Una pandèmia ha canviat la col·locació de forces al mercat immobiliari de l'oficina de Sant Petersburg: els "espais flexibles" van arribar al davant. Al final de l'any, l'expulsió en ells va tornar al nivell "pre-crisi", però les tarifes gairebé han canviat. La dinàmica total del segment de coworking en general va resultar ser comparable als resultats de l'últim trimestre.
El creixement pandèmic no és un obstacleDesprés del quart trimestre del 2020, el mercat d'espais flexibles de Sant Petersburg va arribar als 45,4 mil metres quadrats (a l'octubre-desembre de 2019 hi havia 36,3 mil metres quadrats) i 6,9 mil llocs (contra 5,5 mil un any abans). Això és un 25,4% més que en el quart trimestre del 2019, però un 4% menys que els resultats del III trimestre de 2020.
Des de principis de l'any passat, 72 espais flexibles van treballar a la ciutat, menys de l'1% del mercat d'oficines. Petrogradsky (13 PC) i àrees centrals (20 PC) van ocupar la participació principal en el nombre d'objectes. No obstant això, el segment continua desenvolupant activament i mostra un creixement segur. Malgrat les tendències generals de 2020, l'estrès de la Coworki encara va tornar al nivell pre-crisi, arribant al 75-80%. L'àrea mitjana de nous objectes ha crescut - un 50%, fins a 615 metres quadrats.
Durant els últims tres mesos del 2020, 6 nous objectes de tipus clàssic per a 2,17 mil metres quadrats o 347 llocs de treball van arribar al mercat. D'aquests, dos projectes estan oberts en una franquícia: Page Docklands i pàgina Kazanskaya. Simultàniament des del mercat, també s'han anat 4 espais flexibles, incloent l'objecte de l'operador internacional - Regus Sinop. A més, encara no es van reprendre dos coworking temporalment tancats.
Les taxes de lloguer durant el període Coronacrisis pràcticament no han canviat. A més, tant en tarifes "flexibles" com fixes. En el primer cas, en els texkings clàssics, van augmentar l'1,8% abans d'octubre-desembre de 2019, i en especialitzat - només 0,2%. Les taxes fixes van créixer de manera estable en ambdós segments, al voltant del 2% al quart trimestre del 2019.
No es va tractar el 2020 i sense transaccions icòniques. Per exemple, "Rus Post" va llogar 200 places a la pàgina de l'avinguda de Coworking, i la companyia informàtica, el nom del qual no es revela - altres 145 llocs al coworking "Clear Polyana". En total, el 2020, les portes van obrir més de 20 nous projectes amb una superfície total de 12,9 mil metres quadrats (per 1,76 mil llocs de treball), que van superar els indicadors de 2019 un 86%. Gairebé la meitat de la nova oferta va representar un acord amb l'avinguda.
"Els avenços greus" al 2020 no passaven. El mercat encara es desenvolupa principalment a costa dels operadors locals: les xarxes de Moscou encara només miren Petersburg (Workki, Spaces CEO), i internacional, per contra, han reduït la seva presència ", va dir la xarxa federal de Alexey Matskevich.
"El creixement del mercat el 2020 podria estar al nivell del + 45%, però el tancament d'objectes millorats per una pandèmia i la transferència de l'obertura de nous espais ajustades a l'indicador al + 25%", va dir Olga Sharygin, aCar Vicepresident de gestió d'actius. - El 2021 s'espera l'obertura d'almenys 19 mil metres quadrats de nous espais flexibles, el creixement del mercat pot ser del + 35% ".
Entre les tendències d'aquest any és augmentar el nombre de transaccions principals i el creixement de noves solucions per a les peticions dels inquilins, el nivell esperat de farcit - del 78% al 80%. Al mateix temps, no es produiran canvis significatius de tarifa, excepte + 3% dels indicadors de 2020.