Der Durchschnittspreis der Immobilientransaktion in St. Petersburg in Neubauten und auf dem Sekundärmarkt war laut Analysten der St. Petersburger Immobilienkammer gleich. Nun geben St. Petersburg-Einwohner 6 Millionen Rubel aus, um eine Wohnung in beiden Segmenten zu kaufen. Nowostroy.su fand heraus, was Apartment jetzt am rentabelsten erwerbt.
"In jedem einzelnen Bezirk unterscheidet sich der Durchschnittspreis der Transaktion in einer Richtung oder einem anderen. Aufgrund der Aktion des staatlichen Programms beträgt der Zinsunterschied zwischen der Primär- und Sekundärkunde etwa 2% und der Vorteil davon ist das Konzept des Verwandten. Aus Sicht der Rentabilität sieht der Primärmarkt besser aus als sekundär. Es ist jedoch notwendig, Zeit zu schaffen, Zeit zu haben, um eine interessante Wohnung "auf der Grube" zu kaufen, um die künftigen Anforderungen der Kunden eines bestimmten neuen Gebäudes zu erraten. Und vergessen Sie nicht, dass die hohe Nachfrage nach Immobilien, die wir im Jahr 2020 beobachtet haben, nicht immer. Wenn wir das Gehäuse als Gegenstand des Verbrauchs in Betracht ziehen, ist dies, um hier zu leben, und jetzt ist die fertige Wohnung offensichtlich. Betrachten Sie das folgende Beispiel. Angenommen, ein Käufer "auf der Grube" im November 2017 kaufte ein Studio im Bezirk Nevsky für 2,5 Millionen Rubel und verkaufte sie im November 2020 für 3,8 Millionen Rubel. Sein Einkommen betrug 1,3 Millionen Rubel. Ein anderer Käufer auch im Bezirk Nevsky kaufte ein A-Zimmer-Apartment für 3,5 Millionen Rubel und bestand darin, mit einer durchschnittlichen Rendite von 180 Tausend Rubel pro Jahr zu mieten. Sein seit 3 Jahren betrug sein Einkommen von der Miete von 540 Tausend Rubel sowie die Wohnung stieg in den Preis auf 4,5 Millionen Rubel. Es stellt sich heraus, dass derjenige, der eine Wohnung auf dem "sekundary" kaufte, nicht von seiner Investition an denjenigen verlor, der eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufte ", kommentierte Dmitry Shchechelsky, Präsident der St. Petersburg Immobilienkammer, Generaldirektorin, Generaldirektor von Benua.
Es sei darauf hingewiesen, dass der Durchschnittspreis eines Quadratmeter im sekundären Immobilienmarkt Ende 2020 in St. Petersburg 150 Tausend Rubel auf dem Primärmarkt war - 145.000 Rubel.
Nach Angaben des Experten, um die eigentlichen Kosten für Immobilien zu verstehen, ist es besser, den Median in der Stadt nicht anzusehen, sondern von den Bezirken.
So im Moskauer Distrikt, dem Durchschnittspreis des "Platzes" auf der "sekundären" etwa 165.000 Rubel und auf dem primären Immobilienmarkt - 150.000 Rubel. In dem Krasnestsky-Distrikt "Meter" auf der "Secondary" wird auf etwa 128 Tausend Rubel und in Neubauten - 125 Tausend Rubel geschätzt. In Petrograd Bezirk, der Preis eines Viertels. Das Zähler auf der "Sekundarin" beträgt etwa 210.000 Rubel, aber auf dem primären Wohnungsmarkt über - ungefähr 250.000 Rubel.
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