Al desembre de la darrera 2020, un dels bancs va llançar un nou préstec preferent per a la construcció de cases de camp privades. El tipus d'interès és del 6,1%, el termini és de fins a 20 anys i la contribució inicial al mínim del 20%. Aquesta és una bona opció per a aquells que no tinguin tota la quantitat de béns arrels suburbans. No obstant això, només les famílies joves podrien ser prestataris, on es troben els cònjuges menors de 36 anys. Una altra condició és tenir almenys un nen per edat de fins a 19 anys. Els fons es poden gastar en la construcció d'un objecte sobre la seva parcel·la o en la compra de terres i pagament de la construcció. Per als residents de les regions de Moscou i Leningrad, el banc ofereix un import màxim de préstecs - 12 milions de rubles, però per a altres regions - 6 milions de rubles.
El programa està dissenyat per desenvolupar el mercat de l'habitatge del país, es considera pilot i vàlid fins a l'1 de juny de 2021. En finalitzar el projecte, s'analitzaran els resultats per desenvolupar posteriorment un producte hipotecari òptim en el camp de les ILS per al llançament a tot el país. Però el banc no va esperar a l'estiu i va ampliar el programa al febrer.
Fins ara, les restriccions de l'edat per als russos que volen prendre un préstec hipotecari per a la construcció d'una casa individual amb un ritme preferent del 6,1%. Ara un programa pot utilitzar un ciutadà no superior als 65 anys i no menors de 21 anys, i no només famílies joves amb nens. És a dir, les restriccions d'edat habitual funcionen.
El programa funciona durant gairebé 3 mesos, i durant aquest temps el banc va rebre més de 300 sol·licituds per a un total de 1.300 milions de rubles. El primer préstec hipotecari (menys del 6,1%) va ser aprovat al desembre: una família de la ciutat de Vidnoe (regió de Moscou) ha invertit fons en la construcció d'una casa a l'assentament de la casa a prop. La major part de tots els recursos es van rebre dels residents de Moscou i Sant Petersburg, així com ciutadans de les regions de Samara, Tyumen i Chelyabinsk. S'espera que la demanda d'aquesta hipoteca preferent, a la vista de l'eliminació de les restriccions a l'edat, augmentarà notablement.
Hi ha un préstec, però no hi ha cap àrea
El boom per a la construcció del país l'any passat va ser una de les raons del dèficit de seccions líquides per a ILS (289 mil cases privades es van construir el 2020). Opcions amb una ubicació convenient, comunicacions subordinades, bones vies d'accés i infraestructures socials no n'hi ha prou. Segons Vadim Fidarov, director de treball amb agències governamentals i bancs de l'Associació de Casa General de Fusta, això pot afectar negativament el desenvolupament d'un nou programa hipotecari per a ILS. Les famílies joves amb nens necessiten una casa de camp a la zona, on hi ha tot el que necessiteu per a una estada confortable.
I ara és difícil triar una trama, ja que és neu (especialment a les regions del nord). A l'estiu, el programa finalitzarà, i molts no tindran temps per obtenir un préstec hipotecari preferent. A més, segons els fabricants de complexos domèstics, no és fàcil comprar una casa prefabricada. Les empreses ja estan descarregades per comandes. Les associacions van assenyalar que alguns fabricants estaran ocupats abans de la futura tardor.
Per què els complexos de la gent? Segons el Ministeri d'Educació, els bancs emeten a contracor un préstec per a la construcció de cases, que es construeixen per "la seva", "en termes de". Els banquers necessiten un dipòsit líquid, terminis precisos per a la posada en marxa, etc. i, segons les autoritats, la fàbrica Domocomplekt és un objecte més adequat (els bancs podran calcular els riscos). Per tant, els polítics promouen projectes típics, una manera industrial de construir habitatges privats. Per exemple, un cost domèstic domèstic de fusta fins a 3,5 milions de rubles es pot adquirir a un descompte del 10%.
"Creixement explosiu de tota construcció d'habitatges al país"
El president va instruir al Consell de Ministres per desenvolupar i enviar suports de suport de ILS al juliol. I la clau d'ells és una hipoteca en termes preferents. Al Ministeri d'Economia estan convençuts que molt aviat es proporcionaran productes hipotecaris disponibles als ciutadans de tot el país.
Viceministre de Construcció i Habitatge i Serveis Comunitaris de la Federació Russa Nikita Stasyshin
"Prometem que fins a mitjans de l'any desenvoluparem un mecanisme que donarà l'oportunitat d'emetre una hipoteca per a tots els programes preferents en l'etapa de la construcció sota ILS, incloses les cases de fusta de qualsevol actuació".
Un dels projectes més importants serà un sistema de comptes de custòdia en la construcció d'una casa privada. Hauria d'assegurar una persona que coincideixi amb el desenvolupador en la construcció d'un objecte, redueixi els riscos. El polític va assenyalar que les innovacions causaran "creixement explosiu de tota la construcció d'habitatges al país".