Al final de l'any, el preu mitjà de la transacció immobiliària a Sant Petersburg en edificis nous i al mercat secundari era igual, segons els analistes de la cambra de béns arrels de St. Petersburg. Ara els residents de Sant Petersburg gasten 6 milions de rubles per comprar un apartament en ambdós segments. Novostroy.su es va assabentar del que l'apartament està adquirint el més rendible.
"A cada districte individual, el preu mitjà de la transacció serà diferent en una direcció o una altra. A causa de l'acció del programa estatal, la diferència en els tipus d'interès entre la primària i la secundària és aproximadament del 2% i el benefici d'aquest és el concepte de relatiu. Des del punt de vista de la rendibilitat, el mercat primari es veu millor que secundari. Però és necessari aconseguir tenir temps per comprar un apartament interessant "a la fossa", aconsegueix endevinar les futures demandes dels clients d'un nou edifici concret. I, no oblideu que l'alta demanda de béns immobles que observem el 2020 no sempre succeeix. Si considerem l'habitatge, com a tema de consum, és a dir, viure aquí i ara, l'apartament acabat és obvi. Penseu en el següent exemple. Suposem que un comprador "a la fossa" al novembre de 2017 va comprar un estudi al districte de Nevsky per 2,5 milions de rubles i la va vendre al novembre del 2020 per 3,8 milions de rubles. Els seus ingressos van ascendir a 1,3 milions de rubles. Un altre comprador també al districte de Nevsky va comprar un apartament d'una habitació per a 3,5 milions de rubles, i la va transmetre a la contractació amb un rendiment mitjà de 180 mil rubles per any. Durant 3 anys, els seus ingressos de lloguer van ser de 540 mil rubles, a més de l'apartament es va aixecar de preu a 4,5 milions de rubles. Resulta que el que va comprar un apartament a la "secundària" no va perdre de la seva inversió a la que va comprar un apartament en un nou edifici ", va comentar Dmitry Shchechelsky, president de la Cambra de béns arrels de Sant Petersburg, director general de Benua.
Cal assenyalar que el preu mitjà d'un metre quadrat al mercat de béns arrels secundaris a finals del 2020 a Sant Petersburg va ser de 150 mil rubles, al mercat primari - 145 mil rubles.
No obstant això, segons l'expert, per entendre el cost real dels béns arrels, és millor no mirar la mediana a la ciutat, sinó per districtes.
Així, per exemple, al districte de Moscou, el preu mitjà de la "plaça" del "secundari" al voltant de 165 mil rubles, i al mercat immobiliari primari - 150 mil rubles. Al districte de Krasnesky "Meter" sobre el "secundari" es calcula al voltant de 128 mil rubles, i en edificis nous - 125 mil rubles. Al districte de Petrograd, el preu d'un quart. El mesurador de la "secundària" és d'uns 210 mil rubles, però al mercat primari de l'habitatge anterior - aproximadament 250 mil rubles.
Seguiu els preus dels edificis nous i les notícies del mercat immobiliari amb l'ajut de la Bota Novostroy.su.
