El Izhs Faizullin, el cap del Ministeri de Passió, es va informar sobre la propera distribució del mecanisme dels comptes d'Escro, el cap del ministre - en una reunió amb representants empresarials a la Cambra de Comerç i Indústria. Segons ell, es discutirà el document i les regulacions governamentals pertinents durant la sessió de primavera. Avui el sistema només s'aplica a l'hora de comprar apartaments en edificis de gran alçada en construcció. En el projecte de l'estratègia de desenvolupament de la indústria de la construcció i l'habitatge i els serveis públics, aquesta mesura, es proporciona la introducció de comptes de custòdia, fins al 2035.
Els polítics continuen negociant amb els bancs de préstecs hipotecaris a la construcció d'habitatges individuals, en termes més favorables. Mentrestant, només els projectes pilot operen en aquest segment del mercat immobiliari. Per exemple, un préstec preferent per a la construcció d'una casa privada inferior al 6,5% anual - per a famílies joves amb nens. El programa es va llançar l'1 de desembre de 2020 i durarà fins a l'1 de juliol de 2021.
A casa pot augmentar el preu
Els experts creuen que la introducció d'un compte de custòdia i un sistema d'hipoteca preferent va influir en els apartaments. La demanda augmentada, els materials de construcció també han augmentat en preu: accessoris, fusta, etc. El preu d'un metre quadrat va augmentar un 19%. I la zona d'apartaments en edificis nous disminueix, de manera que la persona que pugui comprar allotjament és més barat. Tot i que hi ha reptes estatals per estimular la fertilitat. I la família amb nens viu en un apartament petit és incòmode, que sigui beneficiós des del punt de vista financer.
El president de Rússia, Vladimir Putin, va celebrar una reunió sobre qüestions econòmiques, durant les quals va declarar una escassetat d'apartaments disponibles disponibles per a famílies per a famílies. Una de les decisions, el cap d'Estat considerava el desenvolupament de l'esfera d'ILS. L'estratègia estableix que el 2019 la zona mitjana de la casa a la terra era d'uns 139 metres quadrats, i el preu d'una "plaça" era inferior al cost d'un m2 similar de l'apartament 1.5-2 vegades. Però l'any passat, la demanda de cases de camp va augmentar un 30-50%, i amb els preus de TI - un 10% i més. I si apareixerà la possibilitat d'una operació segura i un préstec a llarg termini amb un tipus d'interès baix, el risc d'increment addicional del valor de la propietat no està exclòs.
D'altra banda, un compte de custòdia ha d'assegurar una solució segura entre el venedor i el comprador. No parlem d'una construcció "caòtica", sinó d'un contracte amb una empresa, construcció integral. El mecanisme implica que els diners seran rebuts pel desenvolupador només quan la casa estigui preparada. És possible assumir que això compensa l'augment del preu (si el cost realment toca)?
Els polítics prometen paral·lelament a la infraestructura social, les carreteres, els vincles de transport i, segons Irina Bulgakova, president del Consell expert del Comitè del GD de la política d'habitatge i serveis d'habitatge i serveis comunitaris: el desenvolupament de les regles del contingut de districtes de baixa alçada. El funcionari va proposar donar als desenvolupadors l'oportunitat de revelar gradualment comptes de custòdia - en realitzar una part determinada de la construcció, fins que s'encarreguen els objectes.
I de nou els projectes típics
Els plans de les autoritats són una producció escalada de cases individuals. Això, segons els polítics, evitarà els riscos de construcció. Una família que vol tenir la seva pròpia casa és tradicionalment una solució a diverses tasques. Per exemple, heu de trobar una terra adequada, on està a prop de tenir tot el que necessiteu per a una vida còmoda. Hi ha un problema de comunicacions. I tampoc és fàcil triar un professional, una brigada, controlar el procés.
Els bancs confien que és més convenient per al "producte preparat". És a dir, la persona conclou un contracte amb el desenvolupador, obre un compte d'escro i està a l'espera de la seva casa estarà preparada (incloent xarxes d'enginyeria, carreteres). El desenvolupador de diners només rebrà quan dóna l'objecte al comprador.
Les cases "Fàbrica", complexos domèstics, segons els funcionaris, poden convertir-se en garantia de banca líquida, però no construïdes, que són erigits pel "amfitrió". Els principals bancs creuen que per al desenvolupament de la ISS a Rússia, la construcció massiva d'assentaments cottage, cases adossades - desenvolupadors exclusivament professionals. De fet, serà cases de camp amb infraestructures urbanes, que és molt important per a les persones que, en relació amb la pandèmia, canviades a un format de treball remot.