El Banc Central va arribar a tancar el programa de préstecs hipotecaris preferents amb un ritme del 6,5%. Segons el cap del Departament d'Estabilitat Financera del Regulador Elizabeth Danilova, la prolongació del programa està ple de riscos per al mercat immobiliari i els ciutadans: els preus de l'habitatge creixen, a causa dels ingressos que cauen, menys prestataris poden pagar un préstec.
Com va dir Elizaveta Danilova, la hipoteca preferent va perdre la naturalesa socialment dirigida: els apartaments de baixa taxa són comprats per cap necessitat de millorar les condicions d'habitatge i els inversors. Els inversors s'escalfen la demanda al mercat i, per tant, augmenten els preus. Al seu torn, les persones que van comprar béns arrels "per a la vida" risc no "tirant" la càrrega del deute a causa de la caiguda dels ingressos. Els experts prediuen els valors per defecte, el volum de pagaments vençuts de les hipoteques només per al 2020 va augmentar un 11,3% a 71 mil milions de rubles.
"Si comenceu" orientar socialment "la hipoteca (que generalment s'entén per un moviment raonable), per exemple, per donar-li només aquells que no tinguin habitatge, les vendes cauran de vegades, a més començaran immediatament" negociar passaports "(comerç Beneficis). El nombre de préstecs del 2021 disminuirà en qualsevol cas. No es veu cap sortida de la crisi i la recuperació del mercat sense augmentar el nivell d'ingressos dels ciutadans. I això només és possible amb el debilitament de la regulació i reduir la càrrega fiscal, que el govern no ho farà clarament. Tenim analistes com per comparar la situació del deute a Rússia i els EUA: diuen que tenen el 90% dels ciutadans en el crèdit, i només tenim un 28% (dades NAFI). Per tant, "hi ha on créixer". Però hi ha un altre costat de la medalla: el baix nivell de "penetració" de les hipoteques a Rússia implica menys estabilitat. Per iniciar l'efecte "Domino" (els valors predeterminats creixen, els riscos són creixents: els bancs augmenten les taxes per compensar les pèrdues: els ciutadans no poden fer front - els no pagaments creixen), a Rússia, prendrà préstecs molt menys problemàtics i predeterminats que als EUA "Comentaris l'expert en el mercat Dmitry Sinkin.
Per llegir les principals novetats del mercat immobiliari: subscriviu-vos al nostre compte Instagram Instroy.
