L'operador regional unificat per a la construcció i el funcionament de les cases contractades es va proposar crear el senador Arkady Chernetsky, el primer vicepresident del Comitè del Consell de Federació de la Devolució federal. Segons la seva opinió, aquest operador unificat podria rebre beneficis en l'assignació de parcel·les terrestres per a la construcció de cases de lloguer sense ànim de lucre. També Chernetsky creu que la creació de cases contractades a través d'una organització similar farà possible construir habitatges de lloguer més barats. Al seu torn, l'operador unificat serà més fàcil rebre préstecs en bancs a causa de la participació de l'Estat. Els experts van criticar aquestes propostes.
"El senador vol la terra per a la construcció de cases de lloguer de la corporació estatal sobre termes preferents i la construirà, aparentment, també per Sidengi. Té sentit en un cas: si les taxes de lloguer en aquestes cases (per exemple) estaran a la meitat del mercat, però llavors es forma la cua (com per a l'habitatge lliure), i amb la deficiència i la corrupció informàtica. Si acabes de reposar béns arrels al mercat i llogar, com la "casa. RF" ara, és una competència amb el mercat de diners (barat!). Els desenvolupadors no tenen aquesta oportunitat com "House. RF" - Prengui 20-30 milions de dòlars en el pressupost, compreu apartaments a Arbat i recuperen els beneficis d'ells. Per què la "autoritat coordinadora"? No teniu cap desig de crear una vendes de salsitxes de coordinació d'òrgans? Ara els constructors estan construint a casa, la gent compra apartaments en ells i molts lloguen. Idees "per blanquejar el mercat" - no perdre. Només perquè els ciutadans deixin de portar milers (en impostos), és necessari que els funcionaris deixin de llançar milers de milions ", creu Dmitry Sinkin, el xef NSP.
A mesura que el Babichev romà creu, el cap del Departament d'Agència Immobiliària "Azbuka Housing", dos esdeveniments podrien conduir a converses: o bé el concepte de "House.RF" en l'habitatge de lloguer no va funcionar, o, el més probable, com a analista Notes, farà aquest regulador.
"Les perspectives de blanquejar el mercat de lloguer són, però el mecanisme d'implementació ha de ser diferent. Estem parlant de ciutadans de baixos ingressos, tot i que "House.RF" no té apartaments de lloguer per sota de 45 mil rubles al mes. Desenvolupar habitatges de lloguer per al segment de pressupostos no és rendible per a l'Estat. Si ho fas, el camí, com a projecte social al qual es distingiran els diners del pressupost del país i no parlaran dels beneficis. Les organitzacions que ara es dediquen al mercat pel mercat no entenen bé com funciona el mercat de lloguer. Tot es pot fer, però juntament amb els que viuen en aquest mercat, és a dir, amb agències immobiliàries. Independentment, l'Estat no podrà complir-ho ", creu Babichev.
"L'allotjament de lloguer de" House.RF "és un segment diferent. És bastant car. Kom.RF i el projecte "Habitatge i la ciutat dimecres" són simplement diferents propòsits, i, en conseqüència, diferents segments. L'objectiu "House.RF" és una contractació comercial, l'objectiu del projecte nacional és un allotjament assequible per a aquells que no poden permetre'ns comprar un apartament. De moment, no hi ha cap institució única de contractació social. Només hi ha apartaments individuals, ni cases senceres gestionades pel municipi. És lògic que, per a la implementació del projecte nacional, l'Estat ha de proporcionar la possibilitat de construir aquestes cases ", Comentaris Maria Zhukov, director general de Miel Offices.
Segons l'expert, hi ha moltes opcions per a això com fer-ho. Un d'ells és destinar préstecs per a la construcció a un preu preferent per a les empreses: desenvolupadors / operadors de lloguer. Els ciutadans que viuen en aquestes cases, com les notes de Zhukov, òbviament, han de pagar pagaments de serveis públics més el pagament de lloguer menys que el mercat. Si el contracte d'arrendament serà alt, els ciutadans simplement no es poden permetre.
"Els apartaments en aquestes cases són una base residencial retornable, és a dir, apartaments sense transport de propietats. Aquesta és l'esfera de la col·laboració publicoprivada, que s'ha de desenvolupar ", afegeix el director general de les oficines Miel.
