Nach dem aktiven Interesse der Muskoviten bis zum fertigen Wohnraum im Jahr 2020 wurde im Januar 2021 die Situation dramatisch änderte: Die Nachfrage in Bezug auf den im letzten Jahr des Januars sank um 35%, und bis Dezember - zweimal berichteten Analysten.
"Jetzt beobachten wir die Rezession der Aktivität von Käufern des sekundären Wohnraums - danach im Sommer und im Herbst war sie extrem hoch. Gleichzeitig ist auf dem sekundären Wohnungsmarkt des alten Moskaus ein Anstieg der Preise, sowohl in jährlich als auch in einem monatlichen Ausdruck. Im Vergleich zum 20. Januar, der Durchschnittspreis des Quartalsortiments. Das Messgerät stieg um 16,8% (von 214,7 Tausend Rubel auf 250,7 Tausend Rubel), dem Durchschnittswert von Objekten - um 15,5% (von 12,9 Millionen Rubel auf 14,9 Millionen Rubel). In Bezug auf Dezember haben sich diese Indikatoren um 3,2% bzw. 3,9% verändert ", sagt Sergey Shloma, Direktor der Incom-Real Estate-Marktabteilung.
Gleichzeitig betrug der Sachverständige im letzten Monat der Rückgang der Exposition der sekundären Wohnungen in der Kapital 10,1%, und für das Jahr, im Massensegment des Wohnraums, sank der Angebot um 30%.
"Während wir die Voraussetzungen nicht sehen, um eine weitere Zahl der Preise weiterzumachen, die auf dem" sekundären "im letzten Jahr beobachtet wurde, war dieser Prozess bereits erschöpft. Höchstwahrscheinlich bleiben die Preise in etwa auf demselben Niveau wie jetzt. Die Menge an Vorschlag wird kein Monat vor den vorherigen Indikatoren genau wiederhergestellt. Die Wiederherstellung der Exposition (d. H. Die Wiederauffüllung mit neuen Lots) tritt in der Regel extrem langsam auf. Für die Nachfrage sehen wir jedoch keine Aufregung im Jahr 2021, nach dem Jump in der Tätigkeit des Käufers im vergangenen Jahr nimmt die Anzahl der Fortschritte und der Transaktionen im Gegenteil, die allmählich abnimmt ", gehört zu Shloma.
"Jetzt sehen wir einen Rückgang der Nachfrage im Sekundärmarkt. Ich denke, dass vor der Mitte des Sommers die Trends im vergangenen Jahr erhalten bleibt. Die Entwickler werden weiterhin Objekte zu hohen Preisen anzeigen, und die Besitzer von sekundären Objekten werden Preisschilder mit einem Darlehen an den Primärmarkt ändern. Nach unseren Erwartungen wird der Preisanstieg im Sekundarmarktkapital vor Mitte des Jahres 0,5-0,9% pro Monat betragen ", sagte Alexander Pozdnyakov, Leiter der Investmentgesellschaft Granat.
