Rublja postepeno gubi cijenu, a banke depoziti ne donose prihod zbog niskih stopa. Ljudi žele potražiti različite načine za očuvanje akumulacije - najčešća opcija za kupovinu stana, a zatim ga uzmi. Da li je to profitabilno da to učini, objasnio je argumente i činjenice investitora ".
Rezident glavnog grada Melnikov rekao je publikaciji da je nedavno kupila stan za 9,5 miliona rubalja, iako je prije godinu dana bio vrijedan 7,5 miliona. Mladić je planirao da unese stan najmanje 44 hiljade rubalja mjesečno , ali u stvari nije izašlo više od 35 hiljada rubalja. Prema stručnjacima, potražnja je pala zbog činjenice da su mnogi stanovnici Moskve prebacili na daljinski i prepusti da rade kod kuće.
Stručnjaci Agencije za nekretnine Garnet izračunali su da su u prvoj polovini prošle godine ljudi počeli kupiti apartmane češće da ih zakup dalje. Povećanje je bilo 42%.
Investitor, vlasnik agencije za nekretnine Ksenia Avers rekao je da da zaradi tako popularne među Rusima na način na koji je zaista moguće pod određenim uvjetima.
"Procenat nekretnina prihoda prema pravilima investicije treba biti jednak vašoj dobi. Pretpostavimo da imate 30 godina. Dakle, 30% svih vaših ušteda Možete uložiti u kupovinu objekata za nekretnine ", objasnio je stručnjak.Istovremeno, nego mlađe, rizičniju i agresivnije strategije ulaganja, može si priuštiti, siguran sam od njih. To mogu biti zalihe, kriptoturenje, obveznice. Ali nekretnine, naprotiv, manje je rizičan alat za očuvanje sredstava. Međutim, stručnjak je naglasio da ne bi trebao čekati visok prihod.
"Sve zavisi od toga da li je osoba spremna za rizik ili ne. Ako ste skloni drugom odgovoru, tada je nekretnina vaša opcija ", napomenuo je investitor. Kako odabrati stan za donošenje prihoda?Također, stručnjak je napomenuo da ne može ne biti smještaj željeni prihod. Nije uvijek ovdje uvijek se može temeljiti na vašim vlastitim željama. Najpovoljnija opcija, prema stručnjaku, je mali, studio apartmani, jednosobni apartmani.
Kako izračunati profitabilnost nekretnine?Prema riječima, trebate:
- procijeniti veličinu ulaganja kapitala;
- Odredite stopu zakupa sličnih objekata na tržištu;
- Odbitak iz novčanog toka je 15-20% (ovo je prognoza za povraćaj na donjoj granici), poreza na imovinu, troškove manjih popravaka tokom godine, troškovi zamjene dvorca između stanara itd.