Novostroy.Su: Quines són les vostres estimacions de l'any passat a St. Petersburg. Quins esdeveniments es notificaria especialment i com van influir en els mercats?
Denis Babakov, director comercial de LSR. Immobiliària - Nord-oest ": l'any no va ser fàcil, però interessant. Naturalment, l'esdeveniment principal era una pandèmia i els canvis que va contribuir a la nostra vida. Hem hagut de passar temporalment a les vendes en línia d'apartaments. Aquest servei va ser provat anteriorment en altres regions, de manera que continuem treballant sistemàticament a l'esquema ja nu. I la transició a la línia era indolora per a empleats i clients.
Un altre esdeveniment important és un programa d'una taxa hipotecària subvencionada, que va permetre a més ciutadans millorar les seves condicions d'habitatge. Potser els residents de Sant Petersburg van ser els principals beneficiaris a causa del fet que el límit de préstecs a la nostra regió és de 12 milions: la majoria dels apartaments venuts a St. Petersburg en edificis nous són aptes per a aquestes condicions.
Novostroy.su: Quins segments de mercat van mostrar un creixement?
DB: Aquest any, els projectes de confort de classe eren molt populars. Especialment les nostres instal·lacions de la LCD "Ciutat de colors" i LCD "Civilization", on vam celebrar un fort creixement de les vendes tant en el tercer i quart trimestre.
Novostroy.su: Aquest any comença la implementació d'un projecte de milions de línies a Rzhevka?
DB: Sí, planegem començar a implementar el projecte aquest any.
Novostroy.su: Com avaluar el paper de les hipoteques l'any passat?
DB: Hipoteca ha esdevingut un controlador de mercat. I el seu paper només és positiu, ja que gràcies a la hipoteca, un gran nombre de persones poden comprar un apartament en un entorn còmode i viure-hi ara, en lloc de cavar una dotzena d'anys. A més, tothom sap que els diners es deprecien, són "menjats" inflació i hi ha l'oportunitat de comprar res en última instància.
Aquest any, durant una pandèmia, la hipoteca preferent va ajudar a la indústria de la construcció, així com molts residents no només de Sant Petersburg, sinó també altres ciutats de Rússia, van poder utilitzar un rècord baix per comprar un apartament. L'altre dia, el Banc de Rússia va proposar ampliar la hipoteca preferent inferior al 6,5% només en aquestes regions on la difícil situació amb l'habitatge. No obstant això, Petersburg en aquesta llista no està inclòs, de manera que val la pena apreciar-se amb la compra d'habitatge a un ritme baix, mentre que hi ha una oportunitat.
Novostroy.Su: És possible només ella, hipoteca, acusada de cultivar preus?
DB: No, la hipoteca no es pot acusar de cultivar preus. Això afecta un gran nombre de factors. Aquests inclouen la inflació, el creixement dels costos, la preparació de la construcció de la casa, la promoció d'apartaments en el projecte i molt més. Cal assenyalar que de moment la seguretat del nostre país i de Sant Petersburg en particular, bastant baixa, la base residencial està majoritàriament obsoleta i no compleix els estàndards moderns d'habitatges còmodes. La demanda d'apartaments és gran, de manera que encara no hi ha prerequisits per als preus més baixos de l'habitatge.
Novostroy.su: Quines noves tendències es van formar al mercat de nous edificis l'any passat? Què es desarà?
DB: Avui, la principal tendència del mercat és apartaments ergonòmics. Utilitzen i amb gran demanda. El més reeixit d'aquest format és l'euro-bloc, que va combinar la cuina amb la sala d'estar. Un gran nombre d'aquests apartaments es presenten en els projectes del grup LCD LCD "Park Park", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "Colored City". A més, la companyia té el seu propi format únic "Supernovye" Apartments, on l'augment del nombre de finestres i obertures addicionals li permeten ajustar l'habitació amb l'ajuda de trets mòbils o mobles.
A més, el grup LSR va treure el 2020 en part dels seus projectes ergonòmics de l'estudi de classe empresarial. Aquesta tendència continuarà el 2021. Aquest immoble de béns arrels va trobar el seu comprador i és a la demanda. Els estudis en el segment de negocis són ideals per a joves que aprecien la comoditat i l'entorn corresponent. De moment, un format d'habitatge similar està representat a la "civilització de la Neva".
Els apartaments petits són interessants no només per a negocis, sinó també per al segment d'elit. Per exemple, als Estats Units o als estudis europeus, aquesta és una de les espècies immobiliàries més comprades. Aquests apartaments són comuns a Nova York, Los Angeles, Califòrnia, Las Vegas. Sens dubte, costen més barates que una casa de camp o un apartament multicorat, sinó que també formen un entorn i un entorn determinat. Per exemple, a Los Angeles, a costa del seu clima rostit, en gairebé tots els complexos hi ha una piscina exterior, que pot gaudir dels residents de la casa. Per descomptat, se suposa comoditats similars i les despeses corresponents per al servei. A Alemanya, Espanya, Itàlia, França també es distribueix a aquest tipus de béns arrels. A les ciutats metropolitanes, el cost d'un metre quadrat sol ser elevat. Podeu comprar un allotjament d'alta qualitat en una bona ubicació a un preu assequible. Es va fer possible a causa de la presència d'estudis en els segments empresarials i d'elit.
Una altra tendència serà apartaments sense balcons. La compra d'aquest habitatge costarà al client més barat: perquè no cal que tingueu palanquilla per a metres quadrats innecessaris. A més, avui dia molts giren un balcó al magatzem, i comença a girar les escombraries. Si el balcó està obert, llavors totes aquestes coses es converteixen en una revisió universal, a més de fer malbé la bella vista de la façana de l'edifici. No és cap secret que el centre històric de Sant Petersburg i els complexos associats de monuments s'inclouen a la llista de Patrimoni de la Humanitat per la UNESCO, també la ciutat es considera la capital cultural de Rússia. Per tant, l'aparició de cada edifici per separat és de gran importància per a Sant Petersburg. A més, es poden utilitzar magatzems per emmagatzemar coses que es troben cada vegada més en projectes moderns. Al grup LSR, en gairebé tots els projectes de classe empresarial i d'elit, podeu trobar llocs per emmagatzemar coses.
Novostroy.su: Com valora el nivell de demanda ara? Hi ha motius per al seu creixement o caiguda? Què penses, quina és la dinàmica canviarà els preus d'aquest any?
DB: No hi ha prerequisits per a una disminució del valor actual. Actualment, l'habitatge al nostre país i a Sant Petersburg, en particular, bastant baix, la base residencial està sobretot obsoleta i no compleix els estàndards moderns d'habitatges còmodes. Per tant, els preus de l'habitatge creixeran.
Novostroy.su: Quins projectes planifiquen aquest any? Si no és un secret.
DB: "LSR GROUP" mostra regularment nous projectes a la venda. L'any que ve no serà una excepció. El 2021, la companyia té previst portar diversos objectes nous al mercat. Un d'ells és Neva Residence, que serà la continuació de la història d'elit a l'illa de Petrovsky. Els futurs propietaris dels apartaments estan esperant una vista de la petita Neva i la part històrica de l'illa de Vasilyevsky. Com a part del projecte, Neva Residence serà exclusiu apartaments amb jardins d'hivern i terrasses al mateix temps, sostres alts de 3 metres.
A més, el "grup LSR" continuarà posant noves cases en projectes tan emblemàtics i de classe de grandària a gran escala com el "Parc reservat", LCD "City Colored", LCD "Brooki", LCD "Civilization", així Igual que en els projectes empresarials classe LCD "Civilization al terraplè de mar" i LCD ".
