En esports, es diu "Sundotyas". Els ciclistes equilibren des de la línia de sortida, que perdran els primers.
Els funcionaris també van quedar atrapats. Les disputes al voltant de l'extensió de la "hipoteca preferent" dels nous edificis inferiors al 6,5%, semblava arribar al consens: a les regions amb gran demanda, és molt probable que deixi de decorar-se a partir de l'1 de juny, deprimit: sortirà. Alimentació i legalització dels apartaments. Ara, el viceprimer ministre Marat Husnullin promet la factura adequada "a finals d'any". (Recordo, el viceministre de construcció de Nikita Statsishin també va prometre "a finals d'any", però va passar). El cap del Ministeri d'Economia Fanizullina va caure lentament de les retrocés en el fet que el departament "va augmentar els preus" (i com no podia permetre-ho?) I tots els metal·lúrgics. No es va oposar als metal·lúrgics, sinó dels propis constructors: segons els càlculs de Pavel Goryachkin, el president de la Unió dels Maturadors, l'augment dels preus de la vàlvula afegida al cost de "quadrat" 1500-2000 rubles. I el metre quadrat de Sant Petersburg va pujar per 23.500 rubles (dataflat.ru data de servei), a les zones de dormir - gairebé 40.000 (calcular l'analista Dmitry Zhitkov - vegeu la taula 2). Quins són els accessoris aquí ...
El president Ordel estava "ordenant" amb l'augment dels preus de l'habitatge, i fins i tot va donar instruccions. Però alguna cosa ens suggereix que aquest problema es reduirà sense problemes "als frens". Fins i tot amb pasta, i no funcionava, i hi ha productors més petits. Introduïu la regulació pública en la construcció, una manera segura i ràpida de portar la indústria a col·lapsar-se.
No obstant això, la línia estimada és construir 120 milions de metres quadrats. M Habitatge per any: ningú no ha cancel·lat. És cert que ara va ser expulsat del 2024 al 2030, però les condicions de la tasca suggereixen que l'any a partir de l'any de l'habitatge es construirà més. Mentrestant, resulta menys.
Els funcionaris federals i els legisladors estan tractant, com poden: se'ls ofereix legalitzar els robots de la casa (cases flotants), llavors es van mininar les factures de "unir-se a SNT a assentaments". Aquesta iniciativa serà, per descomptat, permetrà (en paper) augmentar el nombre d'habitatges. Però la creació d'un Kavarda tan regulador, que la "amnistia dacha" semblarà paradís. Amplieu les fronteres de la "hipoteca familiar", difonent les taxes preferents a la llar IZHS. Especialment aquesta "invitació al deute" és adequada per a famílies nombroses, en el 52% dels quals els ingressos per persona són inferiors al nivell de la pobresa.
La pregunta principal és la capacitat de la demanda solvent. Els ingressos dels ciutadans cauen, malgrat els encanteris de Rosstat. Tingueu en compte: l'Administració prefereix parlar de "creixement salarial", i no de la "dinàmica dels ingressos reals". La quota de "inversors privats" ha augmentat bruscament en la composició dels compradors: els que no necessiten un apartament tant com sigui important per estalviar diners de la depreciació. La proporció d'inversors entre els compradors de nous edificis a principis d'any (abans que el col·lapse de l'oli, als salts del tipus de canvi i la pandèmia) va ser del 5-7%, a principis del 2021- del 25 al 40% o més.
El sector immobiliari no és l'única manera d'estalviar, és clar. L'any passat, 5 milions (dues vegades!) El nombre de comptes d'intermediació dels inversors privats van augmentar a la borsa de Borsa de Moscou. Durant l'any, es van obrir més de 1,8 milions de comptes d'inversió individuals. La facturació sobre ells va superar els 1,4 bilions de rubles.
El procés continua. Al gener de 2021, 845 milions de rubles van prendre dipòsits i de comptes actuals de ruble ...
Aquest és el principal factor d'incertesa: el dosser "Condicionalment diners gratuïts" pressiona el mercat de l'habitatge. Què serà fort aquesta pressió? I quant durarà? Les primeres trucades sonaven. Les tarifes de lloguer disminueixen, el període de recuperació de l'allotjament adquirit habitatge està creixent. La suspensió del creixement de preus fa transaccions especulatives (compres per a la seva revenda). A mitjan febrer, el banc central va dir que no tenia intenció de reduir l'oferta clau; Els representants de grans bancs van parlar de pujar taxes als dipòsits ...
Indicadors clau del mercat de St. Petersburg nous edificis abans del període regular d'incertesa: la proposta a principis del 2021 es va reduir a 3,1 milions de metres quadrats. M (a principis de 2020 - 4,43 milions. La conclusió de noves instal·lacions va disminuir un 30%: 4,1 milions el 2019, 3,32 milions el 2020. La dinàmica de l'emissió de permisos per a la construcció també no consola. (CM. Pestanya. 1) .
El dèficit d'habitatge no serà: els desenvolupadors tenen un estoc suficient de projectes que poden produir-se gradualment al mercat. Exactament tant com sigui necessari per no deixar anar els preus.
"Per a qualsevol creixement, més alt, hauríeu d'estar almenys un estancament o, probablement, un declivi", es adverteix Maxim Zhabin, diputat. Director general de Lenrusstroy.
"Tant la dinàmica dels augments de preus al mercat, com el 2020, per descomptat, ja no esperem, - Estic d'acord Andrei Veesov, director general de Desenvolupament de Bronka. - En primer lloc, s'ajustarà per una disminució gradual dels volums de préstecs "...
Sembla que un ritme líder desenvoluparà un petit edifici. Segons l'empresa "Petersburg Real Estate", la demanda d'aquest format el 2020 va augmentar un 63%. Els desenvolupadors van respondre ràpidament: un important projecte al districte de Pushkinsky va anunciar la celebració del grup Setl, un complex de baixos pis a Streelna va començar a construir la companyia de KVC, les viles de la ciutat dels jardins de Gatchina activament.
El responsable del projecte de la ciutat de Gatchina Gardens Natalya Ostrov confia que aquesta demanda no és una moda a curt termini, sinó una tendència a llarg termini: "La construcció de baixos alçada és un pas cap a la millora de la qualitat de vida en el seu conjunt, de Curs, subjecte a la densitat mínima de desenvolupament i infraestructura recreativa ".
Així que no tenim aquesta confiança en el canvi de l'activitat dels desenvolupadors a la zona d'Izhs. A la "1a Acadèmia de béns arrels", hi ha un augment de l'interès dels microdocapers: per exemple, al KP "Sosnovsky Gorki", un desenvolupador privat al febrer va adquirir 15 parcel·les alhora, per tal de portar a la llar de casa. el mercat.
Però, per exemple, Dmitry Zyuzin, el cap de la T-House GK, demana precaució: "Hi havia un mercat del comprador. I després va succeir de sobte a la tanca durant diversos mesos al mercat del venedor. Però no gaire temps i amb la reserva: la demanda es presenta en objectes en bones ubicacions i en "preus antics ..."
Així, els limitadors actuaran a la zona de país, en primer lloc, la feble penetració de les hipoteques (no més del 5% de les transaccions). I molts compradors d'Izhs als edificis d'apartaments no es porten.
Compradors dignes (especialment - amb un bon historial de crèdit) al mercat menys i menys. Però per a una previsió segura massa variables.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Dades UGASN a St. Petersburg i el Comitè de Gosstroyadzor Lo
19 de desembre FEVR de març d'abril de maig de juliol de setembre de setembre de setembre de setembre de novembre,% Centre 185 704 188 436 1972 1992.202.928 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Dormitori. Àrees 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Ciutat Far" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Suburbs 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Regió 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16,4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Immobiliària Petersburg"
