Ispričali smo ovu priču prije godinu dana. Sud je tražio Tatyana iz Minskanke i četverogodišnju kćer da pusti legititorno kupljeni stan u kojem je žena uspjela popraviti popravke. Greška za notariju bila je greška javnog bilježnika - mlada djevojka koja nije vidjela na dizajnu nasljeđivanja u njegovom nepažnjoj da je stan prethodno testiran na drugu osobu. Nakon objave članka, slučaj je posjetio Vrhovni sud i bio je poslan na novo razmatranje. U međuvremenu, nasljednik će kontaktirati izdanje. Iznenađena je: Zašto su ljudi uopšte otkrili odnos na sudu koji su uključeni u tuđu grešku? I ko će na kraju biti odgovoran?
Izlazila je greška
Podsjetimo kako se događaji razvijaju. Tatijana u 2016. godini kupuje malu dvosoban u staroj kući na Kizhevatov ulici u Minsku. Stan u depresivnom stanju, ali cijena je previše atraktivna - 35.000 dolara po cijeni. Prodavac je čovjek po imenu Mykola, koji je nedavno pušten iz zatvora. Prati agenciju za nekretnine "Molnar". Realtors osiguravaju da je stan pravno čist, pomoć u dizajnu dokumenata, uzmite 1.000 dolara za svoje usluge. Mjesec dana nakon transakcije, TatIana dolazi kući i pronalazi bilješku na vratima s frazom "Ovaj apartman nije na prodaju."
Suđenje otvara šokantnu istinu. Ispada da je dvosobni stan za Kizhevatov pripadao starijoj ženi, Antonina Petrovna, koja je 2005. godine, nekoliko godina prije smrti uzela stan sa svojim Nineom Mikhailovnom. Tako je Nikolaj (sin Antonina Petrovna koji je sjedio u zatvoru) ostao bez nasljeđivanja. Nina Mikhailovna odnosi se na javni ured br. 2 OkTabrskog okruga Minsk sa izjavom o izdavanju potvrde o zakonu o nasljeđivanju. Istina, ne uzima certifikat za ruke i dugi niz godina ne čini stan u nekretnini.
U 2016. godini Nikolaj dolazi iz zatvora i pretvara se u istu jamčenu kancelariju, gdje mu daje potvrdu o pravu na nasljedstvo kao najbliži rođak pokojne majke. Ovdje postoji rock - Prilikom izdavanja dokumenta, javni bilježnici nisu vidjeli da je prije osam godina bio nasljedni slučaj za Ninu Mikhailovnu, rođaku Nikole. Ubrzo o pravima vlasnika, čovjek prodaje stan Tatiana, a ono što se dogodilo dalje - već znamo.
Vrhovni sud: prekršio prava savjesti stjecatelja
U 2019. godini Sud OkTabrskog okruga priznaje nevažeće svjedočenje Nikole s pravom na nasljedstvo. Prema lancu, ugovornu prodaju i registraciju prijenosa vlasništva nad Tatsianom također su nevažeći. Vlasništvo stana prepoznato je kao Nina Mikhailovna redom nasljeđivanja volje. Nešto kasnije, urbani sud napušta odluku Distrikta.
Tada je postojalo mišljenje priče o onlineru. A sada, neočekivano, zamjenik predsjednika Vrhovnog suda Andrei bacače čini protest, što ukazuje na: Tatijana prava krše se kao savjesni stjecatelj. Slučaj se šalje u reviziju. U novembru 2020. godine, Sud OkTabrskog okruga najavljuje novu odluku: odbiti Ninu Mikhailovnu u potraživanja. To znači da stan ostaje za Tatianu, niko sa kćerkom ne ocjenjuje se od pravno kupljene kućište. Istina, pobjeda je da ga prerano slavimo. Pred nama je još uvijek Gradski sud Minsk.
"Želite li za leđa da brzo okrenem dogovor?"
I šta je nasljednik volje? Prije godinu dana nismo mogli pronaći Ninu Mikhailovnu, ali u objavljenom članku obećao je da će joj dati riječ ako smatra da je potrebno kontaktirati novinare i iznijeti svoju verziju događaja. I nedavno je žena sama došla u urednika. Rekla je zašto ne žuriti u registraciju prava vlasništva i da se čini čudnim u svu ovu priču.
- Antonina Petrovna, majka mog rođaka, često ponovila da Nikolaj nije bio dobar. Obratite se neku sektu. Naravno, brinula se da bi sin mogao ostati bez krova iznad glave. Stoga sam odlučio otići iz grijeha na svoje ime. Bila je tako mirna. Dogovoreno da će Nikolaj živjeti u ovom stanu kako želi, ali pod mojim nadzorom. A on je, naravno, znao za ovaj sporazum. Antonina umire u novembru 2008., a u februaru Nikolaj je u zatvoru.
Sada o tome zašto nisam napravio stan u imovini svih ovih godina. Vidite, Nikolaj je sjedio za ubistvo. Nisam hteo da misle da odlučujem na neka pitanja za leđa. Mislio sam da će izaći, zajedno idemo na bilježnicu, izvršit ćemo pravo na nasljedstvo - neka vidi da nisam ništa skrivao. Prije sam zamolio javni bilježnik kada je potrebno staviti stan u nekretninu. A odgovor je uslijedio: "Zakon nije utvrđen zakonom, to se može učiniti najmanje 100 godina."
U februaru 2016. Nikolay dolazi iz zatvora. 17. avgusta pišem nas u jastursku kancelariju. A onda saznajem da je stan već prodat. Bez savjetovanja sa mnom, u junu sam sam išao na belezdu i izdao pravo na nasljedstvo kao najbliži rođak pokojne majke. Bez provjere podataka u knjizi nasljednih poslova, javni bilježnik pogrešno izdao certifikat.
Napraviti stan, Nikolaj je ostavio negdje u grozni region, kupio seosku kuću tamo. Pokušao sam kontaktirati kupca stana, ostavio je bilješku na vratima s telefonskim brojem. Pozvan u agenciju za nekretnine. Upozorio sam ih da je stan bio kontroverzan da je nemoguće prodati. Rečeno mi je: "Da, izašla greška, ali ne brinete, riješit ćemo pitanje." I smirio sam se. Ali bilo je vremena, niko me nije kontaktirao, a kad se rok ograničavanja približio kraju, odlučio sam se prijaviti na Sud.
U razgovoru sa nama Nina Mikhailovna govori o čudnim okolnostima prodaje stana.
- Odvojeno za 35.000 dolara. Isključuje 886 dolara po metru, dok je u to vrijeme prosječna cijena grada bila 1192 USD. Zašto tako jeftino i šta je tako žurljivo? Želite li moja leđa da brzo okrenem transakciju? Nije li to da kaže da je Nikolaj znao za volju na mom imenu, ali sakrio ovu činjenicu od kupca? Druga poanta: Da li agent i kupac nemaju pitanje ko je tokom cijelog vremena bio Nikolaj u zatvoru, platio komunalne usluge, uplatila za trenutnu popravku kuće?
U agenciji za nekretnine "Molnar" situacija je već komentirana. Kao, nisu mogli znati za drugi nasljednik. Realtors nemaju pristup nasljednim poslovima, pa sam se morao osloniti na javni bilježnik. Zašto onda ovi razgovori o "punom čeku stana" i nekim garancijama čistoće transakcije?
Ali više pitanja iz Nine Mikhailovne, čak ni u agenciji za nekretnine, već i javni bilježnik Notarskog ureda br. 2 od oktobarskog područja:
- Specijalista koji je pogriješio je odvojen ukorom na poslu. Pokazalo se da su na sudu ljudi svađali jedno s drugim, ko je zbog te vrlo pogreške pate. Zašto sud nema pitanja za istinskog počinitelja?
Isplata osiguranja: i prvo dokažete štetu
Šta je sa plaćanjima osiguranja? U Bjelorusiji svaki javni bilježnik nužno zaključuje ugovor o osiguranju civilne odgovornosti u slučaju oštećenja trećih strana kao rezultat pogreške. Ograničenje odgovornosti je najmanje hiljade osnovnih količina. Štaviše, bjeloruska beležna komora zaključuje dodatni ugovor o osiguranju za iznos koji prelazi 1000 osnovnih. Plaćanja osiguranja moguća su moguća ako će sud izazvati uzročni odnos između akcija javnog bilježnika i štete na štetu.
U 2017. godini Nina Mikhailovna žalila se na Belgosstrakh. Sud je priznao profesionalnu nepažnju javnog bilježnika, što je uzrokovao kršenje imovinskih prava, ali odbila je platiti. Citirat ćemo definiciju pravosudnog odbora: "Iznos štete imovinskom pravu žrtve utvrđen je u iznosu iznosa troškova koje je žrtva nastala da obnovi kršeni zakon. Tužitelj nije dostavio sud da je pretrpio troškove vraćanja povrijeđenih prava, a samim tim do zaključka o nedostatku osnova za povrat iznosa naknade osiguranja. "
Ovako je predsjedavajući gradske beležnog vijeća Elene Methelskaya komentirala situaciju:
"Osiguranje civilne odgovornosti, kao i osiguranje općenito, je odnos koji je strogo i jasno riješen zakonom, jer se radi o naknadi štete. U opisanoj situaciji, notarska aktivnost je osigurana, jer zakon zahtijeva. Ali da je zaradio mehanizam osiguranja, činjenica da uzrokuje štetu na imovini i njegovu veličinu treba uspostaviti sud.
Općenito, ako govorimo o osiguranju beležnika, posljednje dvije godine na inicijativu beloruske beležnog vijeća ozbiljno je izvršeno na poboljšanju ove metode zaštite interesa kupaca. Dakle, od 3. januara, obnovljeni zakon jasno je napisao razloge i ograničenja obaveza bilježnika, jednostavno govoreći - konkretne akcije (ili neaktivnost) javnog bilježnika, za koje je on odgovoran, uključujući obuhvaćenu osiguranje i zahtjev za osiguranje Veličina iznosa osiguranja prema ugovoru. Kao i prije, bjeloruska beležna vijeća je sa organizacijom osiguranja, dodatnog ugovora o osiguranju za slučaj, ako odšteta osiguranja pod ugovorom određenog javnog bilježnice neće biti dovoljna. Da bi pribavio osiguranje, činjenica da izaziva štetu od strane javnog bilježnika i njegove veličine, kao i prije, sudski sud uspostavlja.
Vrlo važnu promjenu dotaknuta je ograničenjem za podnošenje zahtjeva za plaćanje plaćanja naknade osiguranja. Ovo razdoblje se povećalo sa tri do deset godina (koje se izračunavaju od dana kada je javni bilježnik nanio štetu imovini kupca, tj. Od dana osiguranika). Također je važno da zahtjev za plaćanje osiguranja Klijent također može podnijeti deset godina. U osiguranju su slučajevi uspostavljanja takvih dugih rokova izuzetno rijetki, ali ove su promjene usvojene, uzimajući u obzir važnost pitanja sa kojima ljudi dolaze u bilježnicu. "
Slištanije priče:
Naš kanal u telegramu. Pridružite se sada!
Postoji li nešto za reći? Pišite naš telegram bot. Anonimno i brz
Reprintiranje teksta i fotografija na slici bez rješavanja urednika je zabranjeno. [email protected].