Trg se predao podramendu u mnogim regijama Sjedinjenih Država nalazi se na nivoima koji su primijećeni nakon kolapsa tehnološkog balona u 2000. ili financijskoj krizi iz 2008. godine, a ponekad i oni, a ponekad ih prelazi, a po ponekad ih prelazi, a po ponekad ih prelazi, a po ponekad ih prelazi, a ponekad ih prelazi, a porazne, a prelazi ih, a po ponekad ih prelazim, kažu da su brokeri. Očekuje se da će ovaj pokazatelj dalje rasti. Ovo je uznemirujući signal za tržište nekretnina ured na dugoročno.
Obnova ekonomije neće pomoćiMnoge velike kompanije, uključujući banku Amerike i Salesforce, izjavili su posljednjih mjeseci da će im trebati manje poslovnog prostora, jer će mnogi zaposleni nastaviti raditi na daljinu. Stoga, šteta na tržištu ureda za nekretnine uzrokovana Coronavirus Pandemic neće biti u potpunosti eliminirana čak i nakon što ekonomija ide na amandman, vjeruju neki analitičari.
"Zemlja je upravo iskusila da će se u konačnici ocijeniti kao jednogodišnji eksperiment na prelasku na daljinski rad, a rezultati su vidljivi. Kompanije redovno prijavljuju koliko je za njih bilo uspješno uvođenje uklanjanja i izjavljuju planove za smanjenje uredskog prostora koji su im potrebni ", kaže Daniel Ismail, analitičar u uredu nekretnina zelenih uličnih savjetnika.
Potražnja za uredskim prostorijama i nakon obnove ekonomije može ostati 10-15% ispod nivoa prije krize, a najam u takvim većim gradovima kao New York i San Francisco pasti će još više, kaže ISMAIL. Promjene u radnim metodama koje su, kao što je prethodno pretpostavljeno savjetnici za zelene ulične ulike, trebalo dogoditi četiri ili pet godina, dogodile su se za nekoliko mjeseci. "Situacija se radikalno promijenila", kaže Ismail.
Vlasnici kancelarija bili su u određenoj mjeri zaštićeni od ekonomskog štrajka nanesenog pandemije, jer kompanije obično zaključuju dugoročni ugovori o zakupu. Međutim, broj novih ugovora pao je gotovo na nulu. A nekoliko transakcija ukazuju na sedimentaciju tržišta. Kompanija za programere SL Green, koja je nedavno otvorila jedan Vanderbilt neboder u New Yorku, čija je izgradnja koštala 3 milijarde dolara, u prosincu je izvijestila analitičare, što je smanjilo tražene stanarine za 5-10%. Kompanija će također pružiti potencijalne stanare dodatne usluge poput pokrivanja troškova preuređenja.
Riješiti se uredaPodaci brokera na područjima podskupine razlikuju se, ali svi izvještavaju o oštrom porastu slobodnog prostora na glavnim američkim tržištima u New Yorku, najvećim tržištem uredskog prostora, 16,7 miliona kvadratnih metara predalo se na oslobađanje od strane. M, prema Cushman & Wakefield. Ovo je pokazatelj zapisa, 9,75 miliona kvadratnih metara. M je veći nego u novembru 2019. godine
Prema Savillsu, okrug San Francisco bio je posebno snažno povrijeđen, gdje se tehnološka industrija fokusira: tamo, do septembra, 148% povećana od strane podmaše. Krajem avgusta Pinterest otkazao je ugovor o zakupu za 45.520 kvadratnih metara. M u zgradi koja je sagrađena u San Franciscu, a iznosio je 89,5 miliona dolara mjesečno kasnije, Twitter je predao 9755 četvornih metara. M vašeg uredskog prostora. Prije toga, kompanija je prijavila zaposlenima da po želji možda se možda neće vratiti u kancelariju i nastaviti raditi iz kuće.
"U martu su se svi programeri tvrdili: ovo je anomalija, sve će se vratiti u svoje krugove. Dakle: to nije slučaj ", rekao je Michael Silver, predsjednik Upravnog odbora Veversana, koji savjetuje o komercijalnim pitanjima nekretnina. Srebro je prebrojalo da su mnoge kompanije trebaju samo polovina uredskog prostora angažirana u pandemiju. Njegova kompanija je prenijela i zaposlenike na daljinski. Prema srebrnoj, omogućilo je da se veverski više i uštedi novac koji se može poslati na podizanje plaće. "Krajnji rezultat toga je ponovno pokretanje posla", kaže srebro.
Potražnja za uredskim prostorom i cijenama najma u svijetu bit će vraćena na razinu pristaništa ne ranije od 2025. godine, razmotrite u Cushman & Wakefield. Prema kompaniji, besplatni uredski prostor na svjetskom tržištu postignut je vrhunac od 15,6% u 2022. i bit će 8,9 milijuna četvornih metara. m. To je više od 7,9 miliona kvadratnih metara. M Tokom financijske krize 2008. slobodni prostor će se smanjiti na nivo od 10,9% u prosjeku, koji je primijećen prije početka pandemije, samo 2025. godine, vjerovao u Cushman & Wakefield.
Suradnici sipali ulje u vatruJedan od faktora sa kojima je povezana najveća nesigurnost na kancelarijskom tržištu je sudbina dvorskih konjica, poput naslaga, koji je najveći komercijalni stanar New Yorka. "Ako je suradnik pukne, jer će ljudi željeti nastaviti sa radom iz kuće, to će uvelike uticati na tržište", kaže veliki investitor u nekretninu u nekretninama.
Prema riječima analitičara CBRE Julie WYLEN, ekonomski pad potvrdio je korisnost fleksibilnog planiranja uredskog prostora: ona "daje kompanijama slobodu prilikom postavljanja zaposlenika koji cijene mogućnost više izbora u vezi s tim gdje i kako rade." Ali u kratkom roku ISMAIL smatra da je to faktor koji ubrzava pad tržišta: Tokom pandemije, mnoge su kolege prazne, a budućnost nekih sukobinskih kompanija u pitanju.
Preveo Victor Davydov