U sportu se to naziva "prilplyas". Biciklisti balansiraju iz startne linije - ko prvi žuri, izgubit će.
Zvaničnici su takođe zaglavili aktivnost. Sporovi oko produženja "preferencijalne hipoteke" na novim zgradama ispod 6,5%, činilo se da je došlo do konsenzusa: u regijama sa velikom potražnjom, najvjerovatnije će prestati ukrasiti od 1. juna, u depresivnoj - napušteno. Pokreće i legalizacija stanova. Sada, zamjenik premijera Marat Husnullin obećava odgovarajući račun "do kraja godine." (Sjećam se, zamjenik ministra izgradnje Nikita Statsishina također je obećao "do kraja godine" - ali prošao). Šef Ministarstva ekonomije IREK Faizullin je spornuo od prigovora u činjenici da je odjel "doneo cijene" (i kako to nije moglo dopustiti?) I svi metalurgisti. Ne prigovara ne metalurgiste, već sami graditelji: Prema proračunima Pavel Goryahkin, predsjednika Saveza Meataša, porast cijena ventila dodanih u troškove "kvadratnog" 1500-2000 rubalja. A kvadratni metar u Sankt Peterburgu porastao je za 23.500 rubalja (DataFlat.ru servisni podaci), u spavaćim područjima - gotovo 40.000 (izračunavanje analitičara Dmitrij Zhitkov - vidi tablicu 2). Kakve su fitinge ...
Predsjednik Narudl je "sortirao" sa povećanje stambenih cijena, pa čak i dao uputstva. Ali nešto nam sugerira da će ovo pitanje biti glatko spušteno "na kočnicama". Čak i sa tjesteninom i nije radila, a postoje i manji proizvođači. Uvesti javnu regulativu u izgradnju - siguran i brz način da industriju iznese u kolaps.
Međutim, nježna linija je izgraditi 120 miliona četvornih metara. M kućište godišnje - niko nije otkazan. Tačno, sada je odgurnut od 2024. 2024., ali uvjeti zadatka sugeriraju da će godina iz godine stanovanja izgraditi više. U međuvremenu se ispostavilo - manje.
Federalni zvaničnici i zakonodavci pokušavaju, jer oni mogu: oni se nude da legaliziraju kućne botove (plutajuće kuće), a zatim su narukvice "pridruživanja SNT u naselja". Ova će inicijativa, naravno, omogućiti (na papiru) povećati broj stanovanja. Ali stvaranje takve regulatorne kavarde, da će "Dacha Amnesty" izgledati raj. Proširite granice "Porodične hipoteke", šireći povlaštene stope kod kuće IZHS. Naročito ovo "poziv na dug" prikladan je za velike porodice, u iznosu od 52% od čega je prihod po osobi niži od nivoa siromaštva.
Glavno pitanje je kapacitet potrebe otapala. Prihodi građana padaju, uprkos čarolijama Rosstata. Napominjemo: Administracija preferira da razgovara o "rastu plata", a ne o "dinamici stvarnog dohotka". Udio "privatnih investitora" naglo se povećao u sastavu kupaca - onih koji ne trebaju stan onoliko koliko je važno uštedjeti novac iz amortizacije. Udio investitora među kupcima novih zgrada na početku godine (prije kolapsa ulja, do skokova tečaja i pandemije) bio je 5-7%, na početku 2021. - od 25 do 40% ili Više.
Nekretnine nije jedini način uštede, naravno. Prošle godine 5 miliona (dva puta!) Broj brokerskih računarskih brodskih investitora povećao se na Moskovskoj berzi. Tijekom godine otvoreno je više od 1,8 miliona pojedinih investicijskih računa. Promet nad njima premašio je 1,4 biliona rubalja.
Proces se nastavlja. U januaru 2021. godine, 845 milijardi rubalja uzelo je iz depozita i sa trenutnih rublja računa ...
Ovo je glavni faktor neizvjesnosti - nadstrešnicu "uvjetno besplatan novac" pritiska na tržište kućišta. Koliko će taj pritisak biti jak? I koliko dugo će trajati? Prvi pozivi zazvonili su se. Cijene zakupa se smanjuju, razdoblje otplate kupljenog smještaja je raste. Rast obustave rasta stvara špekulativne transakcije (kupovine u svrhu preprodaje). Sredinom februara, Centralna banka je rekla da ne planira smanjiti ključnu ponudu; Predstavnici velikih banaka govorili su o prikupljanju stopa na depozite ...
Ključni pokazatelji tržišta novih zgrada Sankt Peterburga prije redovnog razdoblja nesigurnosti: Prijedlog početkom 2021. godine smanjen je na 3,1 milijuna četvornih metara. M (početkom 2020. - 4,43 miliona. Zaključak novih objekata smanjen je za 30%: 4,1 miliona u 2019. godini, 3,32 miliona u 2020. Dinamika izdavanja dozvola za izgradnju takođe ne konzola. (CM. Tab. 1) .
Stambeni deficit neće biti: programeri imaju dovoljno zaliha projekata koji se mogu postepeno proizvoditi na tržište. Tačno onoliko koliko je potrebno da ne ispuštaju cijene.
"Za bilo koji rast, to bi sve visoko, trebali biste barem stagnaciju ili, najvjerovatnije, pad", upozorava Maxim Zhabin, zamjenica. Generalni direktor Lenrusstroy-a.
"Takva dinamika povećanja cijena na tržištu, kao i 2020., mi, naravno, ne čekamo više, - slažem se Andrei Veresov, generalni direktor razvoja Bronke. - Prije svega, bit će prilagođen postepenim padom zajma "...
Izgleda da će vodeći tempo razviti malo zgrade. Prema riječima kompanije "Petersburg Nekretnine", potražnja za ovom formatu u 2020. godini porasla je 63%. Programeri su brzo odgovorili: Glavni projekat u Pushkinsky Districtu najavio je održavanje grupe SETL, a niskospratni kompleks u Strelni počeo izgradnju kompanije KVC, aktivno gradskim vilama na lokacijama Gathina Gardens aktivno.
Voditelj projekta Grada Gatchina Gardens Natalya Ostrov uvjeren je da ovaj zahtjev nije kratkoročna moda, ali dugoročna tendencija: "Niska izrada je korak ka poboljšanju kvaliteta života u cjelini, od Kurs, podložan minimalnoj gustini razvoja i rekreacijske infrastrukture. "
Dakle, mi nemamo takvo poverenje u pomak aktivnosti programera u zoni IZHS-a. Na "1. akademiji nekretnina" postoji povećanje interesa mikrodelometara: na primjer, u KP "Sosnovsky Gorki", privatni programer u februaru stekao 15 parcela, kako bi se dovelo do kuće market.
Ali, na primjer, Dmitrij Zyuzin, šef T-kuće GK, poziva na oprez: "Postojala je tržište kupca. A onda se iznenada dogodilo na ogradi nekoliko mjeseci prodavačevo tržište. Ali ne dug i uz rezervaciju: Potražnja se podnosi predmetima na dobrim lokacijama i na "stare" cijene ... "
Dakle, ograničivači će se ponašati u seoskoj zoni, prije svega - slabi prodiranje hipoteke (ne više od 5% transakcija). I mnogi kupci izhs u stambenim zgradama ne oduzimaju.
Pristojan kupci (posebno - sa dobrim kreditnim poviješću) na tržištu manje i manje. Ali za sigurno prognoziranje previše varijabli.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 Lo 57 82 20 25Data Ugasn u Sankt Peterburgu i Odboru Gosstoyadzor Lo
19. dec. Januar Fevr Mart April Maj Juni Jul Aug Sep Saint Okt Nov decembar,% Centar 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18,2 spavaće sobe. Područja 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 137 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 355 Predgrađa 91 151 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Regija 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16,4Dmitrij Dmitrij Zhitkov, IIC "Nekretnine Peterburg"
