Der Rubel verliert allmählich den Preis, und die Bankeinlagen führen aufgrund niedriger Preise nicht ein Einkommen. Die Menschen möchten nach verschiedenen Wegen suchen, um die Akkumulation zu erhalten - die häufigste Option, um eine Wohnung zu kaufen, und nehmen Sie ihn an. Ist es rentabel, dies zu tun, erklärt den Anleger "Argumente und Fakten".
Ein Bewohner der Hauptstadt Viktor Melnikov sagte der Veröffentlichung, dass sie kürzlich eine Wohnung für 9,5 Millionen Rubel gekauft hatte, obwohl sie vor einem Jahr 7,5 Millionen wert war. Ein junger Mann plante, dass es eine Wohnung für mindestens 44 Tausend Rubel pro Monat einnehmen würde , aber in der Tat kamen nicht mehr als 35 tausend Rubel heraus. Laut Experten fiel die Nachfrage aufgrund der Tatsache, dass viele Bewohner von Moskau in die Fernbedienung auf die Fernbedienung wechselten, um zu Hause zu arbeiten.
Experten der GARNET-Immobilienagentur berechnete, dass die Menschen in der ersten Hälfte des letzten Jahres anfingen, Wohnungen öfter zu kaufen, um sie weiter zu mieten. Der Anstieg betrug 42%.
Investor, Inhaber der Immobilienagentur Ksenia Avers, sagte, dass er unter bestimmten Bedingungen wirklich möglichst beliebt ist, um solche Beliebtheit unter den Russen zu verdienen.
"Der Prozentsatz der Umsatzmobilien gemäß den Investitionsregeln sollte Ihrem Alter entsprechen. Angenommen, Sie sind 30 Jahre alt. So können Sie 30% aller Ersparnisse in den Kauf von Immobilienobjekten investieren ", erklärte der Experte.Zur gleichen Zeit, als jünger, desto riskantere und aggressivere Anlagestrategien, kann er sich leisten, ich bin mir sicher, dass es sich umsonst ist. Diese können Aktien, Kryptokürmen, Anleihen sein. Die Immobilie ist jedoch im Gegenteil ein weniger riskantes Instrument für das Erhalt von Geldern. Der Experte betonte jedoch, dass er nicht auf ein hohes Einkommen warten sollte.
"Es hängt alles davon ab, ob eine Person bereit ist, zu riskieren oder nicht. Wenn Sie eher zur zweiten Antwort geneigt sind, ist Real Estate Ihre Option ", stellt der Anleger an. Wie kann man eine Wohnung auswählen, um ein Einkommen zu bringen?Außerdem stellte der Experte fest, dass keine Unterkunft das gewünschte Einkommen bringen kann. Nicht immer hier kann auf Ihren eigenen Vorlieben basieren. Die günstigste Option, laut Expert, ist kleine, Studio-Apartments, Apartments mit 1 Schlafzimmer.
Wie berechnet man die Rentabilität von Immobilien?Nach Abrechern brauchen Sie:
- bewerten Sie die Größe der Eigenkapitalinvestitionen;
- Bestimmen Sie den Mietraten ähnlicher Objekte auf dem Markt;
- Der Abzug des Cashflows beträgt 15-20% (dies ist eine Payback-Prognose an der unteren Grenze), die Grundsteuer, die Kosten von kleineren Reparaturen im Laufe des Jahres, die Kosten für das Ersetzen von Burgen zwischen Mietern usw.