Millorar el preu: és legítim? Vam decidir comprar apartaments per a vosaltres mateixos, heu triat el vostre favorit, d'acord sobre tot. I el venedor diu, especifiquem el preu en el contracte de venda per sota del real.
Tens ulls rodons. Per a què?Però, per què dir-li a aquest venedor.
El venedor té ingressos per la venda d'un apartament, si es ven més que comprat. D'aquests ingressos, és a dir Des de la diferència entre el preu de la compra i la venda, haureu de pagar impostos. Ndfl 13%. Cal entendre que l'impost no sempre. Segons el paràgraf 2 de l'article 217.1 del Codi Tributari de la Federació de Rússia a l'hora de vendre béns immobles, els ingressos no sorgeixen i l'impost no es paga si l'objecte era propietat del venedor
La data límit per al període o 3 anys es reconeix per als casos en què l'únic habitatge es ven o s'està immobiliària al venedor ha passat sota el contracte o l'herència, però des de familiars propers, o sota l'acord de privatització o lloguer amb el dret de vida al llarg de la vida residència. Però aquí hi ha matisos, sobre això. O 5 anys per a tots els altres casos. Per cert, 5 anys estaran en els casos en què el venedor té altres béns immobles (quota) a la propietat, adquirits abans de 3 mesos abans de la transacció actual. Llavors la regla de 3 anys no funciona.
Això inclou, per cert, les transaccions per a l'intercanvi d'apartaments en el marc del programa de renovació. El compte enrere del nou apartament comença amb el començament de la propietat de l'antic habitatge, que es lliura a la ciutat.
Però, si l'apartament es ven abans de la data límit, comença a negociar sobre l'augment del preu ...El venedor no vol pagar impostos i, per tant, demana que redueixi el preu del contracte.
La diferència de preu s'emetrà normalment per acord o recepció ordinària sobre la transferència de diners "extra".
️️ Amb una hipoteca dels bancs ara, per descomptat, prendre aquestes transaccions. I això no és tot. Al mateix temps, en el contracte de préstec, l'objectiu s'indicarà mitjançant l'adquisició d'habitatges i millores inseparables. Alguna cosa en aquest esperit.
Per cert, aquests bancs funcionen amb el subestimat:
Fins a qualsevol quantitat - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (però no a totes les oficines), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Fins a 1 milió de rubles: l'obertura del banc i BZHF.
Fins a la quantitat del préstec - AK Bars Bank, Banc Absolut, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, SurgutNeftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Hipoteca 24 (Rusnarbank) (o fins al 70% del Cadastre)
No subestimeu el preu - RSHB, la Federació de Rússia.
Si hi ha subsidis governamentals, llavors amb la subvenció hi haurà problemes. Si sense subvencions, els bancs coincideixen en les transaccions, però amb les subvencions, la subvenció no serà exacta. Capital materna, per exemple, el fons de pensions pot negar-se a traduir si la transacció no ajuda.
️️ La suma de subvencions, per exemple, al programa, una família jove pot ser menor. Després de tot, quan es paga una indemnització, es calcula que el preu es calcula des del contracte de compra. Aquells. Aconsegueix una quantitat menor del que podríeu.
️️ La deducció d'impostos sobre la propietat per al percentatge d'hipoteca també es pot perdre, perquè De fet, no es produeix un préstec objectiu, no només compra. I es dóna la deducció a préstecs dirigits.
Si l'acord serà desafiat o, de sobte, el venedor canviarà la seva ment en el procés, llavors la transacció pot acabar (després d'un tribunal, per descomptat), i només es pot retornar l'import sota el contracte. Els diners en rebuts són un altre tribunal i un altre desmuntatge amb el venedor.
✔ Sí i, si l'acord va passar a un preu no comercial, es consideren sovint els tribunals que no heu demostrat precaució, prudència i bona fe. Amb totes les conseqüències més segures.
Així, la Roristra va començar a frenar les transaccions amb un subestimat, prestant atenció a la diferència de preus en l'acord de préstec i l'acord d'adquisició. Enumereu el carrusel.
La inscripció està suspesa. Com a festes explicaran a Rosresser, la diferència de preus no és clara.
Per descomptat, un sol cas, però entens. Als inicis hi ha un sistema ...
