, die den Kosten von 1500-2000 Rubel der "Quadrat" hinzugefügt wurden. Und der Quadratmeter in St. Petersburg stieg um 23.500 Rubel (dataflat.ru Service-Daten) in den Schlafbereiche - fast 40.000 (berechnet Analyst Dmitry Zhitkov - siehe Tabelle 2). Was ist die Beschläge hier ...
Präsident ordel war mit dem Anstieg der Wohnpreise "sortiert" und gaben sogar Anweisungen an. Aber etwas schlägt uns vor, dass dieses Problem "auf den Bremsen" reibungslos abgesenkt wird. Auch bei Nudeln und es funktionierte nicht, und es gibt kleinere Produzenten. Öffentliche Verordnung in der Bauvorschriften einführen - ein sicherer und schneller Weg, um die Branche zum Zusammenbruch bringen.
Die geschätzte Linie besteht jedoch darin, 120 Millionen Quadratmeter zu bauen. M Wohnraum pro Jahr - niemand storniert. Nun, jetzt wurde es vom 2024. auf dem 2030er Jahren abgeschoben, aber die Bedingungen der Aufgabe deuten darauf hin, dass das Jahr aus dem Jahr des Wohnsitzes mehr aufbauen wird. Inzwischen stellt sich es heraus - weniger.
Bundesbeamte und Gesetzgeber versuchen, wie sie können: Sie werden angeboten, die Hausbots (schwimmende Häuser) zu legalisieren, und dann werden die Rechnungen des "Verbindens auf Siedlungen" untergraben. Diese Initiative erlaubt natürlich (auf Papier), die Anzahl der Gehäuse zu erhöhen. Aber ein solches regulatorisches Kavarda zu schaffen, das der "Dacha Amnesty" ein Paradies scheint. Erweitern Sie die Grenzen der "Familienhypothek", die Vorzugsraten zu Hause in Izhs verbreitet. Insbesondere diese "Einladung zu Schulden" ist für große Familien geeignet, von denen 52%, von denen das Einkommen pro Person niedriger ist als das Niveau der Armut.
Die Hauptfrage ist die Kapazität von Lösungsmittelbedarf. Die Einkommen von Bürgern fallen trotz der Zauber von Rosstat. Bitte beachten Sie: Die Verwaltung spricht vor, über "Lohnwachstum", und nicht über die "Dynamik des echten Einkommens". Der Anteil von "Private Investoren" ist in der Zusammensetzung der Käufer stark gestiegen - diejenigen, die keine Wohnung benötigen, so viel, wie es wichtig ist, Geld von den Abschreibungen zu sparen. Der Anteil der Anleger bei Käufern neuer Gebäude zu Beginn des Jahres (vor dem Ölkollaps bis hin zu den Sprüngen des Wechselkurs und der Pandemie) betrug zu Beginn der 2021 - von 25 bis 40% von 5-7% oder Mehr.
Immobilien ist natürlich nicht der einzige Weg der Einsparungen. Letztes Jahr erhöhte sich 5 Millionen (zweimal!) Die Anzahl der Brokerage-Konten der privaten Investoren erhöhte sich in der Moskauer Börse. Im Laufe des Jahres wurden mehr als 1,8 Millionen individuelle Anlagekonten eröffnet. Der Umsatz über ihnen überschritt 1,4 Billionen Rubel.
Der Prozess geht weiter. Im Januar 2021 nahmen 845 Milliarden Rubel von Einzahlungen und von den aktuellen Rubelkonten ...
Dies ist der Hauptfaktor der Unsicherheit - der Baldachin "bedingt freies Geld" drückt den Wohnungsmarkt. Wie stark wird dieser Druck sein? Und wie lange dauert es? Die ersten Anrufe klingelten. Die Mietpreise verringern, die Amortisationszeit des gekauften Unterkünftens wächst. Das Suspending-Preiswachstum macht spekulative Transaktionen (Käufe zum Zwecke des Weiterverkaufs). Mitte Februar sagte, die Zentralbank sagte, er habe nicht geplant, das Schlüsselangebot zu reduzieren; Vertreter großer Banken sprachen über die Erhöhung der Raten zu Einlagen ...
Wichtige Indikatoren des Marktes von St. Petersburg Neubauten vor der regelmäßigen Unsicherheit: Der Vorschlag bis Anfang von 2021 wurde auf 3,1 Millionen Quadratmeter reduziert. M (zu Beginn von 2020 - 4,43 Millionen. Der Abschluss neuer Anlagen sank im Jahr 2019 um 30%: 4,1 Mio. 3,32 Mio. im Jahr 2020. Die Dynamik der ergreifenden Genehmigungen für den Bau auch nicht. (Cm. Tab. 1) .
Das Wohnungsdefizit wird nicht sein: Entwickler haben einen ausreichenden Vorrat an Projekten, die allmählich auf dem Markt produzieren können. Genau so viel, wie es notwendig ist, die Preise nicht zu fallen.
"Für jedes Wachstum, desto hoch, desto hoch, sollten Sie mindestens eine Stagnation oder höchstwahrscheinlich ein Rückgang," Maxim Zhabin warnt, stellvertretend. Generaldirektor von Lenrusstroy.
"So die Dynamik der Preiserhöhungen auf dem Markt, wie im Jahr 2020, dass wir natürlich nicht mehr warten, - ich stimme Andrei Veresov, Generaldirektor der Entwicklung von Bronka. - Zunächst wird es von einem allmählichen Rückgang der Kreditmengen eingestellt "...
Sieht aus, als würde ein führendes Tempo ein kleines Gebäude entwickeln. Nach Angaben des Unternehmens "Petersburg Real Estate" stieg die Nachfrage nach diesem Format im Jahr 2020 um 63%. Die Entwickler reagierten schnell: Ein großes Projekt im Distrikt von Pushkinsky kündigte die Holding der Setl-Gruppe an, ein niedrigstöckiger Komplex in Strelnna begann, das Unternehmen von KVC zu errichten, die Stadtvillen an den Gärten von City-Villen in den Gärten der Stadt der Gatchina-Gärten aktiv.
Der Projektleiter der Stadt Gatchina Gardens Natalya Ostrov ist zuversichtlich, dass diese Nachfrage nicht kurzfristig ist, sondern eine langfristige Tendenz: "Low-Rise-Konstruktion ist ein Schritt, um die Lebensqualität als Ganzes zu verbessern Kurs, vorbehaltlich der minimalen Dichte der Entwicklungs- und Freizeitinfrastruktur. "
Wir haben also kein solches Vertrauen in die Verschiebung der Aktivität der Entwickler in der Zone von Izhs. In der "1. Akademie der Immobilien" ergibt sich ein Anstieg des Interesses von Mikrandoperierern: Zum Beispiel im KP "Sosnovsky Gorki", einem privaten Entwickler im Februar, erwarb ein privater Entwickler 15 PLATs gleichzeitig, um ein fertiges Zuhause zu bringen der Markt.
Aber beispielsweise Dmitry Zyuzin, der Kopf des T-House Gk, fordert Vorsicht auf: "Es gab einen Käufermarkt. Und dann passierte plötzlich mehrere Monate auf dem Zaun, den der Markt des Verkäufers. Aber nicht lange und mit der Reservierung: Die Nachfrage wird an Objekten an guten Standorten und auf "alten" Preisen eingereicht ... "
So wirken die Begrenzer in der Landzone, zunächst - das schwache Durchdringung von Hypotheken (nicht mehr als 5% der Transaktionen). Und viele Käufer von Izhs in Wohngebäuden nehmen nicht ab.
Anständige Käufer (insbesondere - mit einer guten Kreditgeschichte) auf dem Markt immer weniger. Aber für eine sichere Prognose zu viele Variablen.
2017 2018 2019 2020 spb 241 274 37 49 lo 57 82 20 25Daten Ugasn in St. Petersburg und dem Ausschuss von Gosstroyadzor Lo
19. Januar. Gebiete 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Vororte 91 151 93 138 95 842 95 427 96 98 98 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Bereich 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
