Mewn chwaraeon, gelwir hyn yn "Surplyas". Beicwyr Cydbwyso o'r llinell gychwyn - pwy fydd y brwyn gyntaf, bydd yn colli.
Mae swyddogion hefyd yn sownd yn weithgaredd. Yr anghydfodau o amgylch estyniad y "morgais ffafriol" ar adeiladau newydd o dan 6.5%, roedd yn ymddangos i ddod i gonsensws: yn y rhanbarthau sydd â galw mawr, mae'n fwyaf tebygol o roi'r gorau i addurno o 1 Mehefin, yn isel - bydd yn gadael. Pweru a chyfreithloni fflatiau. Nawr, mae'r Dirprwy Brif Weinidog Marat Husnullin yn addo y bil priodol "erbyn diwedd y flwyddyn." (Rwy'n cofio, addawodd y Dirprwy Weinidog Adeiladu Nikita Statsishin hefyd "erbyn diwedd y flwyddyn" - ond pasio). Mae pennaeth y Weinyddiaeth Economeg Ierk Faizullin yn sluzgishly syrthiodd i ffwrdd oddi wrth y trychinebau yn y ffaith bod yr adran yn "gwneud cynnydd mewn prisiau" (a sut na allai ganiatáu?) A'r holl metallurgists. Nid yw'n cael ei wrthwynebu nid metallurgists, ond yr adeiladwyr eu hunain: Yn ôl cyfrifiadau Pavel Goryachkin, Llywydd Undeb y Memors, y cynnydd mewn prisiau ar gyfer y falf yn ychwanegu at y gost o "sgwâr" 1500-2000 rubles. A'r metr sgwâr yn St Petersburg aeth i fyny gan 23,500 rubles (data DataFlat.ru gwasanaeth), yn yr ardaloedd cysgu - bron i 40,000 (cyfrifo dadansoddwr Dmitry Zhitkov - gweler Tabl 2). Beth yw'r ffitiadau yma ...
Roedd y Llywydd Ordel yn "didoli allan" gyda'r cynnydd mewn prisiau tai, a hyd yn oed yn rhoi cyfarwyddiadau. Ond mae rhywbeth yn awgrymu i ni y bydd y mater hwn yn cael ei ostwng yn esmwyth "ar y breciau". Hyd yn oed gyda phasta, ac nid oedd yn gweithio, ac mae cynhyrchwyr llai. Cyflwyno rheoleiddio cyhoeddus mewn adeiladu - ffordd sicr a chyflym i ddod â'r diwydiant i gwympo.
Fodd bynnag, y llinell annwyl yw adeiladu 120 miliwn metr sgwâr. M Tai y flwyddyn - ni chafodd unrhyw un ei ganslo. Gwir, yn awr cafodd ei wthio i ffwrdd o'r 2024fed yn yr 2030fed, ond mae amodau'r dasg yn awgrymu y bydd y flwyddyn o flwyddyn o dai yn adeiladu mwy. Yn y cyfamser, mae'n troi allan - llai.
Mae swyddogion a deddfwyr ffederal yn ceisio, fel y gallant: cânt eu cynnig i gyfreithloni'r botiau tŷ (tai fel y bo'r angen), yna caiff y biliau o "ymuno â seddleoedd" eu tanseilio. Bydd y fenter hon, wrth gwrs, yn caniatáu (ar bapur) i gynyddu nifer y tai. Ond yn creu Kavarda rheoleiddio o'r fath, y bydd y "Dacha Amnesty" yn ymddangos yn baradwys. Ehangu ffiniau'r "morgais i deuluoedd", gan ledaenu cyfraddau ffafriol yn y cartref izhs. Yn enwedig mae'r "gwahoddiad i ddyled" yn briodol i deuluoedd mawr, mewn 52% y mae'r incwm y person yn is na lefel y tlodi.
Y prif gwestiwn yw gallu galw toddyddion. Mae incwm dinasyddion yn syrthio, er gwaethaf cyfnodau Rosstat. Sylwer: mae'n well gan y weinyddiaeth siarad am "dwf cyflog", ac nid am "ddeinameg incwm go iawn." Mae'r gyfran o "fuddsoddwyr preifat" wedi cynyddu'n sydyn yng nghyfansoddiad y prynwyr - y rhai nad oes angen fflat arnynt gymaint ag y mae'n bwysig arbed arian o'r dibrisiant. Y gyfran o fuddsoddwyr ymhlith prynwyr adeiladau newydd ar ddechrau'r flwyddyn (cyn y cwymp olew, i neidiau'r gyfradd gyfnewid a phandemig) oedd 5-7%, ar ddechrau'r 2021 - o 25 i 40% neu mwy.
Nid eiddo tiriog yw'r unig ffordd o arbedion, wrth gwrs. Y llynedd, 5 miliwn (ddwywaith!) Cynyddodd nifer y cyfrifon broceriaeth buddsoddwyr preifat yng nghyfnewidfa stoc Moscow. Dros y flwyddyn, agorwyd mwy na 1.8 miliwn o gyfrifon buddsoddi unigol. Roedd trosiant drostynt yn fwy na 1.4 triliwn rubles.
Mae'r broses yn parhau. Ym mis Ionawr 2021, cymerodd 845 biliwn rubles o adneuon ac o gyfrifon cyfredol Rwbl ...
Dyma'r prif ffactor ansicrwydd - mae'r canopi "arian amodol" yn pwyso ar y farchnad dai. Pa mor gryf fydd y pwysau hwn? A pha mor hir y bydd yn para? Ffoniodd y galwadau cyntaf. Mae cyfraddau rhent yn lleihau, mae cyfnod ad-dalu tai llety a brynwyd yn tyfu. Mae atal twf prisiau yn gwneud trafodion hapfasnachol (pryniannau at ddibenion ailwerthu). Yng nghanol mis Chwefror, dywedodd y banc canolog nad oedd yn bwriadu lleihau'r cais allweddol; Siaradodd cynrychiolwyr banciau mawr am godi cyfraddau i adneuon ...
Dangosyddion allweddol marchnad adeiladau newydd St Petersburg cyn y cyfnod ansicr rheolaidd: Gostyngwyd y cynnig erbyn dechrau 2021 i 3.1 miliwn metr sgwâr. M (ar ddechrau 2020 - 4.43 miliwn. Gostyngodd casgliad cyfleusterau newydd 30%: 4.1 miliwn yn 2019, 3.32 miliwn yn 2020. Nid yw deinameg cyhoeddi trwyddedau ar gyfer adeiladu hefyd yn consol. (Cm. Tab. 1) .
Ni fydd y diffyg tai: datblygwyr yn cael stoc ddigonol o brosiectau a all fod yn raddol yn cynhyrchu i'r farchnad. Yn union gymaint ag y mae angen peidio â gollwng prisiau.
"Ar gyfer unrhyw dwf, po fwyaf mor uchel, dylech o leiaf stagnation neu, yn fwyaf tebygol, fod dirywiad," Maxim Zhabin yn rhybuddio, Dirprwy. Cyfarwyddwr Cyffredinol Lenrusstroy.
"Mae'r fath ddeinameg o gynnydd mewn prisiau yn y farchnad, fel yn 2020, rydym, wrth gwrs, yn aros mwyach, - Rwy'n cytuno Andrei Veresov, Cyfarwyddwr Cyffredinol Datblygu Bronka. - Yn gyntaf oll, caiff ei addasu gan ddirywiad graddol mewn cyfrolau benthyca "...
Mae'n edrych fel bydd cyflymder blaenllaw yn datblygu adeilad bach. Yn ôl y cwmni "Petersburg Real Estate", cynyddodd y galw am y fformat hwn yn 2020 63%. Ymatebodd y datblygwyr yn gyflym: Cyhoeddodd prosiect mawr yn Pushkinsky District ddaliad y Grŵp SETL, dechreuodd cymhleth isel yn Strelna i adeiladu cwmni KVC, y ddinas-filas yn safleoedd Gatchina Gardens yn weithredol.
Mae Rheolwr Prosiect Dinas Gatchina Gardens Natalya Ostrov yn hyderus nad yw'r galw hwn yn ffasiwn tymor byr, ond tueddiad hirdymor: "Mae adeiladu isel yn gam tuag at wella ansawdd bywyd yn ei gyfanrwydd, o cwrs, yn amodol ar ddwysedd isafswm datblygiad a seilwaith hamdden. "
Felly nid oes gennym unrhyw hyder o'r fath yn y newid gweithgaredd datblygwyr yn y parth izhs. Yn yr "Academi 1af Real Estate", mae cynnydd mewn diddordeb gan Microdelopers: er enghraifft, yn y KP "Sosnovsky Gorki", datblygwr preifat ym mis Chwefror gaffaelodd 15 o leiniau ar unwaith, er mwyn dod â chartref parod i y farchnad.
Ond, er enghraifft, Dmitry Zyuzin, pennaeth y T-House GK, yn galw am rybudd: "Roedd marchnad prynwr. Ac yna digwyddodd yn sydyn ar y ffens am sawl mis marchnad y gwerthwr. Ond nid yn hir a chyda'r archeb: caiff y galw ei ffeilio ar wrthrychau mewn lleoliadau da ac ar brisiau "hen" ... "
Felly bydd y cyfyngwyr yn gweithredu yn y parth gwledig, yn gyntaf oll - y treiddiad gwan o forgeisi (dim mwy na 5% o drafodion). Ac nid yw llawer o brynwyr IZHs mewn adeiladau fflat yn mynd i ffwrdd.
Prynwyr gweddus (yn enwedig - gyda hanes credyd da) yn y farchnad yn llai a llai. Ond er mwyn rhagweld gormod o newidynnau yn sicr.
2017 2018 2018 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data UGASN yn St Petersburg a phwyllgor Gosstroyadzor lo
Rhagfyr 19 Ionawr FEVR Mawrth Ebrill Mai Mehefin Gorffennaf Awst Sep Saint Okt Tachlaeth,% Canolfan 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 219 424 18.2 Ystafell Wely. Meysydd 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 068 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Pell City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 maestrefi 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Rhanbarth 83 139 85 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, Iic "Real Estate Petersburg"
