Mae'r sgwâr ildio i'r is-barthau mewn llawer o ranbarthau o'r Unol Daleithiau wedi ei leoli ar y lefelau a welwyd ar ôl cwymp y swigen dechnolegol yn 2000 neu argyfwng ariannol 2008, ac weithiau'n rhagori arnynt, mae broceriaid yn dweud. Disgwylir y bydd y dangosydd hwn yn tyfu ymhellach. Mae hwn yn arwydd annifyr ar gyfer y farchnad eiddo tiriog swyddfa yn y tymor hir.
Ni fydd adfer yr economi yn helpuDywedodd llawer o gwmnïau mawr, gan gynnwys Banc America a Salesforce, yn ystod y misoedd diwethaf y bydd angen llai o ofod swyddfa arnynt, gan y bydd llawer o weithwyr yn parhau i weithio o bell. Felly, ni fydd y difrod i farchnad eiddo tiriog y swyddfa a achosir gan y panonavirus pandemig yn cael ei ddileu yn llwyr hyd yn oed ar ôl i'r economi fynd ar y gwelliant, mae rhai dadansoddwyr yn credu.
"Mae'r wlad newydd brofi y bydd yn cael ei hasesu yn y pen draw fel arbrawf blwyddyn ar y trawsnewid i waith o bell, ac mae'r canlyniadau yn amlwg. Mae cwmnïau'n adrodd yn rheolaidd pa mor llwyddiannus oedd cyflwyno cyflwyniad ar eu cyfer, ac yn datgan cynlluniau i leihau gofod swyddfa sydd ei angen arnynt, "meddai Daniel Ismail, dadansoddwr yn y swyddfa Real Estate Green Heol Green Ymgynghorwyr.
Gall y galw am adeiladau swyddfa hyd yn oed ar ôl adfer yr economi aros yn 10-15% yn is na'r lefel cyn-argyfwng, a bydd y rhent mewn prif ddinasoedd fel Efrog Newydd a San Francisco yn disgyn hyd yn oed yn fwy, meddai Ismail. Digwyddodd newidiadau mewn dulliau gweithio, sydd, fel y tybiwyd yn flaenorol, yn digwydd am bedair neu bum mlynedd, mewn ychydig fisoedd. "Mae'r sefyllfa wedi newid yn sylweddol," meddai Ismail.
Mae perchnogion swyddfeydd wedi bod i ryw raddau wedi'u diogelu rhag streic economaidd a achoswyd gan bandemig, gan fod cwmnïau fel arfer yn dod i ben cytundebau prydles hirdymor. Fodd bynnag, gostyngodd nifer y cytuniadau newydd bron i sero. Ac mae'r ychydig drafodion yn dangos gwaddodiad y farchnad. Y Cwmni Datblygwr SL Green, a agorodd yn ddiweddar The One VanderBilt Skyscraper yn Efrog Newydd, y mae'r gwaith adeiladu yn costio $ 3 biliwn, ym mis Rhagfyr adroddodd dadansoddwyr, a oedd yn lleihau'r rhent y gofynnwyd amdano 5-10%. Bydd y cwmni hefyd yn darparu gwasanaethau ychwanegol i denantiaid posibl fel cwmpasu costau ailddatblygu.
Cael gwared ar swyddfeyddMae data broceriaid ar yr ardaloedd is-grŵp yn wahanol, ond mae pawb yn adrodd cynnydd sydyn mewn gofod rhydd yn y prif farchnadoedd UDA yn 2020 yn Efrog Newydd, y farchnad fwyaf o ofod swyddfa, 16.7 miliwn o fetrau sgwâr ildio i'r subaRent. M, yn ôl Cushman & Wakefield. Mae hwn yn ddangosydd record, 9.75 miliwn metr sgwâr. Mae M yn fwy nag ym mis Tachwedd 2019
Yn ôl Savills, cafodd ardal San Francisco ei hanafu'n arbennig o gryf, lle mae'r diwydiant technolegol yn canolbwyntio: yno, erbyn mis Medi, cynyddodd 14% gan is-effeithiau. Ar ddiwedd mis Awst, canslwyd Pinterest y cytundeb prydles ar gyfer 45,520 metr sgwâr. M mewn adeilad a adeiladwyd yn San Francisco, ac ysgrifennodd allan $ 89.5 miliwn y mis yn ddiweddarach, mae Twitter yn ildio 9755 metr sgwâr. M o ofod eich swyddfa. Cyn hynny, adroddodd y cwmni i weithwyr, os dymunir, efallai na fyddant yn dychwelyd i'r swyddfa o gwbl ac yn parhau i weithio allan o'r tŷ.
"Ym mis Mawrth, dadleuodd yr holl ddatblygwyr: Mae hwn yn anghysondeb, bydd popeth yn dychwelyd i'w cylchoedd. Felly: Nid yw hyn yn wir, "meddai Michael Silver, Cadeirydd y Bwrdd Cyfarwyddwyr Vestian, sy'n cynghori ar faterion eiddo tiriog masnachol. Cyfrifodd arian mai dim ond hanner y gofod swyddfa sydd ei angen ar lawer o gwmnïau sy'n ymwneud â phandemig. Trosglwyddodd ei gwmni hefyd weithwyr i'r anghysbell. Yn ôl arian, roedd yn caniatáu i wneud mwy o festian ac arbed arian y gellir ei anfon i godi'r cyflog. "Canlyniad terfynol hyn yw ailgychwyn busnes," meddai arian.
Bydd y galw am ofod swyddfa a'r prisiau rhent yn y byd yn cael ei adfer i lefel doc nad yw'n gynharach na 2025, yn ystyried yn Cushman & Wakefield. Yn ôl cwmni, mae gofod swyddfa am ddim ar farchnad y byd wedi cael ei gyrraedd gan uchafbwynt o 15.6% yn 2022 a bydd 8.9 miliwn metr sgwâr. m. Mae'n fwy na 7.9 miliwn metr sgwâr. M Yn ystod argyfwng ariannol 2008, bydd gofod am ddim yn cael ei ostwng i lefel o 10.9% ar gyfartaledd, a welwyd cyn dechrau'r pandemig, yn unig yn 2025, yn credu yn Cushman & Wakefield.
Tywalltodd coworkins olew i mewn i'r tânUn o'r ffactorau y mae'r ansicrwydd mwyaf ar y farchnad swyddfa yn gysylltiedig â hwy yw tynged coworkings, fel ein gwaith, sef y tenant masnachol mwyaf o Efrog Newydd. "Os yw'r coworking yn cael ei dorri, oherwydd bydd pobl am barhau i weithio allan o'r tŷ, bydd yn effeithio'n fawr ar y farchnad," meddai buddsoddwr mawr mewn eiddo tiriog.
Yn ôl y dadansoddwr CBRE Julie Wylen, cadarnhaodd y dirywiad economaidd ddefnyddioldeb cynllunio hyblyg o ofod swyddfa: mae'n rhoi rhyddid i gwmnïau wrth osod gweithwyr sy'n gwerthfawrogi'r posibilrwydd o fwy o ddewis ynghylch ble a sut maent yn gweithio. " Ond yn y tymor byr, mae Ismail yn ystyried ei fod yn ffactor sy'n cyflymu cwymp y farchnad: yn ystod pandemig, mae llawer o Coworkings yn wag, a dyfodol rhai cwmnïau coworkring dan sylw.
Cyfieithwyd Victor Davydov