Es manté nous allotjaments a St. Petersburg i les zones suburbanes; Els desenvolupadors aporten regularment nous projectes al mercat. El saldo de la demanda i els suggeriments encara no ha causat greus preocupacions.
Els principals riscos per al mercat primari rau en taxes hipotecàries (creixeran) i el nivell de nivell d'ingressos (disminuirà). A més, des de gener de cessar la prohibició de fallida i multes i sancions i sancions per al retard en l'entrada d'objectes: aquestes mesures es van cancel·lar amb el començament de la primera "quarantena"
Per rendir-se
Desembre: tradicionalment el mes més ocupat per als constructors. A St. Petersburg, va passar així, va ser al desembre que es va introduir d'un terç a la meitat del volum anual d'habitatge.
A continuació, es mostra una breu crònica del lliurament de l'Any Nou.
A la segona meitat del mes, la regional Gosstroynadzor va emetre permís per entrar als quatre edificis de vuit pisos de la LCD "Clear. Yanino" del GC "KVS". Aquesta és la primera etapa de la tercera etapa del projecte; A l'agregat - a 860 apartaments. (En total, hi haurà 41 edificis residencials al complex, uns 8.100 apartaments).
En el pescador, la companyia "M2" (l'estructura del grup d'empreses de Technopolis) va ser encarregat un petit LCD "Rybatskaya Harbour", una casa de 12 plantes per a 275 apartaments. Els residents van protestar contra el desenvolupament de segellat, però en va; La casa es va encarregar fins i tot abans.
A Kamenka, la celebració del grup SETL va encarregar el vuitè del complex "Clean Sky" Complex: cinc edificis, 1655 apartaments, també amb un avantatge del calendari. En total, hi ha uns 1,3 milions de metres quadrats en aquest projecte. M Habitatge, més comerç i sociable. A Vasileostrovsky NamAV, Seven Suns Development ha passat el LCD "Light World" Porture ... ": nou seccions amb una alçada de 3 a 23 pisos, només 996 apartaments. (La conclusió del compliment es va obtenir al maig, va anar a eliminar els més baixos).
El grup CDA va posar en funcionament el setè cas al complex residencial "Prienevsky": 23 pisos, 792 apartaments. LCD al carrer Rusanovskaya consistirà en
Vuit edificis amb una superfície total d'uns 300.000 metres quadrats. m. El mateix desenvolupador va aprovar la primera etapa (931 apartaments) a la LCD "Elizarovsky" (aquest és també el districte de Nevsky).
El Grup LSR ha completat la construcció d'un gran LCD "Shuvalovsky" en els desenvolupadors microdistritzadors famosos dels desenvolupadors: en els dos últims edificis - 1075 apartaments. I en total al complex 24 edificis residencials.
Setl Group va acabar el primer lloc del complex de pols al terraplè del territori de l'antiga planta de pigments (districte de Nevsky, entre el terraplè d'octubre i l'avinguda de l'Extremania): tres cossos d'alçada de 14 a 15 pisos, un total de 1484 apartaments. El projecte es divideix en cinc etapes, la superfície total de l'habitatge serà d'uns 350.000 metres quadrats. m.
L'empresa sueca Bonava abans de la programació: set mesos abans: es va informar sobre el lliurament de tres cases en la tercera etapa de LCD Magnifika Lifestyle sobre el terraplè del riu Ohta. A l'alçada dels habitatges de 12 a 15 plantes - 233 apartaments.
El grup Arkhangelsk "Akvilon" al desembre va acabar amb la LCD "4YOU" al districte de Moscou, al carrer Messenochaya: les dues últimes cases de 18 pisos van ser aprovades - 1020 i 595 apartaments, aquesta és la tercera i quarta línia del projecte. Total a LCD 3179 Apartaments.
L'empresa "L1" va rebre permís per entrar a dues cases en la tercera etapa de la LCD "Comte Orlov" al costat de l'estació de metro de Moscou: 250 i 47 apartaments.
Casa a Gatchina al carrer de Chekhov per a 303 apartaments va passar a l'operació de Lenstroytrest GC. Aquestes són quatre seccions embotellades a la tercera etapa de la pantalla LCD "iq gatchchina".
La firma de Moscou Glorax Desenvolupament va presentar el LCD de la classe empresarial "Segon trimestre" com a part del projecte Ligovsky City: enmig (9-11 pisos), el casc és de 830 apartaments. La participació ha completat la construcció de l'últim, la tercera etapa del Renaixement LCD al districte de Nevsky, al carrer de Dybenko - Six Seccions, 514 apartaments. Total en els edificis residencials LCD de nou en un sol Stylobate, 1346 apartaments. El grup "Stalon" va presentar la LCD "Okhta House" (districte de Krasnogvardeysky, Llacoda Street): 1680 apartaments. Mantenir el grup SETL durant tres mesos abans de l'hora va passar tres cases (novè quart) a la pantalla LCD "Sunny City" al districte de Krasnoselsky: més altres 1768 apartaments.
En total, els desenvolupadors lliurats per sobre dels projectes han superat gairebé 14.400 apartaments. En gairebé tots els LCD, diverses opcions es van mantenir en el moment del lliurament. (En complexos de classe empresarial - més). Això suggereix que la política de preus és equilibrada i el cost de la plaça, tot i que ha crescut un 18-20% més de l'any, encara s'adapta als compradors. Recordem: aquesta llarga llista d'objectes és un informe de només dues setmanes de desembre. I probablement no està ple: el més probable és que es va perdre diversos objectes. Al final de l'any, l'import total d'entrada serà de 3,2-3,3 milions de metres quadrats. m.
Per comparació: al desembre de 2019, a Sant Petersburg i de la regió, els ciutadans van concloure 11.522 ddu.
Debutar
Ara mirem l'oferta: articles nous per a la segona quinzena de desembre. Els nous projectes són una mica, però són, i en diferents categories de preus. I el més important, són fàcilment escalant: si la demanda és superior al previst, el desenvolupador pot augmentar fàcilment el volum de subministrament.
Les vendes es van obrir a la 16a etapa de la LCD "Sunny City" del grup SETL: dos edificis de 8 plantes, 1164 apartaments.
El grup CDS va presentar a la venda dels dos primers edificis d'un projecte residencial a principis a Novosaratovka: 803 apartaments. El mateix desenvolupador va començar la realització de l'habitatge en la segona etapa de la LCD "New Horizons" (entre els Strums i Murino): a l'edifici de 15 pisos - 296 apartaments.
El GC "KVC" va obrir la implementació de l'habitatge en la gamma "Proves" (com a part de la LCD "Nova Serrtolovo". El barri consta de tres edificis de 4-5 pisos, un total de 680 apartaments. A Yanino, 222 apartaments es van rebre en dos edificis al quart "holandès" "Janila" (desenvolupador - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strivel va començar a reservar apartaments a la classe de negocis LCD "Mendeleev" a la porta de Moscou. La "unitat" més petita es pot reservar per 9,97 milions de rubles. En tres embotellats (5-10 i 11 plantes), es proporcionen 538 apartaments per als edificis.
Alguns projectes més grans sobre l'enfocament. GK "KVS" al desembre va rebre permís per construir la primera etapa d'un projecte a gran escala "Lyubograd" a Streelna; En primer lloc, hi ha tres edificis de quatre plantes a 724 apartaments. Les vendes s'obriran al gener.
A principis de gener, el grup CDS va descobrir les vendes a Parkolovo LCD; Al primer edifici - 475 apartaments.
Factors de la demanda
Segons les previsions preliminars, per al 2020, els desenvolupadors informaran d'acords de 100-110.000 accions. (Això és amb apartaments i maquinària). El 2019, les vendes van ascendir a 127.200 ddu. La demanda va ser alimentada per una hipoteca preferent i la necessitat d'adjuntar un estalvi de rubi en algun lloc.
Amb una hipoteca preferent, més o menys comprensible: el programa es completarà l'1 de juliol de 2021; Es pot estendre per a les regions depressives individuals, però és poc probable que entri a la regió de Petersburg i Leningrad a la seva llista. L'augment de les àrees de llocs i els projectes preparats per al projecte seran suficients per evitar el dèficit. (Els fracassos locals en determinats períodes són molt possibles).
La demanda dependrà de la pressió dels diners "lliures" derivats dels dipòsits: segons les previsions dels analistes, en els propers tres anys el seu volum pot ser de més de 3 bilions de rubles. I des de l'activitat de la migració interna: sobre el mal que tot és dolent amb el treball i els guanys estaran en altres regions.
Els motius d'inversió es redueixen a zero: les taxes d'arrendament residencial a Sant Petersburg van disminuir un 6-7%, tenint en compte la inflació - un mínim de 10-12%. El període de recuperació va ascendir a 20-25 anys. No està a punt de guanyar - simplement no perdre. I el creixement dels ciutadans de la renda no promet ni el Ministeri de Desenvolupament Econòmic ...
Sembla que el 2021, els desenvolupadors que treballen al segment d'elit poden sentir-se tranquil·lament en silenci (les fronteres tancades contribueixen a això). I les empreses es van centrar en una classe d'economia dura. Sempre que els seus projectes siguin relativament decents.
