Novostroy.Su: Quines són les lleis clau en el camp dels béns immobles en vigor el 2020? Com van afectar el mercat?
Andrei Kirillov, un representant del desenvolupador "Megalith-Okhta Grupp, LLC", director de màrqueting i vendes de la Megalit Corporation: aquest any les regles van entrar en vigor, dins del qual la vida mínima de l'habitatge per impostos comenceu a comptar de pagar DDU, i no amb el moment de registre dels drets de propietat. Al mateix temps, per no pagar la venda d'ingressos personals a la venda, fa un any, l'apartament havia de ser propietari d'almenys 5 anys, segons les noves condicions, el terme es redueix a tres.
Les innovacions poden ser beneficioses per a alguns compradors individuals. Per exemple, si uns quants anys després de l'adquisició de l'apartament, la gent ha canviat o necessitava fons. També cancel·leu la NDFL de la venda d'apartaments en edificis nous pot ser interessant per als inversors. En aquesta situació, el venedor pot adonar-se del seu lot més ràpid, mentre que desapareix la necessitat de sobreestimar el seu preu per cobrir les pèrdues després de l'amortització fiscal.
Val la pena assenyalar que la proporció de transaccions d'inversió al mercat immobiliari primari dura un 20% i en els últims sis mesos la tendència d'aquestes compres va augmentar gairebé un 10%.
També com a mesura de suport al mercat de la construcció d'aquest any, es va adoptar la llei, operant fins al gener del 2021, dins del qual es va fer possible no aplicar una sanció, multes, sancions i altres mesures de responsabilitat de la violació de la legislació DDU.
Nikolai Patzkov, director general del dissenyador de documents freshdoc.ru: A partir de l'1 de gener de 2020, un canvi en la llei federal "sobre el registre d'inscripció estatal" va entrar en vigor. Es faran operacions noves normes de compensació a un adquirent conscient (persona física) per a la pèrdua de locals residencials. Si el tribunal decideix eliminar l'objecte de béns arrels, se suposa que l'adquirent conscient ha de pagar la quantitat de danys reals o un valor cadastral.
La indemnització a l'adquirent conscient de l'apartament es basa en l'estat en el cas que el tribunal recuperés diners d'un venedor il·lícit, però els empleats no podien obligar el deutor a retornar fons durant sis mesos. Llavors l'Estat compensa el comprador de pèrdues a la seva pròpia despesa - des del Tresor de la Federació de Rússia.
En 214-фз, es van fer canvis que afecten el disseny d'instal·lacions de construcció compartides i contribuint a la millora de la protecció dels participants els fons participen en el desenvolupador. La promesa de la parcel·la de la terra o el dret del seu arrendament s'aturarà ara des del dia de la comptabilitat cadastral estatal construïda pel MCD. Abans, recordem, la Llei va sol·licitar la transferència de tots els objectes dels participants en la construcció.
Es va introduir el procediment general per determinar la base imposable de NDFL per a les persones que van rebre béns immobles sota el tractat de Darment. D'ingressos de forma natural sota el tractat de tractat immobiliari és necessari pagar NDFL. Taxa d'impostos: 13% o 30% segons l'estat fiscal. Els membres d'una família encara estan exempts d'aquest impost: nens, pares, cònjuges, germans, germanes, avis.
Konstantin Zuev, advocat de l'equip "Doublevenua Ligal", especialista acompanyat de transaccions immobiliàries, dret de sòl i drets d'urbanisme: FZ N98 sobre l'advertència i l'eliminació de les situacions d'emergència és potser una de les lleis més significatives d'aquest any , el 19è article del qual ha establert els motius per canviar la mida del lloguer, el seu ajornament i l'ordre del seu pagament.
Basant-se en els nous estàndards, els inquilins, especialment els que van patir seriosament durant una pandèmia, estaven tractant de totes les maneres possibles de reduir la quantitat de pagaments de lloguer i retardar-los. Al mateix temps, els partits sovint no van poder acordar noves condicions, cosa que va provocar disputes judicials amb un resultat inesperat.
L'avaluació cadastral de l'Estat s'hauria de dur a terme amb una altra freqüència. D'una manera nova, van començar a calcular els terminis per a l'ús del valor cadastral. Hem introduït les normes sobre el procediment obligatori pre-prova per a un repte valor cadastral. Ajusteu les regles per corregir errors realitzats en la seva definició. Aquests canvis afectaran d'alguna manera tots els propietaris, ja que la quantitat d'impostos per a la propietat de la propietat depèn del seu valor cadastral.
Es permet obtenir permís per introduir l'objecte en funcionament, que la configuri a registres cadastrals i el registre de drets de propietat, si l'àrea de l'objecte segons les tècniques emeses difereix de la seva àrea segons la documentació del projecte un 5% a un costat gran o més petit.
En establir una casa en els registres cadastrals, el dipòsit de la parcel·la terrestre a favor dels accionistes, en què es deté aquesta casa. Al mateix temps, Rosreestr ha d'implementar de forma independent l'efecte de registre especificat sense declaracions addicionals.
Un altre canvi important és l'aparició d'oportunitats de desenvolupar préstecs objectiu a les filials a través d'un compte de liquidació.
Novostroy.su: Què no tenia prou 2020 del costat dels legisladors, i on es veuen les iniciatives?
K.Z.: El projecte de llei "sobre la hipoteca (promesa de béns arrels) es va introduir a la Duma Estatal el 25 de febrer de l'any en curs, però fins ara i no adoptat. Les innovacions s'establirien per l'ordre de realització independent per part de l'individu de la propietat indicada. Suposo que des de la iniciativa si no es van negar, es neguen en el futur, ja que és més aviat ambigu.
No tenia prou legislador de determinació i certesa en termes de regulació de l'apartament. En canvi, com ja s'ha assenyalat anteriorment, es proposa simplement prohibir la seva construcció, i aquesta decisió no és del tot clar. Segurament, està motivat pel fet que els desenvolupadors estan enganyant incompetents en aquests temes de compradors simples i els venen apartaments sota el pretext de l'habitatge ordinari.
No obstant això, no està clar per què, en aquest cas, cal eliminar tot el segment del mercat de la construcció. Per exemple, per resoldre aquest problema, es va poder establir normes i procediments addicionals per a la divulgació de la informació sobre els apartaments i les seves diferències de béns arrels residencials o per augmentar la responsabilitat de la introducció de compradors a la il·lusió.
Novostroy.Su: La pandèmia afecta les lleis en béns immobles? Heu rebutjat les factures de l'any en curs? Si és així, no era una solució errònia?
K.Z.: El codi de l'habitatge va proposar fer canvis per establir l'obligació del propietari de les instal·lacions en un edifici d'apartaments per violació per part del inquilí dels drets dels veïns, incloses les regles de silenci. La factura va fer aproximadament sis mesos a la primera lectura, però no ho va considerar.
El legislador no va ser oficialment abandonat aquesta idea, però el projecte de llei "va penjar" durant molt de temps. Potser una de les explicacions és la manca de voluntat d'entrar als propietaris de locals comercials sobre les primeres plantes d'edificis d'apartaments multes addicionals, com a empresa que posseeix les instal·lacions i sofert tant.
Els legisladors de decret separats van ampliar l'efecte d'alguns documents en el camp de la construcció: permisos de construcció, pla de planificació urbana, projecte de planificació de projectes. Suposo que aquesta decisió es deu al fet que en el moment de la introducció de restriccions en relació amb la pandèmia, es van suspendre oficialment nombroses obres de construcció.
Novostroy.Su: És la impressió que les lleis del mercat estan "escrites al genoll"? O puc avaluar les iniciatives legislatives com a verificades estratègicament?
K.Z.: És poc probable que puguem dir que totes les lleis estan escrites "al genoll". No obstant això, per desgràcia, hi ha motius per afirmar que recentment la qualitat de les tècniques legals de les lleis és bastant baixa. Crec que aquesta circumstància s'explica especialment pel fet que la llei sovint s'escriu per "Hollow" a causa de l'adopció d'una altra decisió política, que necessita per assegurar el més aviat possible. En conseqüència, la velocitat amb la qual les lleis estan escrites al nostre país, així com el seu nombre en detriment de la qualitat.
Per tant, aquest any a Rússia es van adoptar 435 lleis, que, afortunadament, 100 menys que un any abans. No obstant això, només el 2016 només es va adoptar 141 lleis.
Aquesta circumstància es pot explicar, per exemple, pel fet que, a causa de la baixa qualitat de la llei inicial, el Parlament ha de prendre algunes lleis més addicionals per fer-li canvis per corregir els errors que es van trobar en l'aplicació de la llei a la pràctica.
Només la Llei n 214-fz "sobre la participació en la construcció d'accions" durant els darrers tres anys ha canviat cinc vegades. Al mateix temps, es pot dir que els canvis en 2019 eren estratègics, però amb prou feines es van calmar completament.
No obstant això, per exemple, en el camp del dret de planificació urbana, es nota la tendència del legislador sobre la mitigació gradual dels requisits de les lleis i la simplificació dels procediments urbanístics existents.
Novostroy.su: Quines noves lleis tenen efecte el 2021? Quins problemes amb la seva ajuda intenten resoldre poder?
Arthur Merkushev, director del departament analític Dominfo.ru: a partir del 2021 serà possible concloure les transaccions immobiliàries de forma remota. La pandèmia va fer ajustaments a tots els esferes de la vida. No només treballeu i estudia, sinó que també es van eliminar les transaccions. Actuar així. Els participants de la transacció giren al notari, almenys un notari, haurien de treballar a la regió on es troba la propietat. Les condicions són consistents, hi ha una simple signatura electrònica en la forma electrònica del contracte en el sistema d'informació unificat del notari (EIS). A continuació, els notaris en ambdós costats elaborar una inscripció certificada en el contracte i posar la seva signatura electrònica qualificada als notaris EIS.
L'1 de gener de l'any següent, s'introdueix en vigor la decisió del govern "sobre l'aprovació de les normes de règim de foc a la Federació de Rússia", es refereix a les restriccions dels residents dels edificis d'apartaments. Segons una nova llei, ara emmagatzemeu coses en soterranis i en àtic és impossible. També no es permet utilitzar dispositius de gas que no han aprovat el manteniment. Resulta que, de fet, qualsevol llosa no es pot utilitzar si el propietari no ho comprova a la seva pròpia despesa. Hi haurà controls massius en aquest sentit, encara és difícil predir.
En balcons i lògias, és impossible deixar fonts externes, per exemple, espelmes o cigarrets estesos. A més, també és necessari assegurar-se que es poden obrir fàcilment les gelosies a les finestres dels soterranis, les sortides d'emergència i les primeres plantes.
Per violació de la seguretat contra incendis s'enfronta a una multa. Per als ciutadans, la seva mida: de 2 a 3 mil rubles - Si no va patir res, de 4 a 5 mil, si hi havia un incendi i va patir una propietat o la salut de la qual era perjudicial per a la severitat suau o moderada.
Una prohibició independent de l'aparcament s'introdueix a prop de la casa si la ubicació de l'equip de bombers a la façana està tancat a la façana per a la tecnologia de foc o el cotxe a la tapa de l'hidrant de foc bé.
K.Z.: Se suposa que les regions podran desenvolupar programes dirigits per a la demolició i la reconstrucció dels edificis d'apartaments. Si la casa s'inclourà en el projecte, els propietaris de les instal·lacions decideixen. Sembla que aquesta llei és un intent del legislador per resoldre la situació de deteriorament de l'habitatge i els serveis comunals a les regions de la Federació de Rússia, utilitzant l'experiència de la renovació de Moscou.
Els emprenedors rebran el dret de no complir els requisits que impedeixen la introducció de les tecnologies digitals. El mode adequat implica l'ús temporal de regulació especial en lloc d'una situació comuna, la regulació general fa que sigui difícil introduir les innovacions digitals i / o fa que sigui impossible. La possibilitat d'establir el règim jurídic experimental s'assumeix als nivells federals i regionals, en particular, en la construcció d'edificis, estructures, estructures.
El procediment de classificació dels canvis d'hotels: requisits separats i criteris d'avaluació. Resolució de conflictes Els titulars de l'hotel estaran a la comissió sobre l'atractiu contra el creixement. Desplaçar una llista única d'hotels, pistes d'esquí, les platges ara també seran el rotisme, i no el Ministeri de Desenvolupament Econòmic.
Novostroy.Su: Quins són els problemes actuals ignorats els legisladors? Per què passa això?
K.Z: Fins ara, el legislador no construeix un sistema d'anomenat "dret veí". El cas més indicatiu i conegut és l'anomenat "cas d'un apiari", que ha parlat activament de molts professionals famosos advocats.
Avui, el legislador gairebé es va explorar d'aquest tema i va donar a l'existència d'un sistema judicial. Com a resultat, obtenim una regulació suficientment casual, amb la qual no sempre és possible predir el resultat probable de la disputa. Això comporta els costos temporals i financers de les parts, ja que és poc probable que qualsevol persona anés al tribunal, coneixent el resultat d'antelació. Mentrestant, aquest problema es refereix a gairebé tots. Tothom té veïns que poden violar els seus drets amb un o altre.
