Rusi masovno kupuju kuće namijenjene rušenju. Stručnjaci kažu da većina njih su investitori koji pokušavaju zaraditi na obnovu. Također su danas vlasti kapitala o planovima za izgradnju stanovanja u kapitalu za narednu deceniju. Pročitajte o tome i drugim vestima u probavi 9. marta.
Više neprofitabilnosti. Stručnjaci za nekretnine Miel rekao je da kupujući stanovanje za preprodaju ili iznajmljivanje više nije profitabilno. Prihodi od isporuke kupljenog stana za iznajmljivanje iznosi samo 4%. S obzirom na to da cijene stanova i dalje se povećavaju, u budućim zaradom vlasnika će samo pasti.
"Prošle godine, apartmani su porasli za više od 10%, izvodljivost ulaganja u nekretnine sada je kontroverzno pitanje. Stoga, dok je investicijska aktivnost mala. Ljudi koji ulažu "u budućnost", ili kupuju stanovanje za uštedu sredstava, malo je vjerovatno da će uskoro pobijediti od kupovine, jer postoji rizik od preplate. Ako uzmite u obzir kupnju stana u novogradnji za daljnju preprodaju, ovdje je važno uzeti u obzir da prodaja ove nekretnine po cijeni iznad programera ne može uspjeti. Programer upravlja ogromnim brojem partije i spreman je davati kupčeve popuste. A pojedinac je obično jedan stan, bit će prisiljen spustiti se po cijeni programera u nastavku ", kaže Marina Tolstik, generalni direktor Mreže ureda za nekretnine Miel.
Zaradite na rušenju. Informacije o slučajnom i rušenju kuća žele započeti navođenje u Rospoestre. Ljudi koji planiraju kupiti sekundarni stan počet će upozoriti na približavanje nagodbi. Stručnjaci kažu da kupci se neće uplašiti, jer na obnovu možete zaraditi. Prema riječima Agencije "Inkom-nekretnine", 60% kupaca stanovanja u kućama pod rušenjem - investitori.
"Zbog činjenice da je provedba programa obnove vrlo aktivna, mnogi kupci biraju smještaj u hitnim slučajevima u hitnim slučajevima s očekivanjem da će u skoroj budućnosti dobiti skuplji apartman koji se može primijeniti sa značajnim prednostima. Pridržavamo se prognoze, prema tome, u prosjeku, cijene za objekte u novim domovima bit će četvrtinu više nego na stanovanju u optuženima "Khrushchev". U određenim okolnostima, moguće je prekoračiti treći ako će izgrađene zgrade biti u praktičnoj prevoznici, a apartmani - razlikuju se u visokokvalitetnim karakteristikama ", kaže Mihail Kulikov, direktor odjela za nekretnine.
Koliko će rušiti - koliko će biti izgrađeno. 70 novih zgrada u okviru programa obnove bit će dodijeljeno namirivanje u tekućoj godini, izvijestilo je Odjel za gradsku politiku planiranja Moskve. Ukupno, u fazi preseljenja postoje stanovnici 224 kuće, to je oko 34 hiljade ljudi, od kojih su novi apartmani već dobili oko 25,5 hiljada građana. Ove godine, moć kapitala planira izgradnju 100 kuća, ali samo će neki od njih biti naseljeni do kraja 2021. godine. Novi smještaj dobit će više od 32 hiljade muskoviti. Podsjetit ćemo, ukupno 5,2 hiljade kuća uključeno je u program obnove. Planirano je da se završi 2032.
Budući planovi. Moskva namjerava povećati količinu stambene konstrukcije. Do 2030. godine u kapitalu godišnje planiraju izgraditi najmanje 7 miliona kvadratnih metara stanovanja. To je danas najavljeno šef Odjela za gradsku politiku planiranja Moskve Sergej Levkin. Prema njegovim riječima, u narednih 10 godina vlasti namjeravaju izgraditi oko 62 miliona "kvadrata" stanovanja. Podsjećanje, 2020. godine u kapitalu je postavljeno 4,98 miliona "kvadrata" nekretnina.
Zajmovi su dostupni, ali ne za sve. Analitičari "Ria Novosti" pozvali su se ruske regije sa najpovoljnijom hipotekom. Vođe su izašli na sjeverne teritorije sa najvišim platama u zemlji - Yamal, regija Magadana i Ugrama. U autsajderima, republike Severnog Kavkaza, gde su porodice tradicionalno velike, a prihodi su niski. Da bi izračunali dostupnost stambenog kreditiranja, analitičari su poduzeli udio porodica koje mogu izvršiti mjesečnu uplatu i ne pošiti same u svakodnevnoj potrošnji.
