Danas se status samozaposlenih nije prepreka za registraciju hipotekarnog zajma. O tome kako dobiti stambeni kredit ljudima koji zarađuju samostalno, razgovarali smo sa šefom Absolut banke u Jekaterinburgu Svetlana Kovalevoy.
- Koliki procenat aplikacija za hipoteku dolazi od samozaposlenog?
- U prva dva mjeseca od 2021. godine, udio hipotekarnih aplikacija iz samozaposlene banke u Sverdlovskom regiji iznosio je 2%. To bi moglo biti više od 1,5-2 puta, ali često samozaposleni jednostavno ne znaju da mogu učiniti i stambene kredite kao IP ili građane koji rade na zapošljavanju.
Od početka 2021. godine u Sverdlovskom regiji je registrovano gotovo 51 hiljadu samozaposlenih. U prosjeku, povećanje je gotovo 4 hiljade ljudi mjesečno. Stoga će relevantnost hipoteke za ovu kategoriju građana rasti.
Predviđamo da do kraja 2021. godine udio ispravljanja na hipoteku od samozaposlenih može rasti do 4-5% od ukupnog broja.
- U kojoj se industrije najčešće zauzimaju potencijalni zajmoprimci samozaposleni?
- Prema našim zapažanjima, najčešće se samozaposleni, koji je želio dogovoriti hipoteku, bavi se teretnim i putničkim prometom (taksijem), dostave, obrazovne usluge, radovi u oglašavanju, izgradnji i popravcima, primaju naknade kao fitness treneri i treneri . Takođe popularan za iznajmljivanje apartmana i uredskog prostora za iznajmljivanje, trgovina proizvodima proizvodi.
- Zašto banke nevoljko daju hipoteku samozaposlenim građanima?
- Općenito, banke nerado rade sa samozaposlenim. Glavni razlog je složenost sa službenom potvrdom o prihodima. U slučaju građana koji rade na zapošljavanju, uz ugovor o radu, zarada se može potvrditi referentnim 2-NDFL ili u obliku banke. Plata njih je obično stabilna. Ali prihod samozaposlenih nije toliko transparentan i može se mijenjati iz mjeseca u mjesec.
Ali u apsolutskoj banci registracija kao samozaposlena nije prepreka za dobivanje hipoteke. Izdajemo takvu kategoriju građanskih zajmova u standardnim programima, sa minimalnom stopom od 8,84% godišnje. Registracija "Dječje hipoteke" po stopi od 5,49% godišnje je takođe moguća. Početna naknada za samozaposlene je najmanje 30% troškova stanovanja.
- Koje dokumente treba pripremiti samozaposlenim kako bi dokazali vaš prihod banci?
- Postupak za podnošenje prijave od zaposlenog na zapošljavanju i od samozaposlenog građanina razlikuje se od nas samo paketom dokumenata. Umjesto certifikata o dohotku i primjeru zapisa o zapošljavanju, koji osigurava da poslodavac osigura samozaposleni moraju pružiti dokumente iz poreza. Ovo je potvrda o registraciji pojedinca kao poreznog obveznika NAP-a (KND 1122035) i potvrdu o stanju proračuna (prihoda) na NAP-u (CBD 1122036).
Napominjem da se aplikacije samozaposlenih smatraju apsolutnom bankom pojedinačno, stoga, bračni listovi odgovora mogu biti malo duže nego što obično nije pola sata i otprilike jedan dan. Radno iskustvo kao samozaposleno mora biti najmanje 6 mjeseci. Nivo zarade i sezonalnost sfere aktivnosti je važan.
Naravno, pitanja kreditne povijesti. Pretpostavimo da postoje dva zajmoprimaca s istim potvrđenim nivoom prihoda. Jedan od njih je samozaposleni sa dobrom kreditnom poviješću, a drugi je zaposleni radnik koji je više puta dozvolio odgodu, šanse za odobravanje kredita u prvom mjestu bit će mnogo veće.
Pošaljite zahtjev za stambeni kredit. Samozaposleni građani mogu biti daljinski - na web stranici Absolut banke ili putem partnera među realtorima i programerima povezanim sa našom digitalnom platformom.