Eine Pandemie hat die Anordnung von Kräften im Büroimmobilienmarkt St. Petersburg verändert: "Flexible Räume" kamen in den Vordergrund. Am Ende des Jahres kehrte die Ausweisung in ihnen auf die Ebene "Vorkrise" zurück, aber die Tarife haben sich fast geändert. Die Gesamtdynamik des in Betrachtsten des Coworking-Segments erwies sich als das gesamte, um mit den Ergebnissen des letzten Quartals vergleichbar zu sein.
Das Pandemiewachstum ist kein HindernisNach dem vierten Quartal 2020 erreichte der Markt flexibler Räume von St. Petersburg 45,4 Tausend Quadratmeter (im Oktober-Dezember 2019 waren 36,3 Tausend Quadratmeter) und 6,9 Tausend Plätze (gegen 5,5 Tausend im Vorjahr). Dies ist 25,4% mehr als im vierten Quartal 2019, jedoch um 4% weniger als die Ergebnisse des Viertel III von 2020.
Seit Anfang des letzten Jahres arbeiteten 72 flexible Räume in der Stadt - weniger als 1% des Amtmarktes. Petrogradsky (13 Stück) und zentrale Bereiche (20 Stück), die den Hauptanteil an der Anzahl der Objekte besetzten. Das Segment entwickelt sich jedoch weiterhin aktiv entwickelt und zeigt ein überzeugtes Wachstum. Trotz der allgemeinen Trends von 2020 kehrte die Aussetzung in den Coinorki immer noch zum Vorkrisengrad zurück und erreichte 75-80%. Der durchschnittliche Bereich neuer Objekte ist gewachsen - um 50% bis 615 qm.
In den letzten drei Monaten von 2020 kamen 6 neue klassische Typen für 2,17 Tausend Quadratmeter oder 347 Arbeitsplätze auf den Markt. Davon sind zwei Projekte auf einem Franchise geöffnet: Docklands-Seite und Kazanskaya-Seite. Gleichzeitig aus dem Markt waren auch 4 flexible Räume weg, einschließlich des Objekts des internationalen Betreibers - Regus Sinop. Darüber hinaus waren zwei vorübergehend geschlossene Coworking immer noch nicht wieder aufgenommen.
Die Mietpreise während der Koronacrissis-Zeit haben sich praktisch nicht geändert. Darüber hinaus sind sowohl auf "flexiblen" als auch fester Tarife. Im ersten Fall stiegen sie in klassischen Coworkings um 1,8% bis Oktober-Dezember 2019 und in spezialisierter - nur 0,2%. Die festen Raten wurden in beiden Segmenten stabil - um etwa 2% bis zum vierten Quartal 2019.
Im Jahr 2020 und ohne ikonische Transaktionen nicht behandelt. Zum Beispiel "Russian Post" mietete 200 Orte in der Coworking Avenue-Seite, und das IT-Unternehmen, dessen Name nicht offenbart ist - weitere 145 Orte im Coworking "Clear Polyana". Insgesamt eröffneten die Türen im Jahr 2020 mehr als 20 neue Projekte mit einer Gesamtfläche von 12,9 Tausend Quadratmetern (um 1,76 Tsd. €), die die Indikatoren 2019 um 86% übertroffen haben. Fast die Hälfte des neuen Angebots machte einen Deal mit Avenue-Seite aus.
"Ernste" Durchbrüche "in 2020 passierten nicht. Der Markt entwickelt sich immer noch hauptsächlich auf Kosten der lokalen Betreiber: Moskau-Netzwerke schauen sich immer noch nur in Petersburg (Workki, CEO-Räume) und international im Gegenteil, sie haben ihre Anwesenheit reduziert ", sagte Alexey Matskevich, Leiter des Bundesnetzes von Cavarking Growup.
"Das Wachstum des Marktes im Jahr 2020 könnte auf dem Niveau von + 45% sein, aber die Schließung von Gegenständen, die durch eine Pandemie und die Übertragung der Eröffnung neuer Räume verbessert wurden, eingestellt den Indikator auf + 25%", sagte Olga Shadgin, BECAR Asset Management Vizepräsident. - Im Jahr 2021 wird die Eröffnung von mindestens 19 tausend Quadratmetern neue flexible Räume erwartet, das Marktwachstum kann + 35% sein. "
Zu den Trends dieses Jahres ist es, die Anzahl der wichtigsten Transaktionen und das Wachstum neuer Lösungen für die Anträge von Mieter, der erwarteten Füllstandsniveau - von 78% bis 80% zu erhöhen. Gleichzeitig erfolgt erhebliche Tarifänderungen, mit Ausnahme von + 3% der Indikatoren von 2020.