Novostroy.su: Koje su vaše procjene prošle godine u Sankt Peterburgu. Koje biste događaje primijetili posebno i kako su utjecali na tržišta?
Denis Babakov, komercijalni direktor LSR-a. Nekretnine - sjeverozapad ": godina nije bila jednostavna, ali zanimljiva. Naravno, glavni događaj bio je pandemija i one promjene koje je doprinijela našem životu. Morali smo privremeno ići na internetsku prodaju apartmana. Ova se usluga testirala ranije u drugim regijama, pa smo nastavili sistematski raditi na već goli shemi. A tranzicija na mrežu bila je bezbolna i za zaposlene i kupce.
Drugi važan događaj je program subvencionirane hipoteke, što je omogućilo više građana da poboljša svoje stambene uslove. Možda su rezidenti Sveti Peterburburbu bili glavni korisnici zbog činjenice da je granica pozajmljenja u našem regionu 12 miliona: većina stanovnika u St. Peterburgu u novim zgradama pogodna je za ove uvjete.
Novostroy.su: Koji segmenti na tržištu pokazali su rast?
DB: Ove godine su projekti Comfort klase bili vrlo popularni. Posebno naši sadržaji LCD "obojenog grada" i LCD "Civilizacije", gde smo proslavili snažan rast prodaje i u trećem i četvrtom tromjesečju.
Novostroy.su: Da li ove godine započinje provedbu milion-line projekta na Rževka?
DB: Da, planiramo započeti sprovođenje projekta ove godine.
Novostroy.su: Kako procijenite ulogu hipoteke prošle godine?
DB: Hipoteka je dugo postala tržišni vozač. A njegova je uloga samo pozitivna, jer zahvaljujući hipoteci, veliki broj ljudi može kupiti stan na ugodnom okruženju i u njemu živjeti u njemu, a ne da iskopaju desetak godina. Štaviše, svi znaju da je novac amortiziran, oni su "jesti" inflaciju i postoji šansa da ne kupim ništa na kraju.
Ove godine, tokom pandemije, preferencijalna hipoteka pomogla je građevinskoj industriji, kao i mnogim stanovnicima ne samo iz Sankt Peterburga, već i drugih gradova Rusije, u stanju da koriste rekordnu nisku stopu za kupovinu stana. Pre neki dan, Banka Rusije predložila je da proširi preferencijalnu hipoteku ispod 6,5% samo u tim regijama u kojima je teška situacija sa stanovanjem. Međutim, Petersburg na ovoj listi nije uključen, tako da vrijedi žuriti s kupnjom smještaja po niskoj stopi, dok postoji šansa.
NOVOSTROY.SU: Da li je moguće samo njena, hipoteka, optuženi za rastuće cijene?
DB: Ne, hipoteka se ne može optužiti za rastuće cijene. To utiče na veliki broj faktora. Oni uključuju inflaciju, rast troškova, izgradnju spremnosti kuće, promociju stanova u projektu i još mnogo toga. Treba napomenuti da je trenutno sigurnost u našoj zemlji i u St. Peterburgu posebno, sasvim niska, stambena fondacija uglavnom zastarjela i ne zadovoljava moderne standarde udobnog stanovanja. Potražnja za apartmanima je velika, tako da još nema preduvjeta za donje cijene stanova.
Novostroy.su: Koje su nove trendove formirane u novim tržištu zgrada prošle godine? Šta će biti spremljeno u ovome?
DB: Danas su glavni trend na tržištu ergonomski apartmani. Koriste i u velikoj potražnji. Najuspješniji u ovom formatu su euro-blok, koji je kombinirao kuhinju sa dnevnim boravkom. Veliki broj takvih stanova predstavljen je u projektima LCR Grupe LCD "Rezervnog parka", LCD "Štroke", LCD "Civilizacizacija", LCD "Obojeni grad". Također, kompanija ima svoj jedinstveni format "Supernovye" apartmane, gdje povećani broj prozora i dodatnih otvora omogućuju vam podešavanje prostorije uz pomoć mobilnih snimka ili namještaja.
Pored toga, LSR grupa iznosila je 2020. godine u dijelu svojih ergonomskih projekata Studio apartmana poslovne klase. Ovaj se trend nastavi 2021. godine. Takva nekretnina pronašla je njegov kupac i potražnja je. Studiji u poslovnom segmentu idealni su za mlade koji cijene udobnost i odgovarajuće okruženje. Trenutno je u LCD-u "civilizaciji na Nevu" predstavljen sličan format stambenog objekta.
Mali apartmani zanimljivi su ne samo za posao, već i za elitni segment. Na primjer, u Sjedinjenim Državama ili europskim studijima - ovo je jedna od najpovoljnijih vrsta nekretnina. Takvi su apartmani česti u New Yorku, Los Angelesu, Kaliforniji, Las Vegas. Svakako koštaju jeftinije od seoske kuće ili višestrukog stana, ali također formiraju određeno okruženje i okoliš. Na primjer, u Los Angelesu, na štetu svoje pečene klime, u gotovo svim kompleksima nalazi se vanjski bazen, koji može uživati u stanovnicima kuće. Naravno, pretpostavljaju se slične pogodnosti i odgovarajuća potrošnja za uslugu. U Njemačkoj, Španija, Italija, Francuska se takođe distribuira u ovoj vrsti nekretnina. U gradovima metropolita, trošak kvadratnog metra obično su visoki. Možete kupiti visokokvalitetni smještaj na dobroj lokaciji po pristupačnoj cijeni. Postalo je moguće zbog prisutnosti studija u poslovnom i elitnom segmentu.
Drugi trend bit će apartmani bez balkona. Kupnja takvog stanovanja koštat će klijenta jeftinije - jer ne morate preplatiti za nepotrebne kvadratne brojile. Pored toga, danas mnogi okrenu balkon u skladištu, a on počinje da okreće smeće. Ako je balkon otvoren, tada sve ove stvari postaju univerzalni pregled, kao i pokvariti prekrasan pogled na fasadu zgrade. Nije tajna da je povijesni centar Svetog Peterburga i pridruženih kompleksa spomenika uključen u popis UNESCO-ovog svjetske baštine, također se grad smatra kulturnim prijestolnicom Rusije. Stoga je izgled svake zgrade odvojeno od velikog značaja za Sveti Peterburg. Štaviše, skladišta mogu se koristiti za spremanje stvari koje se sve više nalaze u savremenim projektima. U LSR grupi, u gotovo svim projektima poslovne klase i elita možete pronaći mjesta za spremanje stvari.
Novostroy.su: Kako ocijenite nivo zahtjeva sada? Postoje li razlozi za njegov rast ili pad? Što mislite, šta će dinamika promijeniti cijene ove godine?
DB: Ne postoje preduvjeti za smanjenje vrijednosti u vrijednosti. Trenutno, stanovanje u našoj zemlji i u St. Peterburgu posebno, prilično nisko, stambeni fondacija je uglavnom zastarjela i ne zadovoljava moderne standarde ugodnog stanovanja. Stoga će cijene stanovanja rasti.
Novostroy.su: Koje projekte planiraju ove godine? Ako nije tajna.
DB: "LSR grupa" redovno prikazuje nove projekte u prodaji. Nastojeća godina neće biti izuzetak. U 2021. kompanija planira donijeti nekoliko novih objekata na tržište. Jedan od njih je Neva prebivalište, koji će biti nastavak elitne istorije na Petrovskom ostrvu. Budući vlasnici stanova čekaju pogled na mali Neva i povijesni dio ostrva Vasilyevsky. Kao dio projekta, Neva će istovremeno biti ekskluzivni apartmani sa zimskim vrtovima i terasama, visoki plafoni sa 3 metra.
Također, "LSR grupa" će nastaviti savladati nove kuće na takve ikonične i velike komforne klase kao LCD "Rezervisan park", LCD "Obojeni grad", LCD "BROKICIO", takođe "civilizaciju", takođe Kao i u poslovnim projektima LCD "Civilizacija na Nevoj" i LCD "morskom nasipu".
