Den Preis verbessern - ist es legitim? Wir beschlossen, Apartments für sich selbst zu kaufen, wählte deinen Favoriten, stimmte über alles zu. Und der Verkäufer sagt, lass uns den Preis im Verkaufsvertrag unter dem echten Angabe angeben.
Du hast runde Augen. Und warum?Aber warum sagen Sie diesem Verkäufer.
Der Verkäufer hat Erträge aus dem Verkauf einer Wohnung, wenn Sie mehr als gekauft werden. Aus einem solchen Einkommen, d. H. Aus dem Unterschied zwischen dem Kaufpreis und des Verkaufs müssen Sie Steuern zahlen. Ndfl 13%. Es versteht sich, dass die Steuer nicht immer ergibt. Nach Absatz 2 von Artikel 217.1 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation beim Verkauf von Immobilien ergibt sich nicht und die Steuer wird nicht gezahlt, wenn das Objekt des Verkäufers im Besitz des Verkäufers war
Die Frist für den Zeitraum oder 3 Jahre ist anerkannt, wenn das einzige Wohnraum verkauft wird, wenn der einzige Wohnraum verkauft ist oder Immobilien an den Verkäufer unter dem Vertrag oder Erbschaft übernommen wurde, sondern von nahen Verwandten oder unter dem Privatisierungsvertrag oder einer Miete mit dem Lebensrecht lebenslang Residenz. Aber hier gibt es Nuancen, darüber unten darunter. Oder 5 Jahre alt für alle anderen Fälle. Übrigens sind 5 Jahre in Fällen, in denen der Verkäufer andere Immobilien (Anteil) in der Immobilie hat, die früher als 3 Monate vor der aktuellen Transaktion erworben wurde. Dann funktioniert die Regel nicht.
Dies beinhaltet übrigens die Transaktionen für den Austausch von Apartments im Rahmen des Renovierungsprogramms. Der Countdown der neuen Wohnung beginnt mit dem Beginn des Eigentums an dem alten Wohnraum, das an die Stadt übergeben wird.
Wenn jedoch die Wohnung vor der Frist verkauft wird, beginnt es an der Verhandlung über den Aufstieg des Preises ...Der Verkäufer möchte nicht Steuern zahlen und fordert daher, den Preis im Vertrag zu senken.
Der Preisdifferenz wird in der Regel von der Vereinbarung oder eines gewöhnlichen Empfangs über die Übertragung von "extra" -Geld ausgestellt.
✔️ Mit einer Hypothek an Banken nimmt nun solche Transaktionen ein. Und das ist nicht alles. Gleichzeitig wird das Ziel in der Darlehensvereinbarung durch den Erwerb von Wohnungen und untrennbaren Verbesserungen angegeben. Etwas in einem solchen Geist.
Übrigens arbeiten diese Banken mit Untertreibung:
Bis zu einem Betrag - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (aber nicht in allen Büros), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Bis zu 1 Million Rubel - die Banköffnung und BZHF.
Bis zum Darlehensbetrag - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftregazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Hypothek 24 (Rusnarbank) (oder bis zu 70% von Cadastre)
Unterschätzen Sie nicht den Preis - RSHB, der Russische Föderation.
✔️ Wenn es staatliche Subventionen gibt, dann wird es mit der Untertreibung Probleme geben. Wenn ohne Subventionen, sind die Banken auf die Transaktionen einig, aber mit den Subventionen ist die Untertreibung nicht genau. Mütterliches Kapital Zum Beispiel kann der Pensionsfonds die Übersetzung ablehnen, wenn die Transaktion nicht hilft.
✔️ Subventionssumme, zum Beispiel auf dem Programm, kann eine junge Familie niedriger sein. Bei der Bezahlung der Entschädigung wird der Preis von der Kaufvereinbarung geschätzt. Jene. Erhalten Sie in einen kleineren Betrag als Sie könnten.
✔️ Eigentumsteuerabzug für den Prozentsatz in der Hypothek kann auch verloren gehen, da In der Tat erstellt es nicht ein ganzes Zieldarlehen, nicht nur den Kauf. Und der Abzug ist an gezielte Darlehen angegeben.
✔️ Wenn der Deal herausgefordert wird, oder plötzlich wird der Verkäufer dabei seine Meinung ändern, dann kann die Transaktion (nach einem Gericht natürlich) kündigen, und Sie können den Betrag nur unter dem Vertrag zurückgeben. Geld bei Erhalt ist ein weiterer Gericht und andere Demontage mit dem Verkäufer.
✔ Ja und wenn der Deal einen Non-Markt-Preis übergab, dann werden die Gerichte oft in Betracht gezogen, dass Sie nicht geboten, Klugheit und Treu und Glauben nicht gezeigt haben. Mit all den nachfolgenden Folgen.
So begann das Rorestra die Transaktionen mit einer Untertreibung zu verlangsamen, was auf den Preisunterschied im Kreditvertrag und dem Erwerbsabkommen achtet. Listen Sie das Karussell auf.
Die Registrierung ist gesperrt. Wenn Parteien den Räumlichkeiten erklären, ist der Preisunterschied nicht klar.
Natürlich ein einzelner Fall, aber Sie verstehen. An jedem Anfang gibt es ein System ...
