Els russos compren massivament cases destinades a la demolició. Els experts diuen que la majoria d'ells són inversors que intenten guanyar diners en renovació. També avui dia les autoritats de la capital van explicar els plans per a la construcció d'habitatges a la capital per a la propera dècada. Llegiu-ne i altres notícies a Digest el 9 de març.
Més sense rendibilitat. Els experts immobiliaris Miel van dir que la compra d'habitatges per a la seva revenda o el lloguer ja no és rendible. Els ingressos des del lliurament de l'apartament adquirit de lloguer són només el 4%. Tenint en compte que els preus de l'habitatge continuen pujant, en els futurs guanys dels propietaris només cauran.
"L'any passat, els apartaments van créixer més del 10%, la viabilitat d'invertir en béns immobles és ara un tema controvertit. Per tant, mentre l'activitat d'inversió és baixa. Les persones que inverteixen "en el futur", o comprar habitatges per estalviar fons, és poc probable que guanyi aviat de la compra, ja que hi ha un risc de pagament excessiu. Si teniu en compte la compra d'un apartament en un nou edifici per a més revenda, és important tenir en compte que la venda d'aquesta propietat a un preu per sobre del desenvolupador és poc probable que tingui èxit. El desenvolupador gestiona un gran nombre de lots i està preparat per donar descomptes al comprador. I l'individu sol ser un apartament, es veurà obligat a descendir al preu del desenvolupador a continuació ", diu Marina Tolstik, director general de la xarxa d'oficines immobiliàries Miel.
Guanya la demolició. La informació sobre cases accidentals i demolició volen començar a especificar a Rosreestre. Les persones que planegen comprar un apartament secundari començaran a advertir sobre el poblat que s'acosta. Els experts diuen que els compradors no espantaran, perquè en la renovació que podeu guanyar. Segons l'agència "Inkom-Real Estate", el 60% dels compradors d'habitatges a les cases sota demolició - inversors.
"A causa del fet que la implementació del programa de renovació és molt actiu, molts compradors trien habitatge en cases d'emergència amb l'expectativa que en un futur pròxim rebran un apartament més car que es pugui implementar amb beneficis significatius. Ens adherim a la previsió, segons la qual, de mitjana, els preus dels objectes de les noves llars seran un quart superior a l'habitatge dels acusats "Khrusxov". En determinades circumstàncies, és possible superar un terç si els edificis construïts estaran en l'accessibilitat de transport convenient i apartaments - difereixen en característiques d'alta qualitat ", diu Mikhail Kulikov, director del Departament de Mercat de Mercat Immobiliari Incom.
Quant demolirà: quant es construirà. Es lliuraran 70 nous edificis en el marc del programa de renovació a l'any en curs, es va informar el Departament de Política d'Urbanisme de Moscou. En total, a la fase de reassentament hi ha residents de 224 cases, es tracta d'uns 34 mil persones, dels quals els nous apartaments ja han rebut uns 25,5 mil ciutadans. Aquest any, el poder de la capital que planeja construir 100 cases, però només alguns d'ells estaran habitades fins al final del 2021. Els nous allotjaments rebran més de 32 mil moscovites. Recordarem, en total, 5,2 mil cases estan inclosos en el programa de renovació. Està previst que es completi el 2032.
Plans futurs. Moscou té la intenció d'augmentar el volum de la construcció d'habitatges. El 2030, a la capital, planifica anualment construir almenys 7 milions de metres quadrats d'habitatge. Això va ser anunciat avui pel cap del departament de la política de planificació de la ciutat de Moscou Sergey Levkin. Segons ell, durant els propers 10 anys, les autoritats tenen la intenció de construir uns 62 milions de "quadrats" d'habitatge. Recordem, el 2020, 4,98 milions de "quadrats" de béns immobles es van erigir a la capital.
Els préstecs estan disponibles, però no per a tothom. Analistes "Ria Novosti" anomenats regions russes amb la hipoteca més assequible. Els líders van sortir territoris del nord amb els salaris més alts del país - Yamal, regió Magadan i Ugra. Als forasters, les repúbliques del Caucas del Nord, on les famílies són tradicionalment grans, i les rendes són baixes. Per calcular la disponibilitat dels préstecs d'habitatge, els analistes van prendre la proporció de famílies que poden fer un pagament mensual i no infringir-se en si mateixos en la despesa quotidiana.
