Die Immobilienpreise in Russland werden langsamer wachsen - im Jahr 2021 wird ihr Wachstum die Inflationsrate von 4% nicht überschreiten. Laut der VTB-Gruppe von VTB, dem Unternehmen Squarenaya, beeinträchtigt dies die Stabilisierung des Niveaus der Hypothekenraten, wodurch die Anlagernachfrage nach Immobilien reduziert wird und das Volumen des neuen Wohnraums erhöht wird.
Im Jahr 2020 wurden Entwickler nur um 1,8% weniger Wohnungen für 2019 in Betrieb genommen - 80,6 Millionen Quadratmeter. m. Auf Volumina betrugen aufgrund der Coronavirus-Pandemie den Mangel an Baustellen auf Baustellen. Mit einer weiteren Impfung der Bevölkerung wird jedoch die Situation verbessert, in VTB festgestellt.
"Im Jahr 2021 erwarten wir die Umverteilung eines Teils der Nachfrage von der Primary an den Sekundärmarkt, der im Jahr 2020 deutlich mit dem Preiswachstum erheblich zurückging. In vielen Regionen ist die Sekundäre in Bezug auf den Preis pro Quadratmeter als primärer Immobilien deutlich vorteilhafter geworden. Es ist möglich, dass eine Reihe von Käufern im Jahr 2021 auf solche Objekte wechselt, was den Druckdruck auf dem Primärmarkt weiter verringern wird ", sagte Vyacheslav Dusaleev den Generaldirektor des Unternehmens" Meter Square ".
Die Investitionsnachfrage nach Immobilien ist in der Lage, den Einlagenraten zu senken, die nach dem Kennentsatz im Jahr 2020 zurückgegangen sind. In dieser Zeit sank das Volumen der Rückstände auf Einlagen von Einzelpersonen seit mehr als einem Jahr, der in russischen Banken veröffentlicht wurde, um 5% - um 0,6 Billionen Rubel. (gegen Wachstum um 10% - um 1,1 Billionen Rubel. Für 2019). Ein Teil dieser Einlagen wurde auf den wachsenden Immobilienmarkt investiert.
Auf dem Wunsch, in Immobilien zu investieren, wird die Steuer darauf auswirken, was aus dem Jahr 2021 nicht auf dem Inventar berechnet wird, sondern gemäß dem Katasterwert sowie der Gewinnung von Versorgungsraten. "Der letzte Anstieg der Zahlungen wird erheblich sein. Darüber hinaus wird unter Berücksichtigung der Einführung der progressiven Steuer auf die Einkommensteuer auf Einzelpersonen, die Bürger, die eine Wohnung bis zum Ende der einschlägigen Mindesthilfe des Eigentums verkauft, eine Ertragsteuer zahlen, die über 5 Millionen Rubel mit einem Satz von 15 übersteigen müssen % und nicht 13%, wie im Jahr 2020 ", sagte Dusaleev.
Das Niveau der Hypothekenraten ist stabilisiert, während er bevorzugte Darlehen aufrechterhalten. Im Jahr 2020 verringerte sich laut Bank of Russland die Preise um fast ein Drittel. Darlehen sind für die Bevölkerung zugänglicher geworden, die die Nachfrage nach Wohnraum erhöht, wird in VTB gefeiert. Das Programm der bevorzugten Hypothek ist bis zum 1. Juli gültig, aber jetzt wird die Möglichkeit seiner weiteren Erweiterung diskutiert. Darüber hinaus hat Vladimir Putin den Anweisungen genehmigt, Vorschläge für bevorzugte Hypothekenprogramme im Jahr 2021-2024 bereitzustellen. In der Anzahl der Vorschläge - die Fähigkeit, die Zinssätze im Rahmen eines bevorzugten Hypothekprogramms für Familien mit zwei oder mehr Kindern zu senken.