Die neue Unterkunft in St. Petersburg und vorstädtischen Gebieten wird aufrechterhalten. Entwickler bringen regelmäßig neue Projekte auf den Markt. Das Gleichgewicht der Nachfrage und der Vorschläge hat noch keine ernsthaften Bedenken verursacht.
Die Hauptrisiken für den Primärmarkt liegen in Hypothekenzinsen (sie werden wachsen) und das Niveau des Einkommensgrades (es wird sinken). Seit Januar ist es außerdem, ein Verbot von Insolvenz und Geldbußen und Sanktionen und Sanktionen für die Verzögerung bei der Erbringung von Objekten zu fungieren - diese Maßnahmen wurden mit Beginn der ersten "Quarantäne" abgesagt.
Für die Kapitulation.
Dezember - traditionell der anstrengendste Monat für Bauherren. In St. Petersburg - ist es so geschah - es war im Dezember, dass er von einem dritten bis zur Hälfte des jährlichen Wohnungsvolumens eingeführt wurde.
Unten ist eine kurze Chronik der Neujahrslieferung.
In der zweiten Hälfte des Monats erteilte der regionale Gosstroynadzor die Erlaubnis, in den vier achtstöckigen Gebäuden in der LCD "klar" aus dem GC "KVS" teilzunehmen. Dies ist die erste Phase der dritten Stufe des Projekts; Im Aggregat - bei 860 Apartments. (Insgesamt gibt es 41 Wohngebäude im Komplex, etwa 8.100 Apartments).
Im Fischer wurde das Unternehmen "M2" (die Struktur der Technopolis-Unternehmensgruppe) einen kleinen LCD-"Rybatskaya Harbour" in Auftrag gegeben - ein 12-stöckiges Haus für 275 Apartments. Die Bewohner protestierten gegen die Dichtungsentwicklung, aber umsonst; Das Haus wurde sogar früher in Betrieb genommen.
In Kamenka beauftragte die Holding der Setl-Gruppe den Acht des komplexen "Clean Sky" -Komplexes: fünf Gebäude, 1655 Apartments, auch mit einem Führer des Zeitplans. Insgesamt gibt es in diesem Projekt etwa 1,3 Millionen Quadratmeter. M Wohnraum, plus Handel und gesellig. Auf Vasileostrovsky Namab, hat sieben Sonnenentwicklung die LCD-"Light World" -Rierharbor ... ": Neun Abschnitte mit einer Höhe von 3 bis 23 Etagen, nur 996 Apartments. (Die Schlussfolgerung der Compliance wurde im Mai erhalten, um das niedrigste zu beseitigen).
Die CDA-Gruppe in Betrieb genommen den Siebten Fall in der Wohnanlage "Prienevsky": 23 Böden, 792 Apartments. LCD in Rusanovskaya Street besteht aus
Acht Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 300.000 Quadratmetern. m. Derselbe Entwickler hat die erste Etappe (931 Apartments) in der LCD "Elizarovsky" verabschiedet (dies ist auch Nevsky-Bezirk).
Die LSR-Gruppe hat den Bau eines großen LCD-"Shuvalovsky" in den Hungersnot-Mikrodistrikt-Entwicklern von Entwicklern abgeschlossen: in den letzten beiden Gebäuden - 1075 Apartments. Und insgesamt in den komplexen 24 Wohngebäuden.
Setl Group beendete den ersten Platz des Pulskomplexes auf dem Gebiet auf dem Territorium der ehemaligen Pigmentpflanze (Nevsky-Bezirk, zwischen der Oktoberbankment und der fernöstlichen Avenue): drei Korpshöhe von 14 bis 15 Etagen, insgesamt 1484 Apartments. Das Projekt ist in fünf Stufen unterteilt, der Gesamtbereich des Gehäuses beträgt etwa 350.000 Quadratmeter. m.
Die schwedische Firma Bonava vor dem Zeitplan - sieben Monate zuvor - berichtete über die Lieferung von drei Häusern in der dritten Etappe des LCD-Magnifika-Lebensstils auf dem Bottom der Fluss Ohta. In den Gehäusenhöhe von 12 bis 15 Etagen - 233 Apartments.
Die Arkhangelsk-Gruppe "Akvilon" im Dezember beendete den LCD "4You" im Bezirk Moskau, auf der Messenochkaya-Straße: Die letzten beiden 18-stöckigen Häuser wurden vergangen - 1020 und 595 Apartments, dies ist die dritte und vierte Linie des Projekts. Insgesamt in LCD 3179 Apartments.
Das Unternehmen "L1" erhielt die Erlaubnis, in der dritten Etappe des LCD "Count Orlov" neben der U-Bahnstation Moskauer Metrostation in zwei Häuser einzugeben: 250 und 47 Apartments.
Haus in Gatchina auf der Chekhov Street für 303 Apartments an den Betrieb von Lenstroytrest GC. Dies sind vier abgefüllte Abschnitte in der dritten Stufe der LCD-"IQ Gatchchina".
Die Moskauer Firma Glorax-Entwicklung stellte im Rahmen des Projekts Ligovsky City die LCD der Business-Klasse "Zweites Quartal" ein: Inmitten (9-11 Böden) ist der Rumpf 830 Apartments. Die Holding hat den Bau des letzten, der dritten Stufe der LCD-Renaissance in Nevsky-Bezirk auf der Straße in Dybenko - sechs Abschnitten, 514 Apartments abgeschlossen. Insgesamt in den neun Wohngebäuden der LCD-Nase auf einem einzigen Stylobat, 1346 Apartments. Die "Stalon" -Gruppe stellte das LCD-"Okhta House" (Krasnogvardeyky District, Lagoda Street): 1680 Apartments ein. Halten der Setl-Gruppe für drei Monate vor dem Zeitpunkt drei Häuser (neuntes Quartal) in der LCD-"Sunny City" im Bezirk Krasnoselsky: sowie weitere 1768 Apartments.
Insgesamt haben sich die über den Projekten übergebenen Entwickler fast 14.400 Wohnungen bestanden. In fast allen LCD blieben mehrere Optionen zum Zeitpunkt der Lieferung. (In Business Class-Komplexen - mehr). Dies deutet darauf hin, dass die Preispolitik ausgewogen ist, und die Kosten des Platzes, obwohl er im Laufe des Jahres um 18 bis 20% gewachsen ist, passt immer noch Käufer an. RECALL: Diese lange Liste von Objekten ist ein Bericht für nur zwei Wochen Dezember. Und er ist wahrscheinlich nicht voll: Am wahrscheinlichsten haben wir mehrere Objekte vermisst. Am Ende des Jahres beträgt der Gesamteintragsbetrag 3,2-3,3 Millionen Quadratmeter. m.
Zum Vergleich: Im Dezember 2019 in St. Petersburg und der Region trafen die Bürger 11.522 DDU.
Einbald
Jetzt schauen wir uns das Angebot an - neue Artikel für die zweite Jahreshälfte des Dezembers. Neue Projekte sind ein bisschen, aber sie sind und in unterschiedlichen Preiskategorien. Und vor allem - sie sind leicht zu skalieren: Wenn die Nachfrage höher ist als erwartet, kann der Entwickler das Versorgungsvolumen leicht erhöhen.
Der Umsatz eröffnet in der 16. Etappe der LCD "Sunny City" aus der Setl-Gruppe: zwei 8-stöckige Gebäude, 1164 Apartments.
Die CDS-Gruppe führte zum Verkauf der ersten beiden Gebäude eines großen Wohnprojekts in NovoSaratovka: 803 Apartments. Derselbe Entwickler begann die Realisierung von Wohnungen in der zweiten Etappe der LCD-"neuen Horizonte" (zwischen den Strums und Murino): im 15-stöckigen Gebäude - 296 Apartments.
Das GC "KVC" eröffnete die Implementierung von Wohnungen im Bereich "Beweise" (als Teil des LCD "New Serrtolovo". Das Quartal besteht aus drei 4-5-stöckigen Gebäuden, insgesamt 680 Apartments. In Yanino, 222 Apartments wurden in zwei Gebäuden im "niederländischen" Viertel "Janila" (Entwickler - lenstroytrest gc) erhalten.
Krasnaya Strevel begann mit der Buchung von Apartments in der LCD-Business-Klasse "Mendeleev" am Moskau-Gatter. Die kleinste "Einheit" kann für 9,97 Millionen Rubel reserviert werden. In drei Bottled (5-10 und 11 Etagen) sind 538 Apartments für die Gebäude vorgesehen.
Ein paar große Projekte zum Ansatz. GK "KVS" im Dezember erhielt die Erlaubnis, die erste Phase eines großen Projekts "Lyubograd" in Strelna aufzubauen; Zunächst gibt es drei vierstöckige Gebäude in 724 Apartments. Der Umsatz wird im Januar geöffnet.
Anfang Januar entdeckte die CDS-Gruppe den Verkauf in Parkolovo LCD. Im ersten Gebäude - 475 Apartments.
Faktoren der Nachfrage.
Laut vorläufigen Prognosen werden Entwickler für 2020 über 100-110.000 Aktienabkommen berichten. (Dies ist mit Wohnungen und Maschinen). Im Jahr 2019 betrug der Umsatz 127.200 DDU. Die Nachfrage wurde von einer bevorzugten Hypothek angeheizt und die Notwendigkeit, Ruble-Einsparungen irgendwo anzubringen.
Mit einer bevorzugten Hypothek, mehr oder weniger verständlich: Das Programm wird am 1., 2021 abgeschlossen sein; Es kann auf individuelle depressive Regionen erweitert werden, ist jedoch unwahrscheinlich, dass sie in ihrer Liste Petersburg- und Leningrad-Region eintritt. Erhöhte Stellen von Standorten und die für das Projekt vorbereiteten Projekten reichen aus, um das Defizit zu verhindern. (Lokale Ausfälle in bestimmten Zeiten sind durchaus möglich).
Die Nachfrage hängt von dem Druck von "freiem" Geld ab, das aus Lagerstätten abgeleitet ist: Gemäß Analystenprognosen können in den nächsten drei Jahren ihr Volumen mehr als 3 Billionen Rubel sein. Und aus der Tätigkeit der internen Migration: Wie schlimm alles schlecht mit Arbeiten und Erträgen ist in anderen Regionen sein.
Investitionsmotive werden auf Null reduziert: Wohnungsstudienraten in St. Petersburg sanken um 6-7% und unter Berücksichtigung der Inflation - minimal um 10-12%. Die Amortisationszeit stieg auf 20-25 Jahre. Es geht nicht darum zu verdienen - nur nicht zu verlieren. Und das Wachstum von Einkommensbürgern verspricht auch nicht das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung ...
Es scheint, dass sich im Jahr 2021 die Entwickler, die im Elite-Segment arbeiten, ruhig sich ruhig anfühlen, (geschlossene Grenzen dazu beitragen). Und Unternehmen konzentrierten sich auf eine harte Economy-Klasse. Vorausgesetzt, dass ihre Projekte relativ anständig sein werden.
