Sukwahi sa pandemya sa miaging tuig nahimo nga labi ka malampuson alang sa Morgage Market, nga nagtukod sa daghang mga rekord sa kasaysayan sa makausa, nagsunod gikan sa mga estadistika sa Central Bank. Alang sa tuig, ang mga Ruso nakapuntos sa 1.7 milyon nga utang sa utang sa hapit 4.3 trilyon nga rubles. Miaging rekord sa 2018 - sobra sa 3 nga trilyon nga rubles.
Gi-aktibo ang mga nagpahulam sa katapusan sa tuig, nga giisyu kaniadtong Disyembre 212,500 pautang sa 560 bilyon nga mga rubles.
Ingon usa ka sangputanan, ang Mortgage Portfolio sa mga bangko sa sinugdanan sa 2021 nakaabot sa 9.07 trilyon nga rubles. Ang bahin sa sobra nga utang sa utang tungod sa pagtubo sa portfolio mikunhod sa tuig: gikan sa 0.97 hangtod 0.85% matag Enero sa kini nga tuig.
Ang hinungdan sa kahinam usa ka hinungdanon nga pagtulo sa mga rate sa pagpautang pagkahuman sa yawe nga hugpong sa Central Bank (mikunhod sa tuig sa 2 porsyento). Mao nga, ang gibug-aton nga average nga rate nga giisyu sa bulan nga mortgage nahulog gikan sa 9 hangtod 7.36%. Atol sa tuig, ang rate nag-update sa labing minimum nga makasaysayan nga mga higayon, nga nakaabut sa ilawom sa Agosto - 7.16%, apan sa Pagkapukan siya nagkalot.
Dugang pa, ang gipangayo alang sa mga pautang sa pabalay gipainit sa programa sa labi ka labi nga utang sa miaging tuig sa ilalum sa 6.5%. Sumala sa operator sa programa, Dom.rf, sa miaging tuig ang mga bangko nagpagawas sa 345,600 nga mga pautang sa konsesyonada nga labaw pa sa 1 trilyon nga rubles, nga mao, hapit matag ikalima nga utang nga gi-isyu sa usa ka pinalabi nga rate.
Ang programa sa preferential Mortgage nga kamahinungdanon gisuportahan sa merkado, apan ang nag-unang nga kontribusyon ngadto sa pagtubo sa merkado taliwala sa kinatibuk-ang pagkunhod sa rates mao gihapon transaksyon uban sa secondary housing, lakip na sa mga refinancing sa kaniadto nga gi-isyu pautang, nasikop sa manghud director alang sa bangko Ang mga rating nga "eksperto ra" Catherine Schurichina. Naapektuhan usab ang hinungdan sa pagtipig: nagtuo kini: Krisis sa Krisis sa ekonomiya, ang pagkahulog sa rate sa rate sa Reble ug ang pag-undang sa mga pagdepensa nagdasig sa pagpananom og labi ka kasaligan ug rectic nga mga paagi sa pagpamuhunan sa mga pondo.
Ang programa sa labing gusto nga utang gilansad kaniadtong Abril 2020 aron suportahan ang mga nag-develop sa krisis. Ubos sa mga kahimtang niini, ang pag-ayo sa pagpautang dili molapas sa 6.5% matag tuig (porsyento nga wala ma-subsidy sa mga bangko). Ang labing kadaghan nga kantidad sa utang alang sa Moscow, ang St. Petersburg ug ilang mga rehiyon mao ang 12 milyon nga mga rubles, alang sa ubang mga rehiyon - 6 milyon, ang minimum nga gidak-on sa inisyal nga kontribusyon mao ang 15%. Sa sinugdan, ang programa kinahanglan nga mahuman sa Nobyembre 1, apan dayon gipaabut hangtod sa Hulyo 1 ning tuiga. Ug sa miaging semana "interfax" nga adunay paghisgot sa mga gigikanan sa gobyerno nga gitaho nga ang mga opisyales naghisgot sa pag-usab sa programa - hangtod sa katapusan sa 2021, apan adunay mga pagbag-o. Sama pananglit, kini mahimong mapadayon sa pipila ka mga rehiyon, diin ang pagtukod sa balay nag-uswag nga dili aktibo, giingon sa Thursday Chairman sa Folst Market of Anatagly Market sa Anatakly Market sa Anatakly Market of Ana Takyov.
Record sa Presyo
Bisan pa, ang sentral nga bangko nakadani sa pagtagad sa mga "dili gusto nga mga epekto" sa pag-uswag sa pag-review "sa pag-uswag sa sektor sa banking". Una sa tanan, kini ang pagtaas sa mga presyo sa pabalay, nga kadaghanan nagkaon nga mga benepisyo gikan sa ubos nga rate. Sumala sa Central Bank, ang mga presyo sa pabalay sa tuig nga pagtaas sa 15.6%. Dugang pa, ang mga bangko nagsugod sa pag-isyu sa daghang pautang nga ubos (dili kaayo 20% sa gasto sa balay) pinaagi sa inisyal nga kontribusyon: 35% sa pag-isyu sa ikatulo nga quarter sa 2020 batok sa 28% sa ikaduha nga quarter. Sa panguna nga merkado, diin gigamit ang prementeng programa, ang bahin sa ingon nga mga pautang labi pa nga nagtubo: hangtod sa 40% gikan sa 24%. Usa ka desente nga gidaghanon sa mortgage sa usa ka ubos nga inisyal nga kontribusyon ang gihatag sa mga tawo nga adunay taas nga load sa utang, ug usa ka kombinasyon sa kini nga mga hinungdan sa pagtubo, ingon usab, ang pag-asoy sa gasto sa balay, mahimong mosangput sa gasto sa balay, mahimong mosangput sa gasto sa balay, mahimong mosangput sa gasto sa balay, mahimong mosangput sa gasto sa balay, mahimong mosangput sa gasto sa balay, mahimong mosangput sa gasto sa balay, mahimong mosangko sa gasto sa balay, mahimong mosangput sa gasto sa balay, mahimong magdala Ang pagtipon sa peligro, nakit-an ang direktor sa Departamento sa Suporta sa Banking Support sa Central Bank Alexander Danilov.
Bisan pa niana, sumala sa siyam ka bulan sa 2020, ang pinalabing Mortgage nagpadayon nga magpabilin nga mapuslanon alang sa mga nangutang sa mga termino sa pagkunhod sa binulan nga pagbayad ug sobra, Schurichina mubo nga mga sulat. Sumala niini, gibanabana sa kasamtangan nga average nga rate sa merkado, ang oras ug pasiuna nga kontribusyon sa benepisyo gikan sa pinalabi nga meter sa square sa tibuuk nga 81,000-82,000 rubles. (Karon, sumala ni Rosstrat, sobra ra sa 76,000 nga rubles. Alang sa 1 square meters sa panguna nga merkado). Sa kini nga mga kantidad, ang gidak-on sa binulan nga pagbayad sa usa ka pagkunhod nga rate sa praktikal nga pagbayad sa wala pa ang pagbayad sa mga rate ug pagtaas sa aktibo nga presyo.
Apan ang pagkunhod sa mga rate, bisan kung wala'y benepisyo, hinungdanon nga sa bisan unsang kaso ang pagtaas sa merkado sa real estate sa mga institusyong pinansyal nga mga tala sa Pinansyal nga Pinansyal nga mga Tala sa Pinansyal nga Pinunteen Pavere Paveen Palaok.
"Wala kami makakita usa ka hinungdanon nga pagbag-o sa kasagaran nga tseke ug average nga pagbayad," nag-ingon ang ulo sa pag-uswag sa Mortgage Business Development Bank Elena Nazarenko. Ang kalidad sa pautang, sumala sa kaniya, kanunay nga taas.
Dugang pa - Lisud pa
Adunay usa ka higayon nga ang pautang mag-chef karong tuiga, gamay, hiniusa nga mga eksperto. Ang pagkonsiderar sa pagpadali sa inflation sa pagsugod sa tuig, ang mga nataran alang sa dugang nga pagkunhod sa yawe nga rate ug, ingon usa ka sangputanan, wala'y mga rate sa pagpautang, ingon nga serbesa.
Kung ang programa sa labing gusto nga utang mahuman sa Hulyo 1, sa ikaduha nga katunga sa tuig, posible nga magpaabut sa pipila nga pagtubo sa gibug-aton nga timbang nga rate sa merkado, giangkon ang Schurichina. Ang posible nga lebel sa mga rate sa pagpautang sa una nga katunga sa tuig mao ang 7-7.5%, sa ikaduha - 7.5-8%, kini nag-ingon.
"Ang mga rate mahimong maglihok mga 0.2-0.3 pp sa duha ka kilid," ingon ni Tatyana USHkov, ang mga rate sa "Acsolut Bank". Apan tungod kay ang yawe nga rate sa usa ka talaan nga ubos, ang panguna ug sekundaryong merkado magpadayon sa pagtubo - kini nagtuo nga mga 5-10%, kini nagtuo. Naghulat usab si Nazarenko sa paryente nga kalig-on sa mga rate nga adunay gamay nga paglihok o pataas depende sa kahimtang sa merkado.
Ang hype sa merkado sa pagpautang ug ang pagbalhin sa Project Financing of Developer nagdala sa usa ka mahinungdanong pagtaas sa Escro account sa miaging tuig. Sumala sa Central Bank, alang sa tuig nga sila nabanhaw gikan sa 137 bilyon ngadto sa 1.2 trilyon nga rubles.
Nagtuo si Schurichina nga ang pagtubo sa merkado mahimong labi ka organic: usa ka mahinungdanong bahin sa mga nagpahulam nga adunay usa ka utang sa katapusan sa populasyon sa merkado nga dili kaayo bag-o nga mga kostumer. Ang dugang nga pagpalawig sa pinalabi nga utang mahimo nga mosangput sa mga impraktar sa merkado ug masunson kini, tungod kay kini makapadani sa mga nagpahulam nga magganti sa ilang kadasig nga pasalig ingon usa ka utang. Busa, kung adunay pag-uswag sa programa, kini makahunahuna nga usbon ang mga kahimtang niini, pananglitan, aron madugangan ang una nga bayad, nangatarungan si Shchurichina.