Novossoy.su: Unsa ang mga yawe nga mga balaod sa natad sa real estate nga gisulud sa 2020? Giunsa nila nakaapekto sa merkado?
Si Andrei Kirillov, usa ka representante sa developer nga "Megalith-okhta Gruppa, LLC", direktor sa Marketime nga gisulud sa Proctime sa Buhis Sugod sa Pagbayad sa Buhis DDU, ug dili sa karon nga panahon sa pagrehistro sa mga katungod sa kabtangan. Sa parehas nga oras, aron dili magbayad sa buhis sa kaugalingon nga kita, usa ka tuig ang milabay ang apartment nga kinahanglan nga tag-iya sa labing menos 5 ka tuig, sa ilawom sa bag-ong mga kahimtang, ang termino pagkunhod sa tulo.
Ang mga kabag-ohan mahimong mapuslanon sa pipila nga mga tagpamalit sa kaugalingon. Pananglitan, kung pila ka tuig pagkahuman sa pagkuha sa apartment, ang mga tawo nausab o gikinahanglan nga pondo. Pagkansela usab sa NDFL gikan sa pagbaligya sa mga apartment sa mga bag-ong mga bilding mahimong makapaikag sa mga namuhunan. Sa ingon nga kahimtang, ang magbabaligya makaamgo sa iyang labi nga mas paspas, samtang kini nawala ang kinahanglan nga palabihon ang presyo niini aron matabunan ang mga kapildihan pagkahuman sa pagbayad sa buhis.
Angay nga nahibal-an nga ang katimbang sa mga transaksyon sa pagpamuhunan sa Panguna nga Market sa Real Estate karon nagkuha mga 20% ug sa miaging unom ka bulan ang us aka us aka us aka 10%.
Ingon usab usa ka sukod sa suporta alang sa merkado sa konstruksyon karong tuiga, ang Balaod gisagop hangtod sa Enero 2021, sa sulod niini nga dili mahimo nga dili mag-apply sa usa ka silot, multa, mga silot sa responsibilidad alang sa paglapas sa balaod sa DU sa paglapas.
Nikolai Patzkov, Kinatibuk-ang Direktor sa Domenyo sa mga dokumento nga Freshdoc.ru: Gikan sa Enero 1, 2020, usa ka pagbag-o sa rehistro sa Federal "ang kusog. Ang mga bag-ong lagda alang sa bayad sa usa ka konsensya nga konsensya (pisikal nga tawo) alang sa pagkawala sa mga lugar nga puy-anan ang pagaputli. Kung ang korte magdesisyon nga tangtangon ang butang sa real estate, ang konsensya sa konsensya kinahanglan nga magbayad sa kantidad sa tinuod nga kadaot o kadali nga kantidad.
Ang bayad sa konsensya sa konsensya sa apartment nagsalig gikan sa Estado sa kaso sa diha nga ang korte nakakuha salapi gikan sa usa ka dili-balaod nga magbabaligya, apan ang mga bailiff nga dili mapugos sa pag-uli sa mga pondo sulod sa unom ka bulan. Pagkahuman sa estado nga magbayad alang sa pumapalit sa pagkawala sa kaugalingon nga gasto - gikan sa tipiganan sa tipiganan sa Russian Federation.
Sa 214-фз, ang mga pagbag-o nakaapekto sa laraw sa gipaambit nga mga pasilidad sa konstruksyon ug pag-amot sa pag-uswag sa pagpanalipod sa mga partisipante nga ang mga pondo nalangkit sa nag-develop. Ang panaad sa laraw sa yuta o ang tuo sa iyang pag-arkila karon mohunong gikan sa adlaw sa account sa Cadasral sa estado nga gitukod sa MCD. Sa sayo pa, nahinumduman namon, gihangyo sa Balaod ang pagbalhin sa tanan nga mga butang nga mga partisipante sa equity sa pagtukod.
Ang kinatibuk-ang pamaagi alang sa pagtino sa buhis sa buhis sa NDFL alang sa mga indibidwal nga nakadawat sa real estate ubos sa Darement Treaty gipaila. Gikan sa kita sa usa ka natural nga porma sa ilawom sa kasabutan sa real estate treaty kinahanglan nga magbayad sa NDFL. Ang rate sa buhis - 13% o 30% depende sa kahimtang sa buhis. Ang mga miyembro sa usa ka pamilya wala pa gihapon buhis: mga bata, mga ginikanan, kapikas, mga igsoon, mga igsoon, mga apohan, mga apohan.
Si Konstantin Zuev, usa ka praktikal nga abogado sa koponan nga "DoubNenua Ligal", usa ka espesyalista nga giubanan sa mga transaksyon sa yuta, fz n98 bahin sa pasidaan nga mga kahimtang sa tuig , ang ika-19 nga artikulo diin nagtukod ang mga nataran alang sa pag-usab sa renta, pag-aghat niini ug han-ay sa pagbayad niini.
Pinasukad sa bag-ong mga sukdanan, ang mga nangungup, labi na kadtong seryoso nga nag-antus sa usa ka pandemya, naningkamot sa matag posible nga paagi aron mapugngan ang kantidad sa pagbayad sa pag-abang. Sa parehas nga oras, ang mga partido kanunay nga napakyas sa pag-uyon sa mga bag-ong kondisyon, nga nagdala sa hudisyal nga mga panaglalis sa wala damha nga sangputanan.
Ang pagsusi sa Cadastal sa estado kinahanglan karon nga himuon sa lain nga frequency. Sa usa ka bag-ong paagi, gisugdan nila ang pagkalkulo sa mga deadline alang sa paggamit sa bili sa cadastral. Gipaila namon ang mga lagda sa pamaagi sa mandatory pre-trial alang sa mahagiton nga kantidad sa cadastral. Ipasibo ang mga lagda alang sa pagtul-id sa mga sayup nga gihimo sa kahulugan niini. Kini nga mga pagbag-o makaapekto sa tanan nga mga tag-iya sa kabtangan, tungod kay ang kantidad sa buhis alang sa pagpanag-iya sa kabtangan nagdepende sa kadak-an niini.
Gitugotan nga makakuha og pagtugot sa pagsulod sa obligasyon, nga ibutang kini sa mga cadastral records ug pagrehistro sa mga katungod sa kabtangan, kung ang gi-isyu nga teknikal nga mga dokumentasyon gikan sa Dokumento sa Project sa 5% sa usa ka dako o gamay nga kilid.
Kung nagbutang usa ka balay sa mga talaan sa cadastral, ang pag-deposito sa yuta nga nagplano pabor sa mga shareholders, diin ang ingon nga balay nahunong. Sa parehas nga oras, ang rosreestr kinahanglan nga independuter nga independuter ang gipiho nga epekto sa pagrehistro nga wala'y dugang nga mga pahayag.
Ang usa pa ka hinungdanon nga pagbag-o mao ang pagtungha sa oportunidad nga maugmad ang target nga pautang sa mga subsidiary pinaagi sa usa ka account sa paghusay.
Novossoy.su: Unsa ang wala'y igo nga 2020 gikan sa kilid sa mga magbabalaod, ug diin ang kaatbang, nagtan-aw ka ba sa mga inisyatibo?
K.Z.: Ang balaod sa draft "sa pagpautang (panaad sa real estate)" gipaila sa estado nga Duma kaniadtong Pebrero 25 sa karon nga tuig, apan hangtod karon ug dili gisagop. Ang mga kabag-ohan pagatukuron pinaagi sa han-ay sa independente nga pagkaamgo sa indibidwal sa gipahayag nga kabtangan. Sa akong hunahuna gikan sa inisyatibo kung wala sila magdumili, nagdumili sa umaabot, tungod kay kini labi ka dili makahadlok.
Wala kini igo nga pag-undang sa balaod ug kasiguruhan sa mga termino sa regulasyon sa apartment. Hinuon, ingon nga nahisgutan na sa ibabaw, gisugyot nga gidid-an ang ilang pagtukod, ug kini nga desisyon dili hingpit nga klaro. Tinuod, gipalihok kini sa kamatuoran nga ang mga nag-develop naglimbong sa mga isyu sa mga isyu sa yano nga mga pumapalit ug ibaligya kini nga mga apartment sa ordinaryo nga puy-anan.
Bisan pa, dili klaro kung ngano, sa kini nga kaso, kinahanglan nga wagtangon ang tibuuk nga bahin sa merkado sa konstruksyon. Pananglitan, aron masulbad ang kini nga problema posible nga magtukod dugang nga mga lagda ug pamaagi alang sa pagpadayag sa kasayuran bahin sa mga apartment ug sa pagdugang sa responsibilidad alang sa pagpaila sa mga pumapalit sa limbong.
Novossoy.su: Ang pandemya nakaapekto ba sa mga balaod sa real estate? Nagdumili ka ba bisan unsang mga bayranan sa karon nga tuig? Kon mao, dili ba kini sayop nga solusyon?
K.Z.: Ang balay sa pabalay nga gisugyot nga maghimo mga pagbag-o sa pag-estig-om sa Obligasyon sa tag-iya sa lugar sa usa ka pagtukod sa apartment sa paglapas sa mga katungod sa mga silingan, lakip ang mga lagda sa kahilom. Ang balaodnon mihimo hapit unom ka bulan ang milabay sa una nga pagbasa, apan wala kini giisip.
Ang magbabalaod opisyal nga wala pa mobiya sa kini nga ideya, apan ang balaudnon nga "gibitay" sa dugay nga panahon. Tingali ang usa sa mga pagpatin-aw mao ang pagkadili gusto nga mosulod alang sa mga tag-iya sa komersyal nga lugar sa una nga mga salog sa mga bilding sa apartment nga dugang nga multa ug nag-antus sa kadaghanan.
Ang usa ka bulag nga mga magbabalaod sa mando nagpadako sa epekto sa pipila nga mga dokumento sa natad sa pagtukod: Mga permiso sa pagtukod, Plano sa Pagplano sa Urban, Project Plano Plano. Sa akong hunahuna kini nga desisyon tungod sa kamatuoran nga sa panahon sa pagpaila sa mga pagdili kalabot sa pandemya, ang daghang mga site sa pagtukod opisyal nga gisuspenso.
Novossoy.su: Ang impresyon nga ang mga balaod alang sa merkado "nasulat sa tuhod"? O mahimo ba nako nga susihon ang mga inisyatibo sa pamunuan ingon estratehikong gipamatud-an?
K.Z.: Dili mahimo nga makaingon kita nga ang tanan nga mga balaod gisulat "sa tuhod." Bisan pa, subo nga, adunay katarungan nga ipahayag nga bag-ohay lang ang kalidad sa mga ligal nga pamaagi sa mga balaod gamay ra. Nagtuo ako nga kini nga kahimtang labi na nga gipatin-aw sa kamatuoran nga ang balaod kanunay nga gisulat sa "guwang" tungod sa pagsagop sa laing desisyon sa politika, nga kinahanglan nimo nga ma-reselection sa labing madali. Subay niini, ang katulin sa kung unsang mga balaod ang nahisulat sa atong nasud, ingon man ang ilang numero moadto sa pagkadaot sa kalidad.
Mao nga, ning tuiga sa Russia, ang 435 nga mga balaod gisagop, nga, swerte, 100 dili moubos sa usa ka tuig sa milabay. Bisan pa, sa 2016 lamang ang 141 nga balaod nga gisagop.
Kini nga kahimtang mahimong ipatin-aw, pananglitan, tungod sa bahin sa una nga kalidad sa inisyal nga balaod, ang Parliyamento kinahanglan nga mohimo og pipila ka dugang nga mga balaod sa paghimo sa mga pagbag-o nga nakit-an sa aplikasyon sa ang balaod sa praktis.
Ang Balaod lang n 214-Fz "sa pag-apil sa bahin sa pagtukod" sa miaging tulo ka tuig nga nausab lima ka beses. Sa parehas nga oras, ang mga pagbag-o sa 2019 mahimong giingon nga sila estratehiya, apan halos hingpit nga nahupay.
Hinuon, pananglitan, sa natad sa syudad nga husto, ang dagway sa magbabalaod sa anam-anam nga pagsira sa mga kinahanglanon sa mga pamaagi sa pagplano sa lungsod namatikdan.
Novossoy.su: Unsang bag-ong mga balaod ang nahimo sa 2021? Unsa nga mga problema sa ilang tabang ang naningkamot sa pagsulbad sa gahum?
Arthur Merkushev, direktor sa Departamento sa Analytical Dominfo.ru: Gikan sa 2021 posible nga tapuson ang mga transaksyon sa real estate nga layo. Ang mga pandemya naghimo mga pagbag-o sa tanan nga mga sulud sa kinabuhi. Dili lamang ang trabaho ug pagtuon, apan usab ang mga transaksyon gikuha. Lihok sa ingon. Ang mga partisipante sa transaksyon sa talikala sa notaryo, bisan usa ka notaryo, kinahanglan nga magtrabaho sa rehiyon diin nahimutang ang kabtangan. Ang mga kahimtang nga makanunayon, adunay yano nga pirma sa elektronik sa electronic nga porma sa kontrata sa nagkahiusa nga sistema sa kasayuran sa notaryo (EIS). Sunod, ang mga notario sa duha nga mga kilid nagkuha usa ka inskripsyon sa sertipiko sa kontrata ug gibutang ang ilang kwalipikado nga elektronik nga pirma sa mga notaryo sa EIS.
Niadtong Enero 1 sa sunod nga tuig, ang desisyon sa gobyerno "sa pag-apruba sa mga lagda sa rehimen sa sunog sa Russian Federation" gisulud, gipunting ang mga pagdili sa mga residente sa mga tinukod sa apartment. Sumala sa usa ka bag-ong balaod, karon gitipigan ang mga butang sa mga silong ug sa attic nga imposible. Dili usab gitugotan nga mogamit sa mga gas aparato nga wala molabaw sa pagpadayon. Kini nahimo nga sa tinuud nga bisan unsang slab dili magamit kung ang tag-iya wala magsusi niini sa iyang kaugalingon nga gasto. Aduna bay mga pagsusi sa masa sa kini nga bahin, lisud pa kini matagna.
Sa mga balkonahe ug mga loggias, imposible nga mobiya sa mga gigikanan sa gawas sa gawas, pananglitan, mga kandila o dili gipalapdan ang mga sigarilyo. Ingon usab, kinahanglan usab nga masiguro nga ang mga lattice sa mga bintana sa mga silong, mga output sa emerhensiya ug ang una nga mga salog dali nga gibuksan.
Alang sa paglapas sa kaluwasan sa kalayo nag-atubang sa usa ka multa. Alang sa mga lungsuranon, ang gidak-on niini: gikan sa 2 hangtod sa 3 ka libo nga mga rubles - kung wala'y nag-antus, gikan sa 4 hangtod 5 ka libo - kung adunay usa ka kahoy nga mga kabtangan o ang kahimsog makadaot sa malumo o kasarangan nga kagrabe.
Ang usa ka lahi nga pagdili sa parkinganan sa awto gipaila duol sa balay kung ang lokasyon sa mga kagamitan sa sunog sa facade sirado sa facade alang sa sunog sa sunog sa kalayo nga hydrant.
K.Z.: Giisip nga ang mga rehiyon makahimo sa pag-uswag sa mga target nga programa alang sa demolisyon ug pagtukod pag-usab sa mga bilding sa apartment. Kung ang balay maapil sa proyekto, ang mga tag-iya sa lugar nga pagdesisyon. Ingon og kini nga balaod usa ka pagsulay sa magbabalaod aron masulbad ang nagkagrabe nga kahimtang sa mga serbisyo sa balay ug komunal sa mga rehiyon sa Russian Federation, gamit ang kasinatian sa pag-ayo sa Moscow.
Ang mga negosyante makadawat sa katungod nga dili motuman sa mga kinahanglanon nga makapugong sa pagpaila sa mga digital nga teknolohiya. Ang angay nga mode nagpasabut sa temporaryo nga paggamit sa espesyal nga regulasyon imbis nga usa ka sagad sa usa ka kahimtang, ang kinatibuk-an nga regulasyon hinungdanon nga magpaila sa mga inobrensya sa digital ug / o mahimo kini imposible. Ang posibilidad sa pag-establisar sa eksperimento nga ligal nga rehimen giisip sa mga lebel sa federal ug rehiyonal, sa partikular, sa pagtukod sa mga bilding, istruktura, istruktura.
Ang pamaagi alang sa pagklasipikar sa mga hotel nagbag-o: Pagbulag sa mga kinahanglanon ug pamatasan sa pagsusi. Ang pagsulbad sa mga panaglalis sa tama nga mga naghupot sa mga hotel mahimong sa Commission on Apposion batok sa pagtubo. Pagbalhin sa usa ka lista sa mga hotel, mga bakilid sa ski, ang mga baybayon karon usab rotturismo, ug dili ang pagpangalagad sa pag-uswag sa ekonomiya.
Novossoy.su: Unsa ang karon nga mga isyu sa makausa pa wala gibalewala sa mga magbabalaod? Ngaa nagakatabo ini?
K.Z: Hangtud karon, ang magbabalaod wala magtukod usa ka sistema nga gitawag nga "silingan nga balaod". Ang labing nagpaila ug naila nga kaso mao ang gitawag nga, "Kaso sa usa ka apiary", nga aktibo nga naghisgot sa daghang mga bantog nga mga abogado sa nagpraktis.
Karon, ang magbabalaod hapit na ma-distroled gikan sa kini nga isyu ug gihatag kini sa paglungtad sa usa ka sistema sa hudisyal. Ingon usa ka sangputanan, nakuha namon ang igo nga kaswal nga regulasyon, diin dili kanunay kini mahimo nga matagna ang lagmit nga sangputanan sa panaglalis. Naglangkob kini sa temporaryo ug gasto sa pinansyal sa mga partido, tungod kay dili mahimo nga adunay moadto sa korte, nga nahibal-an ang sangputanan. Samtang, kini nga problema nabalaka hapit tanan. Ang matag usa adunay mga silingan nga mahimong molapas sa imong mga katungod sa usa o usa.
