Novostroy.su: Was sind die wichtigsten Gesetze auf dem Gebiet der Immobilien in Kraft, die im Jahr 2020 in Kraft treten? Wie haben sie den Markt beeinflusst?
Andrei Kirillov, ein Vertreter des Entwicklers "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Director of Marketing und Vertrieb der Megalit Corporation: In diesem Jahr traten in diesem Jahr die in Kraft getretenen Regeln, in denen die Mindestlebensdauer der Besteuerung von der Zahlung beginnen möchte DDU und nicht mit dem Moment der Registrierung von Eigentumsrechten. Gleichzeitig, um nicht die persönliche Einkommensteuer zum Verkauf zu zahlen, sollte das Apartment vor einem Jahr mindestens 5 Jahre lang unter den neuen Bedingungen gehalten werden, der Begriff ist auf drei reduziert.
Innovationen können für einige einzelnen Käufer von Vorteil sein. Wenn zum Beispiel ein paar Jahre nach dem Erwerb der Wohnung, haben sich die Menschen geändert oder gebraucht. Abbrechen Der NDFL aus dem Verkauf von Apartments in Neubauten kann an Investoren interessant sein. In einer solchen Situation kann der Verkäufer sein Los schneller erkennen, während er die Notwendigkeit verschwindet, seinen Preis zu überschätzen, um die Verluste nach der Steuerrückzahlung abzudecken.
Es ist erwähnenswert, dass der Anteil der Investmenttransaktionen auf dem primären Immobilienmarkt heute etwa 20% dauert, und in den letzten sechs Monaten stieg der Trend solcher Einkäufe um fast 10%.
Auch als Maß für die Unterstützung des Baumarktes in diesem Jahr wurde das Gesetz angenommen, das bis zum 20. Januar arbeitet, in dem es möglich wurde, keine Strafe, Geldbußen, Strafen und andere Verantwortungsmaßnahmen zur Verletzung der DDU-Gesetze anzuwenden.
Nikolai Patzkov, Generaldirektor des Designers von Dokumenten Freshdoc.ru: Ab dem 1. Januar 2020 trat eine Änderung des Bundesgesetzes "auf staatliche Registrierungsregistrierung" in Kraft. Neue Vorschriften zur Entschädigung an einen gewissenhaften Erwerber (Physische Person) für den Verlust von Wohngebäuden werden betrieben. Wenn der Gerichtshof entscheidet, das Objekt der Immobilien zu entfernen, soll der gewissenhafte Erwerber in der Höhe des echten Schadens oder des Katasterwerts zahlen.
Die Entschädigung des gewissenhaften Erkrankers der Wohnung setzt sich aus dem Bundesstaat an, wenn das Gericht Geld von einem rechtswidrigen Verkäufer gewonnen hat, aber die Gerichtsvollzieher konnten den Schuldnern nicht zwingen, um sechs Monate lang Geld zurückzugeben. Dann kompensiert der Staat den Käufer von Verlusten auf eigene Kosten - von der Schatzkammer der Russischen Föderation.
Im Jahr 214-фз ergab sich Änderungen auf das Design von gemeinsamen Bauanlagen und tragen zur Verbesserung des Schutzes der Teilnehmer bei, deren Mittel am Entwickler beteiligt sind. Das Versprechen des Grundstücks oder des Rechts seines Mietvertrags wird nun von dem Tag der vom MCD errichteten Bundesstaat Catastrastral anhören. Früher erinnern wir uns an, das Gesetz forderte die Übertragung aller Gegenstände der betrieblichen Beteiligten an.
Das allgemeine Verfahren zur Bestimmung der steuerpflichtigen NDFL-Basis für Einzelpersonen, die Immobilien im Rahmen der Vertragsvertrags erhielt, wurde eingeführt. Aus dem Einkommen in einer natürlichen Form im Rahmen des Vertrags des Immobilienvertrags ist es notwendig, NDFL zu zahlen. Steuersatz - 13% oder 30% je nach Steuerstatus. Die Mitglieder einer Familie sind noch von einer solchen Steuer befreit: Kinder, Eltern, Ehepartner, Brüder, Schwestern, Großeltern.
Konstantin Zeev, ein praktischer Anwalt des Teams "Doublenua Ligal", ein Spezialist, ein Spezialist, ein Begleitung von Immobilientransaktionen, Landrecht und Stadtplanungsrechte: FZ N98 über die Warnung und Beseitigung von Notfallsituationen ist vielleicht eines der bedeutendsten Gesetze dieses Jahres Der 19. Artikel hat den Grundsatz für die Gründung der Miete, dessen Stundung und der Reihenfolge seiner Zahlung festgelegt.
Basierend auf den neuen Normen, Mieter, insbesondere derjenigen, die während einer Pandemie ernsthaft gelitten wurden, versuchten in jeder möglichen Weise, den Betrag der Mietzahlungen zu reduzieren und sie zu verzögern. Gleichzeitig stimmten die Parteien oft nicht auf neue Bedingungen zu, was zu gerichtlichen Streitigkeiten mit einem unerwarteten Ergebnis führte.
Die staatliche Katasterbewertung sollte nun mit einer anderen Frequenz durchgeführt werden. Auf neue Weise begannen sie, die Fristen für die Verwendung von Katasterwert zu berechnen. Wir haben die Regeln zum obligatorischen Vorversuchsprozess für den anspruchsvollen Katasterwert eingeführt. Passen Sie die Regeln an, um Fehler zu korrigieren, die in seiner Definition vorgenommen wurden. Diese Änderungen wirken sich irgendwie auf alle Eigentümer aus, da der Steuern für das Eigentum an Eigentum an Eigentum von ihrem Katasterwert abhängt.
Es darf die Erlaubnis einholen, das Objekt in Betrieb einzugeben, um sie an Katasteraufzeichnungen und die Registrierung von Eigentumsrechten einzustellen, wenn der Bereich des Objekts gemäß dem ausgestellten Technischen Bereich von seiner Gegend nach der Projektdokumentation um 5% unterscheidet eine große oder kleinere Seite.
Beim Setzen eines Hauses in Katastralakten, die Kaution des Landgrades zugunsten der Aktionäre, auf dem ein solches Haus gestoppt wird. Gleichzeitig muss Rosreir den angegebenen Registrierungseffekt unabhängig ohne zusätzliche Anweisungen implementieren.
Eine weitere wichtige Änderung ist die Entstehung der Gelegenheit, Zieldarlehen an Tochterunternehmen durch ein Abrechnungskonto zu entwickeln.
Novostroy.su: Was hatte nicht genug 2020 von der Seite der Gesetzgeber, und wo das Gegenteil, hast du Initiativen gesehen?
K.z.: Der Gesetzentwurf "auf der Hypothek (Verpfändung von Immobilien)" wurde am 25. Februar des laufenden Jahres in den Staat Duma eingeführt, aber bisher und nicht angenommen. Innovationen würden durch die Reihenfolge der unabhängigen Umsetzung des Individuums der angegebenen Eigenschaft festgelegt. Ich vermute von der Initiative, wenn sie sich nicht ablehnen, weigern sich dann in der Zukunft, da es eher mehrdeutig ist.
Es hatte nicht genügend Bestimmungsgesetzgeber und Gewissheit in Bezug auf die Regulierung der Wohnung. Wie bereits oben erwähnt, wird vorgeschlagen, ihre Konstruktion einfach zu verbieten, und diese Entscheidung ist nicht vollständig klar. Sicherlich ist es von der Tatsache motiviert, dass die Entwickler in diesen Fragen einfacher Käufer inkompetent sind und ihnen Apartments unter der Guise des gewöhnlichen Wohnraums verkaufen.
Es ist jedoch nicht klar, warum in diesem Fall das gesamte Segment des Baumarktes beseitigt wird. Um dieses Problem zu lösen, konnten beispielsweise zusätzliche Regeln und Verfahren eingerichtet werden, um Informationen über die Wohnungen und ihre Unterschiede aus Wohnimmobilien auszugeben oder die Verantwortung für die Einführung von Käufern zur Täuschung zu erhöhen.
NOVOSTROY.SU: Hat die Pandemie die Gesetze in Immobilien beeinflusst? Haben Sie im laufenden Jahr keine Rechnungen abgelehnt? Wenn ja, war es keine fehlerhafte Lösung?
K.z.: Der Wohnungskennzeichen schlug vor, Änderungen vorzunehmen, um die Verpflichtung des Eigentümers der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude für den Verstoß gegen den Mieter der Rechte der Nachbarn, einschließlich der Regeln der Stille, festzulegen. Die Rechnung machte vor ungefähr sechs Monaten auf der ersten Lesung, aber er hat es nicht berücksichtigt.
Der Gesetzgeber war diese Idee offiziell noch nicht aufgegeben, aber die Rechnung "Hing" längere Zeit. Vielleicht ist eine der Erklärungen die Unwilligkeit, die Eigentümer von Handelsgelände auf den ersten Etagen von Wohngebäuden zusätzliche Geldbußen einzugeben, als ein Geschäft, das das Räumlichkeiten besitzt und so sehr litt.
Ein separater Dekret-Gesetzgeber verlängert den Effekt einiger Dokumente auf den Baubereich: Baugenehmigungen, Stadtplanungsplan, Projektplanungsprojekt. Ich nehme an, diese Entscheidung ist darauf zurückzuführen, dass zum Zeitpunkt der Einführung von Einschränkungen in Verbindung mit der Pandemie zahlreiche Baustellen offiziell ausgesetzt wurden.
Nowostroy.su: ist der Eindruck, dass die Gesetze für den Markt "auf dem Knie geschrieben" sind? Oder kann ich legislative Initiativen als strategisch überprüft haben?
K.z.: Es ist unwahrscheinlich, dass wir sagen können, dass alle Gesetze auf dem Knie geschrieben werden. Leider gibt es jedoch Grund, daran zu erklären, dass kürzlich die Qualität der rechtlichen Rechtstechniken recht niedrig ist. Ich glaube, dass dieser Umstand besonders erklärt wird, dass das Gesetz aufgrund der Annahme einer anderen politischen Entscheidung oft von "Hollow" buchstabiert wird, die Sie so bald wie möglich absichern müssen. Dementsprechend wird die Geschwindigkeit, mit der Gesetze in unserem Land geschrieben sind, sowie ihre Zahl zum Nachteil der Qualität.
In diesem Jahr in Russland wurden 435 Gesetze angenommen, was zum Glück 100 weniger als ein Jahr früher war. Nur im Jahr 2016 wurde jedoch nur 141 Gesetz angenommen.
Dieser Umstand kann beispielsweise durch die Tatsache erklärt werden, dass das Parlament aufgrund der geringen Qualität des Erstrechts einige weitere zusätzliche Gesetze zur Änderung der Änderungen annehmen muss, um die Fehler zu korrigieren, die in der Anwendung gefunden wurden das Gesetz in der Praxis.
Nur das Gesetz n 214-Fz "bei der Teilnahme an Aktienkonstruktion" in den letzten drei Jahren hat sich fünfmal verändert. Gleichzeitig können Änderungen im Jahr 2019 gesagt werden, dass sie strategisch waren, aber kaum völlig beruhigt.
Zum Beispiel im Bereich der städtischen Planung recht, ist der Trend des Gesetzgebers über die allmähliche Minderung der Anforderungen der Gesetze und der Vereinfachung der bestehenden Stadtplanungsverfahren auffällig.
Novostroy.su: Welche neuen Gesetze wirken sich in 2021 in Kraft? Welche Probleme mit ihrer Hilfe versucht, Macht zu lösen?
Arthur Merkushev, Direktor der Analytical Department Dominfo.ru: Ab 2021 ist es möglich, Immobilientransaktionen aus der Ferne abzusenden. Pandemie machte Anpassungen an alle Lebensbereiche. Nicht nur Arbeit und Studien, sondern auch die Transaktionen wurden entfernt. So handeln. Die Teilnehmer der Transaktion wenden sich an den Notar, mindestens ein Notar, sollte in der Region arbeiten, in der sich die Immobilie befindet. Die Bedingungen sind konsistent, es gibt eine einfache elektronische Unterzeichnung in der elektronischen Form des Vertrags im einheitlichen Informationssystem des Notars (EIS). Als nächstes erstellen die Notare auf beiden Seiten eine Zertifikatinschrift in den Vertrag und legen ihre qualifizierte elektronische Unterzeichnung in die EIS-Notare ein.
Am 1. Januar des nächsten Jahres wird die Regierungsentscheidung "zur Genehmigung der Feuerregime in der Russischen Föderation" in Kraft getreten, sie bezieht sich auf Einschränkungen für Wohngebäude von Wohngebäuden. Laut einem neuen Gesetz lagern Sie jetzt die Dinge in Kellern und im Dachgeschoss, ist es unmöglich. Es ist auch nicht dürfen, Gasgeräte verwenden, die die Wartung nicht bestanden haben. Es stellt sich heraus, dass in der Tat keine BLAB verwendet werden kann, wenn der Eigentümer es nicht auf eigene Kosten überprüft hat. Wird es in dieser Hinsicht Massenprüfungen geben, ist es immer noch schwierig, vorherzusagen.
Auf Balkone und Loggien ist es unmöglich, Outdoor-Quellen zu hinterlassen, zum Beispiel Kerzen oder nicht erweiterte Zigaretten. Es ist auch notwendig, sicherzustellen, dass die Gitter an den Fenstern von Kellern, Notfällen und die ersten Böden leicht eröffnet werden.
Für Verletzung der Brandschutzgesichter ist eine Geldstrafe. Für die Bürger, ihre Größe: von 2 bis 3 Tausend Rubel -, wenn nichts litt, von 4 bis 5 Tausend - wenn es ein Feuer gab und ein Anwesen war und deren Gesundheit erhielt oder deren Gesundheit dem milden oder moderaten Schweregrad schädlich war.
Ein separates Verbot des Parkplatzes wird in der Nähe des Hauses eingeführt, wenn der Ort der Feuerausrüstung an der Fassade auf der Fassade für die Brandtechnik oder das Auto auf dem Deckel des Hydranten gut geschlossen ist.
K.z.: Es wird davon ausgegangen, dass die Regionen gezielte Programme für den Abriss und den Wiederaufbau von Wohngebäuden entwickeln können. Ob das Haus in das Projekt aufgenommen wird, entscheiden die Besitzer der Räumlichkeiten. Es scheint, dass dieses Gesetz ein Versuch des Gesetzgebers ist, die sich verschlechterte Situation mit Wohn- und Gemeinschaftsdienstleistungen in den Regionen der Russischen Föderation mit der Erfahrung der Moskauer Renovierung zu lösen.
Unternehmer erhalten das Recht, den Anforderungen nicht einzuhalten, die die Einführung digitaler Technologien behindern. Der geeignete Modus impliziert den vorübergehenden Nutzung der speziellen Verordnung anstelle eines gemeinsamen in einer Situation, die Gesamtverordnung macht es erheblich schwer, digitale Innovationen einzuführen und / oder macht es unmöglich. Die Möglichkeit der Festlegung des experimentellen Rechtsregimes wird auf dem Bundes- und regionalen Ebenen, insbesondere beim Bau von Gebäuden, Strukturen, Strukturen, angenommen.
Das Verfahren zur Klassifizierung von Hotels ändert sich: separate Anforderungen und Bewertungskriterien. Auflösen von Streitigkeiten Die richtigen Inhaber von Hotels werden in der Kommission auf Anziehungskraft gegen Wachstum sein. Um eine einzige Liste von Hotels, Skipisten zu bewegen, werden die Strände jetzt auch Rotturismus und nicht das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung sein.
NOVOSTROY.SU: Was sind die aktuellen Probleme erneut von den Gesetzgeber ignoriert? Warum passiert das?
K.z: Bisher baut der Gesetzgeber kein System des sogenannten "Nachbarrechts". Der am meisten indikativste und bekannte Fall ist der sogenannte "Fall eines Bulliary", der aktiv viele berühmte Anwälte der Praktizierenden diskutiert hat.
Heute wurde der Gesetzgeber fast von diesem Thema verdichtet und gab es der Existenz eines Justizsystems. Infolgedessen erhalten wir eine ausreichend zwanglose Regulierung, mit der es nicht immer möglich ist, das wahrscheinliche Ergebnis des Streits vorherzusagen. Es beinhaltet die vorübergehenden und finanziellen Kosten der Parteien, da es unwahrscheinlich ist, dass jeder vor Gericht gehen wird und das Ergebnis im Voraus kennt. Inzwischen betrifft dieses Problem fast alle. Jeder hat Nachbarn, die Ihre Rechte mit einem oder anderen verletzen können.
