Već smo rekli kako ljudi rade kod kuće, ali šta učiniti onima koji se ne moraju preseliti u kuću, čiji je posao izbacio, a posjednik je potreban novac? Dijelimo vaše iskustvo jer možete dobiti popust i ostati u dobrim odnosima.
Tokom prvog vala koronavirusa i univerzalnog Lokdaun, specijalista oporavka potraživanja Nikolaj Botkin bio je između dva svjetla: pomogao menadžerima da komuniciraju sa stanarima, a privrednici su predložili kako provesti dijalog. Zamolili smo Nikolai da razgovara o tome kako pravilno pristupiti pitanjem popusta koji trebate pisati u pismu stanodavcu i zašto je pregovarač za cijenu zakupa potpuno normalna.
Kako se smiriti uz pomoć ugovora?
Većina odnosa između privrednika i posjednika regulira lične, a ne ugovorne odnose. Kada se u njima interferiraju izvanredne okolnosti - vrsta koronavirusa - svi sporazumi se raspadaju.
Dakle, Lydia, koja je odavno željela otvoriti svoju cvjetnu trgovinu, nalaze se u jednom od stambenih kompleksa iz južne Chertanovo prazne sobe na prvom katu. Bilo je idealno za trgovinu Dreams Lydia. Svi aranžmani sa stanarom osigurani su riječima, a novac za iznajmljivanje novak cvjećara zabilježen je u uobičajenoj bilježnici.
Fotografije sa stranice Pikabu.ru Kada je došao koronavirusni val, broj prodanih buketa smanjen je na nulu. Odlazak u vlasnika prostorije za popust sa vrlo bilježnicama, Lydia je primio umjesto fraze s popustom "Ne znam te" i ležerno bačeš u bilježnicu u kantu. Srušivši se sa stanarom, Lydia sada sakuplja bukete u drugoj trgovini, ali sanjaju vlastiti posao, iako su lemljeni izdanju za iznajmljivanje.
Moral ove priče je da kada posjednik zahtijeva plaćanje, ne sjeća se vaše topline veze, već gleda na hladne stranice vašeg ugovora o zakupu. Ono što je tamo napisano - postaje razlog da traži novac od vas.
Ono što treba učiniti je oslobađanje pare i podizanje pitanja o popustu na službene prepiske šine.
Bitan. Provjerite ugovor. Šta je napisano u vašem ugovoru o zakupu na kaznama za kasno plaćanje? Koliko trebate upozoriti stanodavca o kašnjenju? Ta bi se pitanja trebala ispitati danas, tako da odgovori na njih ne moraju tražiti prekasno, na primjer, kada će menadžeri zamijeniti stanodavcem ili će biti nešto nepredviđeno.
Dakle, nije potrebno
Tako je
Unosite ugovor u riječima, a ne da biste održali platnike za najam
Zatražite za daljnika da prihvati zalihe ugovora u slučaju više sile ili na početku da zaključi dogovor sa trenutnim bodovima
Kako napisati pismo stanodavcu?
Kad emocije odlaze u pozadinu, sjednite za slovo. Naravno, možete se složiti i lično složiti, ali promjene u odnosima uvijek bi trebale biti fiksirane na papiru.
Pravno obrazovanje Valeria, koja iznajmljuje mali kutak za popravak sata, bio je koristan. I, nažalost, u koronacrisisu. Dok su ljudi sjedili na kućama, satovima i kaiševima koje su presavijali u svojim kutijama. Zarada Valery pao je, a najam nije.
Fotografije iz Samara.zoon.ru
Valery je odmah poslao lepljeni na zasera Vlade Moskve o elektronskim propusnicima i samoizistenim načinu, koji je služio kao osnova za popust za mjesečnu naknadu. Zatim su razgovarali i kao rezultat valery primio praznike za iznajmljivanje. Priznaje da je razgovor bio ozbiljan, ali dokument mi je jasno pomogao.
Bitan. Kako pokrenuti dijalog i napraviti pismo:
"Obavezno pokažite na početku da poštujete svoj ugovor i cijenite saradnju", savjet o posredovanju Nikolaja Botkina. Zatim opišite okolnosti i dajte veze sa dokumentima. Stvaraju činjenice, a ne mišljenja.
Pisati slova na osnovu činjenica i izračuna, a ne na emocijamaDakle, nije potrebno
Tako dobro
Nemam kupaca i sve je postalo vrlo, vrlo loše. Nema novca, ne mogu platiti, dajem popust
Zbog okolnosti koje nastaju (uvođenje karantene, presuda vlasti + referenca na dokumente), moj promet pao je i postao vrlo mali protok kupaca.
Molimo vas da mi dostavite popust za iznajmljivanje u iznosu od "XX" procenata njegovih troškova (ili iznajmljivanja praznika).
"Zakasnici takođe imaju nešto za učenje u ovoj krizi", kaže Nikolai. "I prvi je gledanje vašeg stanara pod drugim uglom. Vlasnik mora biti zainteresiran za poslovanje Sve je u redu. Zainteresovan je za sve veće promet, a ne samo uzimajući novac za iznajmljivanje. "
Šta ako i dalje odbijete? Pošaljite excel tablicu svojih prihoda i troškova. Nastavite pisati pisma koja tada služe sa osnovama za podnošenje zahtjeva.
Ono što zaista dolazi na kraju pregovora i prepiske
Na minimumno morate dobiti dodatni ugovor u ugovoru o zakupu. Naznat će smanjene troškove plaćanja ili ažuriranih uvjeta za vaš najam. Vlasnik nekoliko komercijalnih prostora za prodaju automobila u malom tržnom centru Aleksandar je sada za svoje stanare svugdje, postavlja iste uvjete: dodatni odlomak u sporazumu o najmu kojim se pružaju nepredviđene okolnosti. Kaže, tako mirnije za činjenicu da ako odjednom postoji novi ormar, barem postoje neke garancije i obaveze. Istina, on kaže o tome bez mnogo optimizma, jer ako se svi zatvore još jednom na tešku samoizolaciju ", tada će samo nekoliko preživjeti."
Fotografije iz Access-auto.ru
Bitan.
Često, poduzetnici percipiraju pregovaranje, kao nešto zabranjeno i dozvoljeno samo kupcima. Ne bojte se pregovarati!
Hoćete li da se pregovarate? Razmislite o izgledima za obje strane!Dakle, nije potrebno
Tako dobro
Dajte popust, inače ne mogu kupiti i ići i ja ću biti prisiljen da vam primijenim snagu
Pokušajmo pregovarati, jer će sav popust imati koristi sve: Mogu vam donijeti novac, razviti vaš posao i, možda, proširiti na vašoj web lokaciji
"Imao sam slučaj kada je stanodavac bio toliko prožet poslovima stanara, koji je čak pomogao u stvaranju internetske trgovine pored same trgovine, gdje su prodali kozmetiku. Povukao je poznanstva, održao savjetovanje kako se najbolje oglašavati na mreži: na taj način zadržao i posao i stabilnu najamninu, odanost, ako možete tako reći, "kaže Nikolaj.
Ako planirate trgovati putem interneta ili namjeravati prevoditi posao na mreži, izgraditi sve procese odjednom na mreži. I bankarske usluge takođe. Da biste to učinili, preporučujemo Delobank, koji se naoštren za pomoć u poduzetnicima koji vodi posao.
Otvaranje računa u Delobanci, možete naplatiti plaćanje pomoću Chocking i QR kodova. Računovodstvene operacije mogu se povjeriti na mrežno računovodstvo, za neke tarife su besplatne. Banka ima uslugu klijenta, pravnu podršku i može se servisirati međunarodnim operacijama. Pod ovom vezom možete ostaviti aplikaciju za otvaranje računa. I želimo vam uspješne pregovore i stabilan online promet!
Victor Elakin
Ispričajte priču o svojim pregovorima sa stanarima u komentarima?